***Für FREIBERUFLER: Praxis- oder Bürofläche zum Wohnen und Arbeiten in GRUNEWALD-Bestlage***

Kaufpreis Fläche Zimmer
549.000,00 € ca. 114,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0506fab
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2G9TQ47
Referenznummer 1733
Kaufpreis 549.000,00 €
Hausgeld 385,00 €
Käuferprovision 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 14193 Berlin
Straße
Objekttyp Praxisfläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4.0
Fläche ca. 114,00 m²
Baujahr 1910
Garten
Einbauküche, offene Küche
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2001
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch Wärme 181,20 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.11.2025

Das Objekt befindet sich in exponierter Lage unweit des Hagenplatzes im Bezirk Grunewald. Die Strasse selbst ist ruhig und mit viel grün versehen.

Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen: Zwei Buslinien (186 / M19) erreicht man in ca. 4 Fußminuten, den S-Bahnhof in ca. 9 Fußminuten. Dort sind auch zwei Supermärkte für den täglichen Bedarf vorhanden. Mit dem KFZ ist man in alle Richtungen schnell unterwegs. Zum Kurfürstendamm / Stadtautobahn A100 , zur Avus und zum Hohenzollerndamm benötigt man jeweils ca. 5 Minuten.

Erholung und sportliche Betätigung sind durch den nahen Grunewald exzellent möglich. Ob Fahradfahren, spazieren, joggen, Tennis spielen und vieles mehr, es beginnt quasi "vor der Haustür".

Erst vor wenigen Jahren wurde die Wohnung kernsaniert: gespachtelte Wände, neue Fenster, neue Dielenböden, exklusives, großes Bad mit Fußbodenheizung, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, moderne Sicherheitstechnik und vieles mehr.

Die Wohnung und/oder Praxisräume verfügen über eine offene Küche mit anschließendem Essbereich. Im Frühling und Sommer wird dies idealerweise noch um die anschließende Terrasse erweitert. Darüber hinaus sind zwei größere Zimmer und ein kleineres Zimmer vorhanden, welches vom Hausflur aus separat zugänglich sein könnte (beispielsweise als Kombination Wohnen/Arbeiten).

Die Wohnung und/oder Praxis-/Büroräume befinden sich im Gartengeschoss (mit separatem Zugang) einer herrschaftlichen Villa, welche ca. 1910 erbaut wurde. Das Objekt wurde kernsaniert und macht einen neuwertigen Eindruck. Die eigene Terrasse ist durch die südwest-Ausrichtung besonders attraktiv. Sonnenschutz bietet hierbei die elektrische Markise. Die Gartenfläche ist gemeinschaftlich zur Mitbenutzung.

Heizung und Warmwasser erfolgen über zentrale Versorgung.

Die Wohnung befindet sich zu einem Großteil des Gartengeschosses oberhalb Erdniveau (wie auch deutlich sämtliche Fenster). Der Höhenunterschied zwischen innenliegendem Fußboden und Erdniveau beträgt lediglich ca. 80 cm.

Die angegebene Fläche von ca. 114 m² setzt sich zusammen aus ca. 110 m² Wohnfläche und ca. 4 m² Terrassenfläche.

kalaydo.de-Code: a0506fab
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Ihr Kontakt:
Herr Andreas Pötschke
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Haus- & Grundbesitzverwaltung Heide
Hundekehlestr. 35
14199 Berlin
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