Für Kapitalanleger: Büro/Praxiseinheit mitten in einer Fußgängerzone im Ortszentrum von Gmund am Tegernsee!

Kaufpreis Fläche Zimmer
198.500,00 € ca. 90,00 m² 3
kalaydo.de-Code a0391f18
Anzeige vom 20.06.2017
Objekt-Nr. 23BRY4G
Referenznummer 609
Kaufpreis 198.500,00 €
Hausgeld 180,00 €
50 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis incl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 83703 Gmund
Straße Ludwig-Erhard-Platz 10
Kategorie Büro-/Praxisfläche
vermietet
Bezugsfrei ab vermietet
Zimmer 3.0
Fläche ca. 90,00 m²
Baujahr 2003
Böden: Fertigparkett
Holzfenster
getrennte Damen- und Herren-WC
Anschlüsse: DSL-Anschluss
50 Stellplätze: Stellplatz
Serviceleistungen: Hausmeister
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 118,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Gmund, bei uns fängt der Tegernsee an ... 50 km südlich von München, am Nordufer des Tegernsees liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Gmund a. Tegernsee. 740 m über dem Meeresspiegel, eingebettet in eine hügelige Moränenlandschaft mit abwechslungsreichen Landschaftselementen. Gmund legt Ihnen den Tegernsee zu Füßen. Wenn Sie zum ersten Mal den atemberaubenden Blick über den See hinüber zum Wallberg genießen, werden Sie sich dem Charme unserer Gemeinde nicht mehr entziehen können. Seit 1975 gilt Gmund a. Tegernsee als staatlich anerkannter Erholungsort. Reizvoll eingebettet in der idyllischen hügeligen Voralpenlandschaft. Das Klima am Alpenrand hat seine angenehmen Besonderheiten. Mildes, nebelfreies Klima, sorgt für lange Schönwetterperioden.

Dieses neuwertige Gewerbeensemble im Herzen von Gmund am Tegernsee in dem sich diese Ladeneinheit befindet, hat sich zu einer gefragten Adresse entwickelt, die auch RESIDENZ TEGERNSEE genannt wird.
In den 6 attraktiv im modernen Voralpenstil errichteten Häusern befinden sich die 12 hochwertigen Gewerbeeinheiten. Diese wurden großzügig, sonnig und hell gebaut um allen Komfortansprüchen gerecht zu werden. Die Architektur mit viel Liebe zum Detail verspricht Dauerhaftigkeit und Bauqualität. Durch die gefragte Lage mit bester Infrastruktur und direkter Anbindung an die Seepromenade ist eine hohe Kundenfrequenz für Ihre Mieter gegeben. Die exponierte Lage in einer kleinen Fußgängerzone wird auch Sie begeistern!
Die angebotene Gewerbeeinheit ist als Büro vermietet. Die umliegenden bunt gemischten Ladeneinheiten sind z.B. Telekom-Laden, Friseur, Eisdiele, Bistro usw. Diese sorgen für eine gut belebte Fußgängerzone in der Ihre Mieter optimal Ihr Gewerbe betreiben können.
Die Mietrendite wird Sie als Kapitalanleger überzeugen. Gerne senden wir Ihnen die Renditeberechnung und weitere Unterlagen zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

2003

- In exponierter Lage – bestens erreichbar.
- Bahn- und Busbahnhof in 2 Minuten zu Fuß
- Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre
- Gelegen in einer kleinen Fußgängerzone mit direktem Anschluss an die Seepromenade
- auf Wunsch Großzügige Tiefgarageneinzelstellplätze
- für alle 12 Gewerbeeinheiten 50 gemeinsame Außenstellplätze

Der Kaufpreis ist Netto, d.h. wenn Sie als Gewerbetreibender oder Freiberufler die Umsatzsteuer Ihrer Produkte oder Dienstleistungen an das Finanzamt abführen müssen, bezahlen Sie auch nur den Nettopreis. Sollten Sie jedoch innerhalb 10 Jahren diese Immobilie wieder veräußern, z.B. schon nach 8 Jahren, müßten Sie 20% der beim Kauf nicht abgeführten Mehrwertsteuer an das Finanzamt entrichten.
Natürlich kann auch eine Privatperson diese Immobilie erwerben und zur Umsatzsteuer optieren. Wenn dann z.B. wieder an einen Gewerbetreibenden oder Freiberufler mit Umsatzsteuer vermietet wird, bezahlen Sie auch nur den Nettopreis.
Für umsatzsteuerfreie Gewerbetreibende oder Freiberufler (z.B. Praxen) können wir Ihnen auf Anfrage eine Sonderregelung anbieten. Gerne beantworten wir Ihnen Ihre Fragen dazu!

kalaydo.de-Code: a0391f18
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Ihr Kontakt:
Herr Christian Huber
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Huber & Partner Immobilien
Ludwig-Erhard-Platz 4
83703 Gmund am Tegernsee
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Ludwig-Erhard-Platz 10, 83703 Gmund