EINKAUFS-STRASSE ++ 517 m² Wohnen und Arbeiten

Kaufpreis Fläche Zimmer
498.000,00 € ca. 362,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0389b4b
Anzeige vom 19.06.2017
Objekt-Nr. 2FBR444
Referenznummer 12661
Kaufpreis 498.000,00 €
16 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst inkl. MwSt.
Stadt 50189 Elsdorf ... Rhein-Erft-Kreis
Straße
Objekttyp Ladenlokal
Kategorie Ladenfläche
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Fläche ca. 362,00 m²
Baujahr 1920/1972/1979
teilweise unterkellert
Terrasse
Böden: Kunststoffboden
16 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 283,40 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 06.06.2027

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS ++ ... Wohnen und Arbeiten stilvoll vereint


517 m² ... GESAMT WOHNEN UND ARBEITEN

Schönes, großes und repräsentatives Ladenlokal in der besten Lage der Elsdorfer Einkaufsstraße ... und im gleichen Haus eine großzügige 155 m² Maisonette-Wohnung mit einer 170 m² großen Sonnenterrasse.

ELSDORF-ZENTRUM ... liegt verkehrsgünstig direkt an der B55/ A61/ A4. Damit ist eine hervorragende Anbindung an die Wirtschaftsräume Köln/ Aachen/ Düsseldorf und den Niederlanden gegeben.

Ihr Ansprechpartner
Harald Kaffee
Angebot Nr. 12651

Region Rhein Erft: 0221 - 56 91 03 99

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Mitten in der Einkaufsstraße ... beste Lage
DIE STADT ELSDORF

... liegt verkehrsgünstig direkt an der B55/ A61/ A4. Damit ist eine hervorragende Anbindung an die Wirtschaftsräume Köln/ Aachen/ Düsseldorf und den Niederlanden gegeben. Unser Angebot Nr. 12651 in Elsdorf.


EINKAUFEN KÖNNEN SIE IM DIREKTEN UMFELD ... das Objekt liegt direkt an der Einkaufsstrasse. Dazu auch Banken ... Sparkasse und Volksbank, in Gehweite. Kindergärten und das Schulzentrum von Elsdorf sowie viele Ärzte und weitere Gesundheitsangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe. In wenigen Minuten erreichen Sie Bedburg, oder die Kreisstadt Bergheim ... Aldi, Rewe, Lidl, Takko aber auch ein Designer Outlet und fußläufig vieles mehr.

WEITER HIGHLIGHTS:
Ein schönes Freibad, ein exzellenter Italiener direkt gegenüber sowie viele weitere Gastronomieangebote. Darüber hinaus ein überregional bekanntes Eiscafé sowie ein Kino und die Cocktailbar Satchmo, die neben einer großen Getränkeauswahl, auch regelmäßig Live-Musik bietet. Alles was das Leben schön macht finden Sie hier quasi um die Ecke.


EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Discounter/ Supermarkt ... 800 m
-Bäcker ... fußläufig
-Metzger ... fußläufig
-Geschäfte aller Art ... fußläufig
-Sparkasse/ Banken ... 0,6 bis 1,5 km

-Wald/ Felder/ Wiesen ... 600 m
-Zucht-/ Reit-/ Fahrverein ... 1,6 km
-Tennisplatz ... 800 m
-Freibad ... 800 m

-Ärzte ... 100 m - 1 km
-Apotheken ... fußläufig
-Zahnarzt ... fußläufig
-Krankenhaus ... 5 km
-Tierarzt ... fußläufig


SCHULEN / KINDERGÄRTEN

-Kindergarten ... fußläufig
-Grundschule ... 900 m
-Gesamtschule ... 900 m


VERKEHRSANBINDUNGEN

-Busanbindung ... fußläufig
-Busbahnhof ... 700 m
-Autobahn... 2,5 km


Für Sie ... vor Ort

Harald Kaffee ... erreichbar über die
Region Rhein-Erft: 0221 - 56 91 03 99

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DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug


BESTANDSIMMOBILIE AUS DEN 20er JAHREN ... 1970 + 1979 durch Anbauten erweitert ... in 2008 renoviert/ modernisiert

Alles bestens in Schuss und auch hochwertig ausgestattet ... vom Lichtschalter bis hin zu Echtholzböden ... wo man hinsieht liebevolle Details.

