Feine (An-)Lage in der Mitte Berlins!

Kaufpreis Fläche
595.000,00 € ca. 155,00 m²
kalaydo.de-Code a07ebddf
Anzeige vom 20.02.2018
Objekt-Nr. 2JP374D
Referenznummer A2444
Kaufpreis 595.000,00 €
Hausgeld 387,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Käuferprovision Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
Stadt 10117 Berlin
Straße Marienstraße 25
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
frei
Bezugsfrei ab kurzfristig möglich
Fläche ca. 155,00 m²
Baujahr 1898
barrierefrei, rollstuhlgerecht
Böden: Fliesenboden
Holzfenster
Zustand: renoviert, Altbau (bis 1945)
Kabelanschluss
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung

Die Laden- / Büroeinheit ist Bestandteil eines aufwändig und vollständig sanierten Altbaus aus der Jahrhundertwende mitten im Regierungsviertel.

Zur Jahrtausendwende wurde das Haus umfassend saniert, ebenso wurden die Fassade, der Eingangsbereich, der Hausflur sowie der schöne Garten-/Hofbereich erneuert.

Sowohl im Vorderhaus als auch im Gartenhaus befinden sich im Erdgeschoss Büro- bzw. Praxisflächen, in den darüber liegenden Etagen hochwertige Wohnungen.

Die Fassade bzw. das Gebäude ist laut Denkmalliste Bestandteil des Ensembles Marienstraße.

Die großzügige Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses auf der rechten Seite. Der Zugang ist sowohl direkt von der Straße als auch über den anmutigen Hauseingang möglich.

Die Fläche verteilt sich auf vier große Räume und eine Teeküche sowie, aufgrund der vorherigen Nutzung als Gastronomiebetriebs (ehem.Butterstulle), auf mehrere Sanitärräume inklusive Duschen.

Die beiden größten Räume mit Ihren großen Fenstern sind zur Straße nach Süden ausgerichtet. Hier befinden sich auch die straßenseitigen Eingänge. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m.

An den hofseitigen Fenstern der rückwärtig gelegenen Räume, welche zum schön angelegten grünen Innenhof ausgerichtet sind, befinden sich schmiedeeiserne Gitter.

Die Böden der geräumigen Gewerbeeinheit sind überwiegend gefliest.

Im Untergeschoss stehen zwei Kellerräume zur Verfügung.

Bei Bedarf kann in der benachbarten Wohnanlage ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.

Die Marienstraße ist eine idyllische, ruhig gelegene Anliegerstraße mitten im Regierungsviertel.

Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zu verschiedenen politischen und zahlreichen kulturellen Einrichtungen aus.

Verschiedene Museen, Theater, Galerien und das vielfältige Berliner Nachtleben sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Zum U-, S- und Regionalbahnhof Friedrichstraße läuft man keine 5 Minuten. Auch der Berliner Hauptbahnhof ist auf kurzem Wege erreichbar.

Eine zentrale und zugleich ruhige Lage mitten in Berlin-Mitte!

7,14 % inkl. Mwst.

Eine BESICHTIGUNG vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Abstimmung eines Termins.

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Im Falle noch zu erbringender Bauleistungen sind die Angaben im Kaufvertrag maßgebend. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

kalaydo.de-Code: a07ebddf
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Ihr Kontakt:
Herr Guido Melzer
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Lanz & Melzer ImmobilienService GmbH
Taubenstraße 26
10117 Berlin-Mitte
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Marienstraße 25, 10117 Berlin