Denkmalgeschütztes Objekt im wunderschönen Burgenland - voll vermietet!!

Kaufpreis Fläche
360.000,00 € ca. 663,79 m²
kalaydo.de-Code a053180c
Anzeige vom 16.09.2017
Objekt-Nr. 2GX3S4B
Referenznummer 3504/15532
Kaufpreis 360.000,00 €
38 Stellplätze , je
Käuferprovision 3.00 % zzgl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 7011 Siegendorf
Straße
Land Österreich
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Fläche ca. 663,79 m²
Teeküche
Zustand: gepflegt, Altbau (bis 1945)
Kabelanschluss
38 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 124,45 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

Tolle Kaufgelegenheit, mit hoher Rendite von 7,9%!

Der Betriebs- und Gewerbepark "Gewerbezone Ost" in 7011 Siegendorf (Burgenland), liegt in einer Hochfrequenzzone von Österreich!
Ca. 22 Millionen Kraftfahrzeuge/Jahr passieren diese Hauptstraße in der Gewerbezone Ost - Nahe der Stadt Sopron.

Für Sie besteht nunmehr die Gelegenheit direkt in der GZO, sozusagen mitten im Geschehen, ein tolles denkmalgeschütztes Renditeobjekt zu erwerben.
Tolle Einkaufsmöglichkeiten sind durch das nahe Einkaufszentrum gegeben.

Zum Verkauf steht eine Liegenschaft, die drei Gebäude umfasst:

Dienstleistungszentrum 1, kurz DZ 1 genannt:

- Nutzfläche (EG 333,60m² + OG 330,19m²) 663,79m²

- aktuelle Nettomieteinnahmen/Monat: € 2.355,43
- aktuelle Nettomieteinnahmen p.a.: € 28.265,16
- aktuelle Rendite exkl. Nebenkosten: 7,9 %

(Bei dieser Liegenschaft gibt es zwei Eigentümer, wobei ein Eigentümer nur Wohnungseigentum bei der Wohnung-Top 1 begründet hat!)

Dienstleistungszentrum 2:

- Nutzfläche: 409,76m²

- aktuelle Nettomieteinnahmen/Monat: € 2.214,92
- aktuelle Nettomieteinnahmen p.a.: € 26.579,04
- aktuelle Rendite exkl. Nebenkosten: 8,3%

Dienstleistungszentrum 3:

- Nutzfläche: 122,55m²

- aktuelle Nettomieteinnahmen/Monat: € 483,31
- aktuelle Nettomieteinnahmen p.a.: € 5:799,72
- aktuelle Rendite exkl. Nebenkosten: 4,8%

Genützt werden die Flächen aus einer Ordination, Büros und Lagerflächen.
In allen Gebäuden zusammengefasst befinden sich insgesamt 12 Büros, 1 Ordination, 2 Lager und 38 KFZ-Abstellplätze.
Die Abstellplätze können ebenso vermietet werden, um die Nettomieteinnahmen zu erhöhen!

Widmung:

- Bauland Industriegebiet

Es besteht die Möglichkeit die Objekte einzeln zu erwerben, oder die gesamte Liegenschaft!

Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe!

Ich freue mich auf einen Termin mit Ihnen!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufpreises zzgl. 20% MwSt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:124.45 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Nutzfläche: 663,79 m², Bundesland: Burgenland

Nettorendite Ist in %: 7.85
38 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a053180c
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Ihr Kontakt:
Herr Reinhard Reichenberger
/
/
Real360 Immobilien GmbH
Köglstr.12
4020 Linz
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