Elegante Altbau-Räumlichkeiten, Eignung sowohl als Büro als auch Praxis-Gemeinschaft

Kaufpreis Fläche Zimmer
1.048.000,00 € ca. 268,00 m² 8
kalaydo.de-Code a0518926
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2GSLE49
Referenznummer OBGC201709111656288008duumsgk1u
Kaufpreis 1.048.000,00 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Gesamtmiete enthalten)
Preis / m² 3.910,45 €
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stadt 1130 Wien
Straße
Land Österreich
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Bezugsfrei ab 01.08.2014
Zimmer 8.0
Fläche ca. 268,00 m²
Balkon
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Teeküche
Zustand: gepflegt, Altbau (bis 1945)
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 165,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis

Hummelgasse

Zum Verkauf stehen dieses großzügigen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten in einem wunderschönen Jahrhundertwendehaus in ruhiger Lage des 13. Bezirks.

Sie befinden sich im 2. Stock (ohne Lift!) und zeichnen sich durch ihre perfekte Raumaufteilung aus. Das großzügige und einladende Entrée ist das Herz der Immobilie, davon können alle Räume zentral begangen werden. Die einzelnen Zimmer sind von unterschiedlicher Größe, jedes bietet eine kleine Besonderheit wie Erker, Balkon, Kachelofen,.... Die Teeküche sowie eine komplett ausgestattete Küche laden ein, auch die Mittagspause im Büro zu verbringen. Aufgrund der Aufteilung würden sich die Räumlichkeiten bestens für Praxis-Gemeinschaften aller Art eignen (Ärzte, Physio, Architekten, Anwälte,.....)

Das Büro wird unmöbliert vermietet, nach Auszug der momentanen Mieter neu ausgemalt und die Parkettböden abgeschliffen und versiegelt.

Ausstattung:

* Großzügiges Entrée / Empfangsbereich
* 8 zentral begehbare Zimmer
* 3 Abstellräume / Archive
* komplett ausgestattete Küche mit Essplatz
* Teeküche
* 3 Toiletten
* 1 Badezimmer
* 3 Balkons
* 2 Kellerabteile mit Stahlschränken für Archivierung
 

Parkettböden

Fliesen in Bad, Küche, WC

Aussenjalousien

Leuchten in allen Räumen

Komplette EDV Verkabelung

Lage:

Das Haus befindet sich direkt an der Endstelle der Straßenbahn 58 und zeichnet sich durch eine extrem günstige Parkplatzsituation aus. Das Hietzinger Platzl ist in 5 Fahrminuten erreichbar.

Kontakt:

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter office@fsr-real.at  zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Wohnfläche: 268,00 m², Nutzfläche: 282,52 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Kellerfläche: 16,00 m², Bundesland: Wien

kalaydo.de-Code: a0518926
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Ihr Kontakt:
Frau Eva Dieter
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FSR Immobilienvermarktungs –beteiligungsgesellschaft m.b.H
Rudolfinergasse 6/4
1190 WIEN
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