Coburger Insidertipp: Ob Stehkneipe oder Studentenapp.- Für Kreative sind alle Möglichkeiten offen

Kaufpreis Fläche
85.000,00 € ca. 75,60 m²
kalaydo.de-Code a027d977
Anzeige vom 11.05.2017
Objekt-Nr. 2JXSA4T
Referenznummer SHH-000014
Kaufpreis 85.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Stadt 96450 Coburg
Objekttyp Ladenlokal
Kategorie Ladenfläche
Bezugsfrei ab sofort
Fläche ca. 75,60 m²
Baujahr 1974
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden
Raumaufteilung flexibel
Energieträger Gas
Heizungsart Ofenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1974
Endenergiebedarf Wärme 667,80 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 17.02.2016 bis 01.02.2026

Coburg ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken und Sitz des Landratsamtes Coburg. Vom 16./17. Jahrhundert bis 1918 war sie Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg, von der Mitte des 19. bis Ende des 20. Jahrhunderts Garnisonsstadt; seit 1971 ist Coburg Standort einer Fachhochschule. Durch Eingemeindungen in den Jahren 1934 und von 1972 bis 1977 dehnte sich das Stadtgebiet auf gut die vierfache Größe aus. Seit 2005 führt Coburg den Beinamen Europastadt. Über der Stadt erhebt sich mit der Veste Coburg eine der größten Burganlagen Deutschlands.

Die nächsten Großstädte sind Erfurt, etwa 80 km Luftlinie nördlich, Würzburg, etwa 90 km südwestlich und Nürnberg, etwa 90 km südlich.

Die Immobilie besteht aus Teilkeller und Erdgeschoß und befindet sich in der schönen Stadt Coburg.

Eine kleine Rasenfläche mit Zigarettenautomat neben und ein Stellplatz hinter dem Haus sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

Die Böden müssen erneuert werden. Das Haus besitzt einen Gasanschluß.

EG:
- 1 Ladenraum mit 75.6 m², durch Trennwände in 1 großen und 2 kleinere aufgeteilt
- 1 ehemalige "Küche"
- 1 Kühlraum
- 1 Vorratsraum
- 1 WC

Teilunterkellert

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 17.02.2016
- gültig bis: 17.02.2026
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 667,8 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Ofen
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1974

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Der ehemalige Verkaufsraum einer Bäckerei befindet sich in Coburg. Die gesamte Nettogrundfläche beträgt ca 100 m².
Der ehemalige Ladenraum mit 75,6 m² ist durch Trennwände in einen großen hellen und 2 kleinere aufgeteilt. Auf einer Ebene befinden sich außerdem noch eine "Küche", ein Kühlraum, ein Vorratsraum und ein WC. Die Immobilie ist teilunterkellert und hat insgesamt 3 Eingänge.

Insgesamt ergibt sich eine Nettogrundfläche von ca 100 m².
Ein Stellplatz befindet sich hinter dem Haus.

Mit Renovierungs- und Umbaumaßnahmen lässt sich daraus etwas richtig Schönes machen-

Ob Studentenappartement oder Stehkneipe - Der Phantasie sind keine Grenzen gesetzt.

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

Gesamtfläche: 100,00 m², Grundstücksfläche: 100,00 m², Ladenfläche: 75,60 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Lage im Mischgebiet

kalaydo.de-Code: a027d977
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Frau Sylvia Hartmann
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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
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96450 Coburg