Etablierte Reitanlage mit angrenzendem Bauland-Kerngebietgrundstück

Kaufpreis Fläche
1.590.000,00 € ca. 6.067,00 m²
kalaydo.de-Code a0321e6f
Anzeige vom 29.05.2017
Objekt-Nr. 2EG754S
Referenznummer 2587/1517
Kaufpreis 1.590.000,00 €
Käuferprovision 3.00 % zzgl. MwSt.
Stadt 2325 Himberg
Land Österreich
Objekttyp Reiterhof
Kategorie Land-/Forstwirtschaft
Nutzfläche ca. 6.067,00 m²
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 114,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 1,64 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A++
Gültigkeit bis

ETABLIERTE REITANLAGE MIT ANGRENZENDEM BAULAND-KERNGEBIET

BESCHREIBUNG: Diese eingesessene Anwesen setzt sich aus 2 angrenzenden Liegenschaften zusammen.

WOHNTRAKT MIT STALLUNGEN: Auf dem Bauland-Kerngebiet-Grundstück befindet sich ein Altobjekt, welches ca. 1993 teilweise saniert wurde. Bestand mit derzeit 4 Wohneinheiten, davon eine von den Eigentümern genützt (s.unten), 3 weitere mit bestehenden 5- Jahres Mietverträgen.
mit einem monatlichen Nettomietertrag von ca. EUR 1.500,-
Zusätzlich eine vollwertige Einliegerwohnung, sowie ein weiteres Zimmer. Autoabstellplätze, ruhiger Gartenbereich zu jeder Wohneinheit, Terrasse, Pool, privater Stall mit 2 Boxen, 3 Paddock Boxen Sattelkammer und Nebenräumen.
ENERGIEKENNZAHL: HWB 114 fGEE 1,64
Grundstücksgröße 1178m² , davon derzeit ca. 40% verbaut.

BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Bauklasse I + II, gekoppelte Bauweise, 60% verbaubar

Flächen:
Wohngebäude komplett ca. 360m²
Eigentümer- Wohnung ca. 150m²
Stall ca. 75m²
Kfz Stellplatz ca. 45m²

RAUMAUFTEILUNG EIGENTÜMERWOHNUNG:
UNTERGESCHOSS: Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Dusche u. WC, Abstellraum.

DACHGESCHOSS: Galerie, 2 Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, Schrankraum, Bad mit WC

REITANLAGE: verpachtet, monatl. EUR 2000,- inkl Mwst.; bestehend aus:

- Viereck 20x60m
- Reithalle 20x40m
- 7 Paddock Boxen
- 3 gepachtete Wiesenkoppeln Euro 112,-montl/ inkl. Ust
- 4 Paddock Koppeln
- 12 Hallenboxen mit Fenster
- Scheune mit Stüberl
- Futterlager
- Schrittmaschine für 4 Pferde
- 3 überdachte Kfz Stellplätze
- breite Zufahrt.

WIDMUNG: 4889m² Grünland

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Telefon, Gas

VERBINDUNGEN: Anschlußstelle S1, Bahn, Busverbindungen

LAGE: Uneinsehbare Ortsrandlage, Nahversorgung, Gemeindeamt- u. Arzt mit Apotheke, Kindergarten u. Schulzentrum Himberg, Sportanlage, Freizeiteinrichtungen.

OBJEKTBETREUER: Harald Gaberscik 0664 5211167
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:114.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.64

Wohnfläche: 360,00 m², Bundesland: Niederösterreich, Stadtrandlage

kalaydo.de-Code: a0321e6f
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Herr/Frau Leodolter
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Immobilien Mörtl GesmbH
Wiener Str. 51
3040 NEULENGBACH
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2325 Himberg