Ein Teil von Freiburg - mit Sicherheit eines der schönsten Substandzwerte !

Kaufpreis Fläche
1.700.000,00 € ca. 342,00 m²
kalaydo.de-Code a02fc519
Anzeige vom 22.05.2017
Objekt-Nr. 2EA384P
Referenznummer ETW-345352
Kaufpreis 1.700.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu bezahlende Maklercourtage beträgt 3 % zzgl. MwSt. = 3,57 %.
Stadt 79098 Freiburg
Objekttyp Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Fläche ca. 342,00 m²
Baujahr 1874

Diese einmalige Liegenschaft aus der Gründerzeit mit Parkgrundstück liegt
am westlichen Innenstadtring in unmittelbarer Bahnhofsnähe und ist somit eine der 1. Adresse im Hinblick auf Stadtnähe mit Erreichbarkeit. Der Bahnhof sowie die Fußgängerzone sind in wenigen Fußminuten erreichbar.

Die gesamte Liegenschaft, Sonder- wie Gemeinschaftseigentum, befindet sich in sehr gutem, saniertem Zustand.

In einer der schönsten Freiburger Gründerzeitvillen steht die Büroetage im Obergeschoss
sowie eine traumhafte, geräumige, außergewöhnliche 2,5 Zi. Wohnung zum Verkauf.
Zu beiden Objekten gehören 11 Tiefgaragenplätze. Der Verkauf findet von Seiten des Eigentümers
nur komplett statt.
Das Gebäude in Innenstadtnähe wurde im Jahre 1874 von dem Weingroßhändler Joseph Hepting als
Weinhandlung erbaut und steht unter Denkmalschutz. Über die steuerlichen Vorteile von
Denkmalschutzobjekte erteilen wir gerne Auskunft bzw. vermitteln an einen spezialisierten Steuerberater.
Die Büroetage im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 250 m² Fläche und ist langfristig an eine namhafte Rechtsanwaltskanzlei vermietet.
Die traumhafte 2,5 Zi. Wohnung mit ca. 92 m² verfügt im unteren Bereich über eine Diele, einen Flur, das Badezimmer, ein Gäste-WC,ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, die Küche sowie über einen Abstellraum.
Von der Diele gelangt man über eine Treppe aufs Dach. Dort befindet sich ein sehenswerter Wintergarten mit Dachterrasse. Die Wohnung ist ebenfalls vermietet. Nach Aussagen des Eigentümers besteht allerdings die Möglichkeit diese frei übergeben zu bekommen.
Ein Exposé als PDF-Datei mit Grundriss(en) und Ansichten befindet sich im Anhang unter den Fotos bzw. bei den Downloads (einfach anklicken !!!!). Bei Interesse bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme. Wir bitten um Verständnis, dass wir Emailanfragen ohne Angabe einer Telefonnummer nicht bearbeiten. Wenn möglich bitten wir Sie auch Ihre HANDYNUMMER oder eine Telefonnummer anzugeben, unter welcher Sie tagsüber zu erreichen sind.

Beachten Sie auch unseren weiteren Objekte unter www.kesslerimmobilien.de

Wir bitten zu beachten, dass wir gem. Geldwäschegesetz Besichtigungen nur gegen Ausweisvorlage durchführen dürfen. Hinweise und Informationen erhalten Sie auf der Titelseite unserer Homepage www.kesslerimmobilien.de unter der Rubrik/Reiter/Registerkarte Informationen zum Geldwäschegesetz. Dort sind die aktuellen Hinweise des Regierungspräsidiums sowie der IHK hinterlegt.

Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.634 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 75.000 EUR

kalaydo.de-Code: a02fc519
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Ihr Kontakt:
Tobias Kessler
Tobias Kessler Immobilien - Bewertungen - Baufinanzierungen
Schwabentorring 5
79098 Freiburg
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