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Kaufpreis Fläche Zimmer
209.000,00 € ca. 47,00 m² 1
kalaydo.de-Code a051f11e
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2HFZS4V
Referenznummer 33003-605w
Kaufpreis 209.000,00 €
Hausgeld 215,00 €
1 Stellplatz , je
Stadt 81737 München
Straße Sudermannallee 20
Objekttyp Ladenlokal
Kategorie Ladenfläche
vermietet
Bezugsfrei ab 01.01.2023
Zimmer 1.0
Fläche ca. 47,00 m²
Baujahr 1973
Gäste-WC
voll unterkellert
Zustand: gepflegt, Altbau (bis 1945)
Personenaufzug
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1973
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch Wärme 96,30 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 20.05.2024

Der in den 1960/70er Jahren entstandene Stadtteil im Südosten der Isarmetropole ist ein gefragtes Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und zudem ein wichtiger Standort großer Unternehmen aus den Bereichen Versicherungswesen und High-Tech.
Verschiedene Schularten und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt in der Anlage. Auch zum großen Einkaufszentrum PEP sind es nur 10 Minuten zu Fuß. Zur Münchener Innenstadt sind es mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln knapp 30 Minuten. Direkt vor der Anlage ist die Bushaltestelle Sudermannallee, über die man nach nur zwei Stationen mit dem Stadtbus 198 die U-Bahn-Station "Neuperlach Zentrum" erreicht.
Die Lage am südöstlichen Stadtrand mit besten Verbindungen zur Innenstadt und ins Grüne, zum Flughafen und zur Messe sichern diesem Objekt langfristig beste Vermietbarkeit und hohe Mietrendite. Profitieren Sie von München als sicherem und wachstumsstarkem Immobilienstandort!

Die Gewerbeeinheit AB 605 ist an ein Internetcafé vermietet. Der MV läuft Ende 2022 aus. Die TG ist in der Objektmiete enthalten. Zur Einheit gehört auch ein kleines Lager im Kellergeschoss des selben Gebäudes. Der kleine Sanitärbereich wurde zum Mietbeginn 2012 saniert.Der Betreiber der Einheit hatte bereits vorher im Objekt eine andere Ladeneinheit angemietet. Auf Grund der kundenorientierten Öffnungszeiten erfreut sich der Laden bei seinen Kunden großer Beliebtheit.

Wer sein Kapital langfristig und zielorientiert anlegen will, wird hier schnell fündig: Das "Sudermannzentrum" in München-Neuperlach ist ein attraktives Objekt für Anleger.
Erbaut in Massivbauweise Anfang der 70er hat das Objekt zuletzt wichtige Sanierungsmaßnahmen erfahren. So wurden bereits neue Fenster und Aufzüge installiert und die Wärmetauscher der Fernwärmeheizung erneuert.
Aktuell werden die Dächer gedämmt und erneuert und auch die Fassade erhält ein den Anforderungen der EnEV entsprechendes WDVS. Die Kosten dafür trägt der Verkäufer - für Details beraten wir Sie gerne!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 96.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit über 30 Jahren in 15 Ländern Europas als Investment-Manager auf dem Immobilienmarkt tätig. Das Spektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, das Management, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien über eigene lizenzierte Investmentplattformen. Als eines der führenden Immobilien-Investmenthäuser in Europa agiert das Unternehmen europaweit gleichermaßen für große institutionelle Investoren wie auch für Privatanleger national und international. Derzeit betreut das Unternehmen ein Immobilienvermögen von rund 19 Mrd. Euro, größtenteils als Co-Investor und Portfoliomanager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds, Sparkassen und Genossenschaftsbanken. Weitere Informationen finden Sie unter www.patrizia.ag.

Stand 01/2018

Wohnfläche: 47,00 m², Nutzfläche: 47,00 m², Gesamtfläche: 47,00 m², vermietbare Fläche: 47,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 605

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz

kalaydo.de-Code: a051f11e
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Ihr Kontakt:
PATRIZIA Deutschland GmbH
PATRIZIA Deutschland GmbH
Fuggerstraße 26
86150 Augsburg
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Sudermannallee 20, 81737 München