Etabliertes Renditeobjekt mit zusätzlichen Optionen mitten im Stadtzentrum von Hilden

Kaufpreis Fläche
2.700.000,00 € ca. 1.561,00 m²
kalaydo.de-Code a02771f6
Anzeige vom 09.05.2017
Objekt-Nr. 2FC6K4Y
Referenznummer 201612003-P
Kaufpreis 2.700.000,00 €
Preis / m² 1.729,00 €
x-fache Miete 14,50
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) Käufercourtage
Stadt 40721 Hilden
Objekttyp Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
vermietet
Fläche ca. 1.561,00 m²
Nutzfläche ca. 1.208,00 m²
Baujahr 1975
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1975
Endenergieverbrauch Wärme 53,80 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch Strom 5,70 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Standort Hilden:
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Hilden liegt südöstlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und westlich der Stadt Solingen und ist mit knapp 56.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld.

Hilden hat ein in sich stark geschlossenes Stadtgebiet, das von Autobahnen umgeben ist.

Hilden bietet sich mit seiner attraktiven Fußgängerzone und seinen Einkaufspassagen nicht nur zum Einkaufen an, sondern ist mit vielen Festen und Veranstaltungen gleichzeitig gesellschaftliches Zentrum. Da die Innenstadt auch ein beliebter Wohnstandort ist, herrscht hier noch nach Ladenschluss reges Treiben, besonders auf dem alten Markt, der durch seine leistungsfähige und abwechslungsreiche Gastronomie mit Außenbewirtschaftung bei gutem Wetter zum Verweilen einlädt.

Eine kluge Parkraumbewirtschaftung garantiert, dass die City mit dem Auto gut zu erreichen ist. Der altertümliche, malerische Charakter der Fußgängerzone bleibt dennoch erhalten.

Infrastruktur:
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Wichtige Infrastrukturen wie Sport- und Freizeitanlagen sind ausreichend vorhanden.

Über die Grenzen Hildens hinaus trifft man auf bekannte Spaß- und Freizeitbäder wie beispielsweise das "Hildorado" und "Waldbad".

Durch die S-Bahn ist Hilden direkt an den Flughafen Düsseldorf angebunden.
Nach maximal drei Kilometer treffen Sie auf die nächsten Autobahn- oder Schnellstraßen-Auffahrten. Hilden liegt nahe des Autobahnkreuzes A 3/A 46 (Hildener Kreuz) und in unmittelbarer Nähe des Autobahnanschlusses A 59. Somit verfügt Hilden über eine ausgezeichnete, direkte Verkehrsverbindung zu den Messestädten Düsseldorf und Köln.

Zum Düsseldorfer HBF sind es 14 Minuten und zum Flughafen 27 Minuten, den Flughafen Köln- Bonn erreicht man in 37 Minuten.
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Büro- und Geschäftshaus in hochbegehrter 1A und 1B-Innenstadt-Lage mit vielfachen Nutzungsmöglichkeiten und sehr gutem Vermietungsstand

Hohe Kaufkraftkennziffer für Hilden: 109,4
Jahresnettokaltmieten: 186.000 Euro (+)
Nettorendite bei 186.000 Euro Jahresnettomiete: 6,9 %

Das Kaufobjekt besteht aus:
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- Grundstücksgröße: 1.208 m²
- 4 Gewerbeeinheiten mit ca. 1.476 m² Gewerbefläche
- 1 Wohn-Büro mit ca. 85 m² Wohnfläche
- 7 Stellplätze vor dem Objekt
- 25 abgelöste, passive Stellplätze für Projektierung der Wohn-/Gewerbebebauung
- Ausreichende Parkmöglichkeiten gegenüberliegend vom Objekt (zwei Parkhäuser und eine Tiefgarage)

Im Kaufpreis enthalten sind bereits die o.g. 7 Stellplätze vor dem Objekt, sowie die 25 abgelösten, passiven Stellplätze.

Diese Immobilie bietet für den Privatanleger darüber hinaus noch mehr: Es besteht die Möglichkeit, die bereits vorhandenen Büro- und Gewerbeflächen um zusätzliche Wohn- wie auch Gewerbeflächen zu erweitern, ohne auf einen Teil der Mieteinnahmen verzichten zu müssen. Hierzu wurden bereits Gespräche mit den zuständigen Stellen geführt. Näheres erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage.
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Gewerbe Immobilie im STADTZENTRUM von 40721 Hilden

*** Standort der Immobilien ***
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- 40721 Hilden, Mittelstr. (Fußgängerzone - 1A Lage)

und

- 40721 Hilden, Am Kronengarten (unmittelbar neben der Fußgängerzone - 1B Lage)


Hilden, kaufen, Bummeln, Schlemmen und mehr. - In der attraktiven Fußgängerzone stoßen Sie auf zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Serviceangebote und eine vielfältige Gastronomie.

Neben den Filialen großer Markenunternehmen wie Peek & Cloppenburg, Saturn, H&M, Deichmann, MÜLLER, C&A oder Esprit, treffen Sie auf Boutiquen und Fachgeschäfte. Hilden bietet Ihnen eine interessante, kompakte und vielseitige Struktur in der Innenstadt.

Spaß macht auch das Einkaufen in den von den Inhabern geführten Fachgeschäften, frische Lebensmittel, Haushaltswaren, Geschenkartikel, Schmuck und vieles andere. Der bekannte Wochenmarkt und mehrere Supermärkte ergänzen das Angebot. Ein Geschäftsessen, die Mittagspause oder die Bistroküche, in Hildens Innenstadt finden Sie schnell eine kulinarische Auswahl. Regelmäßige Veranstaltungen runden das Bild der beliebten Innenstadt ab.

Die Zentralitätskennziffer von 126,9% belegt, dass nach Hilden wesentlich mehr Besucher zum Einkaufen kommen, als vor Ort wohnen. Dies gilt gleichermaßen für die Kaufkraft: Gefördert durch eine überdurchschnittlich hohe Kaufkraft mit 109,4% liegt hier die Umsatzkennziffer bei 138,9% und damit weit über dem Bundesdurchschnitt (Quelle: IHK vom 30.01.2017).

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Video-Links zum Wirtschaftsstandort Hilden:

Kunden bleiben überdurchschnittlich lange in der Stadt:
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http://www.rp-online.de/nrw/staedte/hilden/kunden-geben-hi ldener-innenstadt-bestnoten-aid-1.6571133

Stadt-Marketing:
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https://www.youtube.com/watch?v=1yOcuq02nDU
Wirtschaftsförderung der Stadt:
https://www.hilden.de/sv_hilden/Erfolgreicher%20arbeiten/W irtschaftsf%C3%B6rderung/

Bild-Quellenangaben:
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Die Bilder von der Mittelstraße wurden uns freundlicherweise von dem Hilden Stadt-Experten Herrn Karl-Heinz Sieger zur Verfügung gestellt.

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Distanz zum Bus: 1, Distanz zum Hauptbahnhof: 3, Distanz zum Flughafen: 25

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 186.000 EUR

kalaydo.de-Code: a02771f6
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Ihr Kontakt:
Herr Günter Katzmann
+
Katzmann Immobilien GmbH
Siemensstr. 31 a
50374 Erftstadt
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