ENGEL & VÖLKERS: Achtung Kapitalanleger: Langfristige Vermietung - sichere Rendite!

Kaufpreis Fläche
439.000,00 € ca. 99,00 m²
kalaydo.de-Code a04f79fc
Anzeige vom 04.09.2017
Objekt-Nr. 2GQYS43
Referenznummer W-82110 FS
Kaufpreis 439.000,00 €
Käuferprovision 3,57 %
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 82110 Germering
Objekttyp Einzelhandelsladen
Kategorie Ladenfläche
Fläche ca. 99,00 m²
Baujahr 1978
Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1978
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 173,79 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 18.04.2007 bis

Sie suchen eine sichere Geldanlage? Die Rendite bei Ihrer Bank ist Ihnen zu niedrig? Sie wollen Ihr Geld langfristig anlegen? Dann haben wir für Sie das richtige Angebot!

Unser Ladenlokal/Büro liegt in bester Lage in der Unterpfaffenhofener Einkaufsmeile Otto-Wagner-Straße in Germering vor den Toren Münchens. Zu Fuß benötigen Sie nur rund 5 min zur S-Bahnstation Germering. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nachbarschaft.

Das Objekt befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit ausreichenden Zeitparkplätzen direkt vor dem Haus. Es besteht aus einer ca. 99 m² großen Verkaufsfläche im Erdgeschoss und einer ca. 47 m² großen Lager- und Sanitärfläche im Untergeschoss. Letzteres beinhaltet auch eine Teeküche sowie zwei getrennte Toiletten.

Das Ladenlokal ist sehr gut und langfristig an einen Frisörsalon vermietet. Der Mietvertrag wurde bereits 2006 geschlossen und mehrfach (Stand heute) bis zum 31. Oktober 2022 verlängert. Der Mieter ist sehr zufrieden und möchte langfristig bleiben.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 1.522,-. Diese schlüsseln sich in Mieten für das Ladenlokal von € 1.462,- und € 60,- für den TG-Stellplatz auf. Hieraus ergibt sich eine sehr attraktive Rendite von rund 4,2% auf den Kaufpreis.

Lassen Sie sich von dieser interessanten Kapitalanlage überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Germering wurde am 1. Mai 1978 im Zuge der Gebietsreform aus den bis dahin selbstständigen Gemeinden Unterpfaffenhofen und Germering gebildet. Am 12. April 1991 wurde Germering zur Stadt erhoben, am 1. Oktober 2004 zur großen Kreisstadt. Die Stadt zählt heute rund 40.000 Einwohner.

Germering liegt im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck und grenzt an die Landeshauptstadt München sowie die Landkreise München und Starnberg mit den Gemeinden Alling, Puchheim, Gilching, Planegg, Krailling und Gräfelfing.

Einkaufs- und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf sind in Germering zahlreich vorhanden. Die Stadt bietet neben mehreren Kindergärten, Grund- und Mittelschulen auch zwei Gymnasien und eine Realschule.

Ein reiches Sportangebot, unter anderem Hallen- und Freibad, das angrenzende Eissportstadion, ein reges Vereinsleben sowie die südlich gelegenen Seen wie z.B. Ammersee, Wörthsee und der Starnberger See zeichnen diesen Wohnort mit einem hohen Freizeitwert für alle Altersgruppen aus. Ein Kino, mehrere Stadtfeste sowie die Germeringer Stadthalle mit ihren über die Landkreisgrenzen hinaus bekannten Veranstaltungen runden das Angebot in kultureller Hinsicht ab.

Mit der S-Bahn (zwei Bahnhöfe) ist die Münchner Innenstadt in ca. 25 Minuten erreichbar. Mehrere Autobahnanschlüsse und überregionale Fernstraßen in alle Richtungen verbinden Germering mit der Landeshauptstadt samt dem Flughafen, der in etwa 30 Minuten zu erreichen ist.

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Ihr Kontakt:
Herr Dr. Christian Scheffler
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Engel & Völkers Dachau und Fürstenfeldbruck
Konrad-Adenauer-Str. 32
85221 Dachau
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