~~Der richtige Standort für Ihr Unternehmen in Rottenburg - Hailfingen!~~

Kaufpreis Fläche
599.000,00 € ca. 520,00 m²
kalaydo.de-Code a04551a2
Anzeige vom 29.07.2017
Objekt-Nr. 2F36K4N
Referenznummer HAIF.GEW240717
Kaufpreis 599.000,00 €
Käuferprovision Die Maklercourtage beträgt bei uns nur 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Maklercourtage berechnet sich vom beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu tragen. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Stadt 72108 Rottenburg
Straße
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
frei
Bezugsfrei ab ab sofort
Fläche ca. 520,00 m²
Baujahr 1996
Kunststofffenster
Deckenbeleuchtung, getrennte Damen- und Herren-WC, Raumaufteilung flexibel, Rolltor, Teeküche
Energieträger Öl
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch Wärme 99,80 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit unseren 360°-Rundgängen erhalten Sie online sofort einen realistischen Eindruck aller Innenräume und des Außenbereichs - durch die dreidimensionale Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort.

Der gesamte Gebäudekomplex mit einem Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 auf einer Grundstücksfläche von 1.500,00 m² gebaut. Im Jahr 2000 wurde das Bürogebäude erweitert.
Die verkehrsgünstige Lage in einem bevorzugten Gewerbegebiet ist die Grundlage eines guten Geschäftes und eröffnet vielfältige und variable Nutzungsmöglichkeiten.
Das Anwesen ist laufend Instand gehalten worden und befindet sich daher in einem sehr guten Allgemeinzustand.
2015 wurden die Außenfassaden der beiden Gebäude komplett saniert.
Die gesamte Nutzfläche der Gewerberäume beträgt ca. 400,00 m². Die gesamte Einfahrts- und Stellplatzflächen sind vollständig gepflastert und bieten 6 PKW Stellplätze.
Aufteilung und Ausstattung Gewerberäume:
-Das Gebäude ist als Niedrigenergiehaus gebaut worden
-Massive Bauweise mit Vollwärmeschutz
-2 Eingänge für Firmengebäude
-2 Eingänge für Wohngebäude
-Betontreppen mit Granit Belag und Holztreppen
-Kunststoff Fenster im gesamten Gebäudekomplex
-Glas-Alu Eingangstüre, Innentüren aus Holz und Stahltüren
-Werkstattbereich Stahltüre und 1 Rolltor als Ausgang
-Mehrere Büroräume
-Server Raum, Netzwerkverkabelung und 2 Stromnetzen
-Fliesenbelag im Eingang, Kunststoffböden Anti Statik, Teppichböden in den übrigen Büroräumen, Werkstatt mit Estrich und Bodenbeschichtung

Aufenthaltsraum, Küchenzeile
-2 WC – raumhoch gefliest
-Das Anwesen ist frei kann komplett oder alternativ auch in Teilflächen selbst genutzt oder vermietet werden.
Das einzigartige Wohnhaus auf versetzten Ebenen mit ca. 120,00 m² Wohnfläche, einem tollen Tageslichtbad, einem Kaminofen, einer maßgeschneiderten Küche mit modernen Markengeräten und hochwertigen Einbauschränken lässt keine Wünsche offen!
Im hinteren Grundstückbereich befindet sich ein Gartenteich, eine schön gestaltete Gartenanlage mit Baum- und Strauchbewuchs und einem Bewässerungssystem sowie eine Zisterne mit 6.000 Litern.
Gleich neben dem sehr gepflegten Haus befindet sich eine Garage.

-Massiv Bauweise- als Niedrigenergiehaus gebaut.
-"Split-Level-Bauweise" versetzte Ebenen mit über 120,00 m² Wohnfläche
-Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume
-Korkböden, Schieferböden in den Wohnräumen, Fliesen und Granitböden im WC und Bad
-Essbereich mit hohen und breiten Glasfassaden
-Ausgang Terrasse und Garten
-Offene, moderne Einbauküche nach Maß mit Markengeräten
-Wohnbereich mit Kaminofen
-Diverse hochwertige Einbauschränke
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenplatz
-Schlafbereich mit begehbarem Kleiderschrank
-1 Tageslicht Gäste-WC – deckenhoch gefliest mit Fenster
-Ein Traum-Bad mit Glasdach und Rundwanne, WC, Bad Möbel
-2 Wohnbereiche
-Heizraum im UG
-Fliegengitter in allen Schlafräumen

Herzlich Willkommen in Hailfingen.

A81 12 km
Rottenburg a.N. 10 km
Stuttgart 45 km
Tübingen 16 km
Flughafen Stuttgart 51 km

Hailfingen liegt in zentraler, ruhiger Lage und ist geprägt durch seine attraktiven Wohn- und Gewerbegebiete sowie durch ein vielfältiges, intaktes Vereinsleben.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Bahn und Autobahn.

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 6 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn 6 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen 35 Min.

Wichtige Hinweise:

1. Wir bearbeiten nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse und bitten Sie dafür um Verständnis.

2. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von unserem Auftraggeber nicht gewünscht.

3. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Die Provision ist vom Käufer oder Mieter zu tragen.

4. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

5. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Immobilien MERZ GmbH – Rottenburg am Neckar wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnimmt.

6. Als Erwerbsnebenkosten fallen die Grunderwerbsteuer - Notar- und Gerichtskosten bezogen auf den Kaufpreis/Gegenwert an, die vom Käufer zu tragen sind.

7. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilienmerz.de

8. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

kalaydo.de-Code: a04551a2
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Ihr Kontakt:
Herr Richard I. Merz
+
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Immobilien Merz GmbH
Bahnhofstraße 10
72108 Rottenburg am Neckar
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