-Elektroinstallationen Stand der Technik
-Gasheizung
-Fenster Rückfront mit Isoverglasungen
-Lärmschutz-Fenster straßenseitig ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-Rollläden
-Haustüranlagen weiß ... Sicherheitsausstattungen
-Hebeschiebe-Anlage zur Terrasse 2

-Whirlpool-Wanne mit Massagedüsen
-Bäder und WC mit Fenstern
-großzügiges Wannen- und Duschbad ... und
-Hänge-WC
-Bidet
-großer Waschtisch mit Marmorplatte

-hochwertige-Schaltersysteme
-Mahagoni-Treppe
-Oberböden überwiegend Echtholzparkett
-Deckenstrahler i.d. Küche
-Wohnbereichsdecke indirekt beleuchtet

-2 Garagen
-14 PKW-Stellplätze ... gepflasterte Parkfläche
-Bauland auf der hinteren Seite des Grundstücks
-Dächer isoliert
-riesige Sonnen-Dachterrasse ... Südlage 170 m²
-großes Stahltor an der rückwärtigen Einfahrt
-überdachte Terrasse im Parterre
-Außenanlagen komplett angelegt


OPTION EINBAUKÜCHE
Die hochwertige Einbauküche kann optional gegen Mehrpreis übernommen werden, Arbeitsplatte aus Impala-Granit, Elektrogeräte: Miele High-End

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Wohn- und Geschäftshaus ++
WOHNEN UND ARBEITEN - STILVOLL VEREINT

Schönes, großes und repräsentatives Ladenlokal in der besten Lage der Elsdorfer Einkaufsstraße ... und im gleichen Haus eine großzügige 155 m² Maisonette-Wohnung mit einer 170 m² großen Sonnenterrasse.


DIE ECKDATEN

-Grundstück: 831 m²
-Zimmeranzahl Im Wohnhaus: 6 plus Küche/ Bad/ Dielen
-Wohnfläche gesamt: 155 m²
-Dachterrasse 170 m² - Süd-Lage

-Terrassen: 2

-Nutz-, Wohnfläche gesamt: 517 m² ... davon
-Ladenlokal: ca. 362 m²
-PKW-Stellplätze: 14 im Freien
-Garagen: 2
-bezugsfrei: nach Vereinbarung
-Ausstattungs-Qualität: gehoben



Wohn- und Geschäftshaus ... bestehend aus einem Haupthaus und einem Nebengebäude mit gehobenen Ausstattungen. 2008 wurden beide Gebäude umfassend renoviert. Alle Gewerke wurden durch Fachfirmen ausgeführt.


BESONDERS ZU ERWÄHNEN

Sie können sofort einziehen, sowohl mit Ihrem Business als auch in den Wohnbereich. Bad und Küche sind sehr geschmackvoll gestaltet, mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Hier können Sie sich ganz nach Ihrem Geschmack ein echtes Paradies schaffen. Wohnung und auch das Ladenlokal befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.




++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN:

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781
Region Rhein-Erft: 02161 - 56 62 40


Für Sie ... vor Ort

Harald Kaffee
Region Rhein-Erft: 0221 - 56 91 03 99

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RAUM-AUFTEILUNGEN
TOP-LAGE ++ LEBEN UND ARBEITEN AN EINEM ORT

Eine besondere Konstellation, bestehend aus einem Haupthaus und einem großen Anbau ... viele Möglichkeiten der individuellen Nutzung sind, bedingt durch die Verbindung von Ladenlokal, Nutzflächen und Wohngebäude gegeben ++ Ein Zuhause für Sie und Ihr Dienstleistungsangebot oder Praxen-/ Warenangebot mitten in der Einkaufsstraße der Stadt.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN


WOHNBEREICH
... 155 m² im Maisonette-Stil mit separatem Entree im EG

1. Ebene

-Küche mit Ausgang zur Dachterrasse
-Tageslicht-Master-Bad ... Zugang zur
-Sonnen-Terrasse ... 170 m²
-Esszimmer mit Durchreiche zur Küche
-Wohnbereich
-Diele

2. Ebene

-Diele
-Schlafzimmer ... mit Bad en Suite
-Schlafzimmer
-Zimmer / derzeit begehbarer Kleiderschrank


GEWERBE-BEREICH ... 362m² im EG/ UG
Ladenlokal mit Glas-Passage, Nebenräumen, Lagerräumen, Büros


-Ladenlokal/ Glas-Passage ca. 362 m²
-Hausanschluss- und Heizungsraum im UG
-Gewölbe-Keller im UG
-überdachte Terrasse 2 im EG ... rückwärtiger Zugang zum
-Innenhof mit 14 Stellplätzen ... und
-2 Garagen


HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

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Wohnfläche: 517,00 m², Lagerfläche: 86,00 m², Nutzfläche: 517,00 m², vermietbare Fläche: 517,00 m², Grundstücksfläche: 831,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 186,00 m², Kellerfläche: 26,00 m², Grundstücksfront: 10,56 m, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.01, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.40

16 Stellplätze
16 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0389b4b
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Ihr Kontakt:
Herr Harald Kaffee
-
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Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Grafenberger Allee 277-287
40237 Düsseldorf
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50189 Elsdorf ... Rhein-Erft-Kreis