Einmaliges Gewerbeobjekt mit Betreiberwohnung und Garten

Kaufpreis Fläche
589.000,00 € ca. 468,00 m²
kalaydo.de-Code a04e7e2c
Anzeige vom 31.08.2017
Objekt-Nr. 2GKMC44
Kaufpreis 589.000,00 €
5 Stellplätze , je
Käuferprovision Die Käuferprovision in Höhe von 4,76% (inkl.MwSt.) des Kaufpreises wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.
Stadt 38268 Lengede
Straße
Objekttyp Bürohaus
Kategorie Büro-/Praxisfläche
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Fläche ca. 468,00 m²
Baujahr 1997
Böden: Fliesenboden, Kabelkanäle, Laminat
Kunststofffenster
Deckenbeleuchtung, getrennte Damen- und Herren-WC, Raumaufteilung flexibel, Sonnenschutz, Teeküche
teilweise klimatisiert
Anschlüsse: DSL-Anschluss
EDV-Verkabelung
5 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz
Sicherheitstechnik: Kamera
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale Regenwassernutzung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1997
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 52,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Die Top-gepflegte Immobilie vereint Gewerbe und privat in einmaliger Kombination.Durch die Gebäudekonstruktion sind Grundrissänderungen auf die eigenen Bedürftnisse mit wenig Aufwand realisierbar. Ideal für alle Dienstleistungs- und Produktionsbetriebe.

Auf dem Grundstück mit ca. 2600m² befinden sich nebst einem Garten mit Gartenhaus, der auch durch eine Stahltreppe mit dem Wohnbereich verbunden ist, ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden, sowie eine Doppelgarage und 3 Carport-Stellplätze mit angeschlossenem Werkstattraum.

Nach betreten der Einfahrt zieht es einen direkt auf den hellen und einladenden Empfangsbereich zu. Dieser bietet sich, auch durch den direkten Zugang zu den beiden WC´s für Herren und Damen, auch als Warte- oder Ausstellungsraum an.Im Anschluss befindet sich der über 100m² große geflieste Produktionsraum mit 5 Nebenräumen zwischen je 10 und 18m², die als Büros, Aufenthaltsräume, Abstellräume, oder als weitere Produktionsräume genutzt werden können. Alleine das Erdgeschoss bietet dem Käufer insgesamt über 200m² Gewerbefläche.Ein Klima-Splitgerät in einem der Räume sorgt für angenehmes Raumklima.
Durch das am Produktionsraum angrenzende Treppenhaus, welches auch durch einen seitlichen Hauseingang zugänglich ist, gelangt man in den Keller und die oberen beiden Stockwerke.Im Kellerbereich befinden sich neben der regelmäßig gewarteten Heizungsanlage der Fa. König und einem Netzwerkschrank, von dem das gesamte Gebäude vernetzt wurde, eine Regenwasserpumpanlage. Durch einen 10.000l-Tank kann hier z.B. die Toilettenspülung mit Regenwasser bedient werden. Ausreichend Abstellfläche ist ebenso gegeben.Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Gewerbebereich und die Betreiberwohnung.Der Gewerbebereich mit weiteren ca. 43m² ist durch das Treppenhaus separat betretbar und bietet ein Büro, einen Besprechungsraum, sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Der Privatbereich ist mit seinen ca, 154 m², 2 Schlafzimmern und dem großen Wohn-/Ess-/Kochbereich freundlich hell und mit Liebe gestaltet. Neben der im Wohnraum mit Holz wunderschönen rustikal gestalteten Decke, und der schön geschnittenen Qualitätsküche und einem Wintergarten, erwartet den Bewohner ein an das Schlafzimmer angrenzendes Tageslichtbad mit Whirlpool. Ein zusätzliches GästeWC sorgt für Privatsphäre. Durch eine Treppe im Wohnbereich gelangt man in den privaten ausgebauten Hobbyraum im Dachgeschoss, sowie auf den mit Holzpanelen ausgestatteten Spitzboden. Durch das Haupttreppenhaus gelangt man auf die im Rohbau befindliche Seite des Dachgeschosses.
Das gesamt Erdgeschoss, sowie das Obergeschoss werden über eine Fußbodenheizung geheizt.
Die Wände wurden mit überstreichbarer und hochwertiger Glasfasertapete tapeziert. In den Wohnräumen wurde hauptsächlich Laminat verlegt.Im Erdgeschoss und in den Wohnräumen im 1.OG wurden des weiteren elektrische Rolläden mit Zentralsteuerung verbaut.
Ein Kaminabzug ist vorbereitet.
Eine Satellitenanlage, Blitzschutz und Starkstromanschluss sind vorhanden, sowie DSL verfügbar.

Das Gebäude wurde mit 24er Yton+8cm Styropordämmung errichtet und liefert in Verbindung mit der Wärmeschutzverglasung(1,3) einen für das Baujahr 1997 beeindruckenden Energiewert.

Ein Rasenroboter sorgt für einen gepflegten Gartenbereich.

Gewerbefläche ca. 244 m²
Wohnfläche ca. 154 m²
Nutzfläche ca. 70 m²

Der Verkauf erfolgt ausschließlich aufgrund Altersaufgabe.

Die Immobilie liegt im Gewerbepark Lengede-Broistedt.
Der Ort befindet sich ca. 18 km von Braunschweig, ca. 44 km von Hannover und ebenfalls ca. 18km von der Kreisstadt Peine entfernt.  Er erlangte Berühmtheit durch „das Wunder von Lengede“.
Mit dem Zug kommen Sie problemlos im Stundentakt nach Braunschweig/Wolfsburg oder Hildesheim. Die Autobahn ist gleich um die Ecke.
Ein idealer Standort für Gewerbe.

--- Haben Sie auch eine Wohnung oder ein Haus zu verkaufen?
Es könnte sich bereits der passende Käufer in unserer Kartei befinden.
Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich von uns beraten. Sie erreichen uns unter 05344/95 94 11 oder unter info@driftmeyer-immobilien.de ---

Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der einzelnen Angaben kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Grundrisszeichnungen sind evtl. nicht Maßstabsgetreu. Abweichungen möglich.

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kalaydo.de-Code: a04e7e2c
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Ihr Kontakt:
Herr Julian Driftmeyer
/
Driftmeyer Immobilien
Broistedter Str. 10
38268 Lengede
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