Exklusiv ausgestatte Büroflächen sowie 2 Lagerhallen mit Rolltoren im etablierten Gewerbegebiet in Kaarst-Büttgen!

Kaufpreis Fläche
698.000,00 € ca. 455,78 m²
kalaydo.de-Code a039d803
Anzeige vom 22.06.2017
Objekt-Nr. 2F8TX45
Referenznummer GEW31-K
Kaufpreis 698.000,00 €
9 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % Courtage inkl. MwSt.
Stadt 41564 Kaarst
Straße
Objekttyp Bürohaus
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Bezugsfrei ab ab 01.01.2018 oder nach Vereinbarung
Fläche ca. 455,78 m²
Baujahr 1998
Gäste-WC
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Teppichboden
Kunststofffenster
LKW-Zufahrt, Teeküche
EDV-Verkabelung
9 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Die hier angebotene Liegenschaft umfasst ein modernes, L-förmiges Bürogebäude über 2 Geschosse plus Dachgeschoss-Rondell (Turm) sowie 2 Lagerhallen,
Baujahr 1998. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Der Zugang zu den hochwertig ausgestatteten Büroflächen erfolgt über ein repräsentatives Treppenhaus.

Derzeitiger Mieter ist die namhafte Firma Parker Hannifin GmbH. "Das Unternehmen entwickelt und konstruiert Systeme und Präzisionslösungen für mobile und industrielle Anwendungen sowie den Luft- und Raumfahrtsektor." (Quelle: www.parker.com)

Zum Bürokomplex gehören 2 große Lagerhallen mit einer Gesamtlagerfläche von 471,00 m². Die Fläche umfasst Sozialräume, Sanitäranlagen und eine Werkstatt.
Eine der beiden Lagerhallen wird derzeit als Werkstatt genutzt und verfügt über zwei Sektionaltore. Die andere Lagerhalle ist mit einem Sektionaltor mit Schlupftür sowie einem Rolltor ausgestattet und ermöglicht somit auch eine bequeme Be- und Entladezone. Rund um den Gewerbekomplex ist eine geräumig An- und Abfahrt für LKWs möglich. Momentan stehen auf dem Firmengelände 9 Außenstellplätze für Sie und Ihre Mitarbeiter zur Verfügung.

Die Grundstücksgröße setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen, das eine Flurstück umfasst eine Grundstücksgröße von 1.894 m² (Brutto-Grundfläche) zzgl. 642 m²
(1/5 Anteil am Wegerecht).

Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Kaarst-Büttgen, in direkter Nähe des neuen IKEA Pilotprojektes für Umwelt und Nachhaltigkeit.

Die hier angebotenen flexiblen Büroflächen befinden sich in einem modernen Bürokomplex. Das Gewerbegebiet Kaarst-Büttgen liegt in unmittelbarer Nähe zum Kaarster Kreuz. Derzeitiger Mieter ist die namhafte Firma Parker Hannifin GmbH.

Über den hervorragend ausgebauten ÖPNV (S-Bahn, Regio-Bahn, Stadtbusse) erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit der S-Bahn S8 und der RB11821 in wenigen Minuten.

Die optimale Anbindung an die Autobahnen A 52 (Mönchengladbach-Kaarst-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Düsseldorf-Neuss/Kaarst-Krefeld) sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Autominuten erreichbar.

Neben den 9 Außenstellplätzen stehen Ihnen auf den umliegenden Straßen öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

hochwertige Ausstattung der Gewerbeflächen
Klimaanlagen in den Büroräumen
teilweise Bodenkabelkanäle
komplette Deckenarbeitsplatzbeleuchtung
Lagerhalle 1 und 2 sind ca. 4 Meter hoch
abschließbare Einbauschränke

Erdgeschoss:
Foyerbereich, Treppenhaus, 1 Besprechungsraum/Ausstellungsraum, Lagerhalle 1 mit Sektionaltor mit Schlupftür und Rolltor, Lagerhalle/Werkstatt 2 mit zwei Sektionaltoren, separierte WCs, separierte Teeküche, Dusch- und Umkleideraum

Obergeschoss:
Foyerbereich mit Teeküche, Treppenhaus, Flur, 8 Büros flexibel gestaltbar, Großraumbüro mit drei Zellen, Konferenzraum, separierte WCs, Lager wird derzeit als Büro genutzt (Großraumbüro mit Welldach)

Dachgeschoss-Rondell (Turm):
Treppenhaus, Flur, 2 Büros, Heizungsraum

Es sind 9 Außenstellplätze auf dem Grundstück vorhanden.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage

www.baumimmobilien.com

kalaydo.de-Code: a039d803
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Ihr Kontakt:
Frau Ann-Kathrin Katzur
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Baum Immobilien GmbH
Dorfstr. 32a
40667 Meerbusch
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