Bürohaus zu verkaufen, vollvermietet - Rendite 4,5%

Kaufpreis
1.480.000,00 €
kalaydo.de-Code a00151a7
Anzeige vom 22.02.2017
Objekt-Nr. 27P9C4R
Kaufpreis 1.480.000,00 €
20 Stellplätze , je
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 82547 Eurasburg
Straße Robert-Koch-Straße
Objekttyp Bürohaus
Kategorie Büro-/Praxisfläche
frei
Bezugsfrei ab sofort
Baujahr 1990
Böden: Kabelkanäle, Teppichboden
Holzfenster, Kunststofffenster
antistatischer Teppichboden, Deckenbeleuchtung, getrennte Damen- und Herren-WC, Sonnenschutz, Teeküche
Ausstattung: teilweise möbliert
Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
EDV-Verkabelung
20 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1990
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 105,90 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 18.11.2013 bis 16.07.2024

Das Objekt ist 1990 als Libella-Holzfertighaus erbaut worden und befindet sich in einem gepflegten einzugsbereiten Zustand.
Im Jahr 2000 wurde das Objekt umgebaut, ein weiteres Treppenhaus angebaut und das Dachgeschoss ausgebaut. 2013 eine neue Heizung (Wolf) eingebaut.

DSL 50.000 der Telekom ist verfügbar.

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Eurasburg, etwa 6km südlich von Wolfratshausen und etwa 8 km vom Autobahnanschluss Wolfratshausen (AB München-Garmisch) entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten sind fuß läufig zu erreichen.

Das Objekt hat zwei Hausnummern und verfügt über zwei getrennte Treppenhäuser. Im Vorderhaus stehen 3 Büroeinheiten zur Verfügung mit EG 97qm, OG 200qm, DG 133qm. Im Hinterhaus befinden sich eine Büroeinheit im EG mit 90qm, im 1OG eine Betriebswohnung mit 90,67qm und im Dachgeschoss ein Appartment mit 56qm.

Dazu sind insgesamt noch 174qm Kellerflächen, teilweise beheizt, verfügbar.

Das Objekt ist derzeit vollvermietet, die Nettorendite beträgt 4,5%.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung! Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist damit provisionsfrei!

kalaydo.de-Code: a00151a7
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Herr Gerd Erhardt
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Robert-Koch-Straße, 82547 Eurasburg