Charlottenburg! Gewerbeobjekt mit seriösen Mietern als Kapitalanlage!

Kaufpreis Fläche Zimmer
337.000,00 € ca. 125,00 m² 3
kalaydo.de-Code a1931851
Anzeige vom 23.03.2019
Objekt-Nr. 2P2LQ4G
Referenznummer FALC-ID-11870
Kaufpreis 337.000,00 €
Preis / m² 2.246,67 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 10589 Berlin-Charlottenburg
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
vermietet
Zimmer 3.0
Fläche ca. 125,00 m²
Baujahr 1905
voll unterkellert
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 172,90 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 14.09.2020

Hier darf man nun ohne Vorbehalt von sehr gut angebunden sprechen:
-Auf der einen Seite ist man in wenigen Minuten im Herzen von Charlottenburg und damit zeitnah im Zentrum Berlins.
-Auf der anderen Seite liegt der Flughafen Tegel quasi um die Ecke und damit ist man direkt mit der Stadtautobahn und somit mit dem Berliner Ring verbunden.
-Zugleich liegt die Mierendorffstrasse in einem ruhigen Viertel, sodass man vor Ort nichts vom Großstadtrummel mitkriegt, was den Reiz und Wert dieser Lage perspektivisch erhöht.

Das rechte, kleinere, rund 30 m2 große Lokal (s. Grundriss Büro III) hat nebst dem ebenerdigen Büroraum mit kleiner Teeküche und Toilette im UG noch ein 25 m2 großen Raum (2m Deckenhöhe) welcher als Lager und Magazin genutzt werden kann.
Das größere linke 2-Raum Büro (s. Grundriss Büro I u. Büro II) hat ebenfalls ein kleines Bad und eine eigene großzügige Teeküche, in welcher sich auch die Heizung befindet.
Natürlich sind alle heute notwendigen technischen Anschlüsse für Internet/Tel/TV vorhanden.

Wer jetzt sein Geld nachhaltig anlegen will, ist hier genau richtig!

Hier kann der erfahrene und weitsichtige Investor nichts falsch machen;
-optimale Lage,
-steigende Nachfrage nach Gewerberäumen und Ladengeschäften (grade im alten Berlin!) und nicht zuletzt
-ein Kiez, welcher richtig im Kommen ist!

Dieses großzügige 3-Raumbüro mit 2 Toiletten und 2 Teeküchen ist seit langem optimal vermietet (NKM € 12´000.-/anno).
Es ist zur Zeit in zwei Einheiten getrennt. Dies bietet sich allein schon durch die zwei getrennten Schaufenster und Zugänge von der Straße her an.

Eine Besichtigung sagt natürlich mehr als jede Beschreibung.
Bei Interesse, zögern Sie bitte nicht, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns über eine kostenlose Hotline sogar am Wochenende.

Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche finden Sie viele nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer; ein Blick hinein lohnt sich in jedem Fall.

Gesamtfläche: 150,00 m², Grundstücksfläche: 703,00 m², Bundesland: Berlin

kalaydo.de-Code: a1931851
448 Aufrufe online seit 23.03.2019 Verstoß melden
Herr Ivo F. Dolder
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FALC Immobilien
Humperdinkstr. 3
53773 Hennef
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10589 Berlin-Charlottenburg