Für Kapitalanleger: Gut und langjährig vermietete Gewerbefläche mit bester Anbindung

Kaufpreis Fläche
1.050.000,00 € ca. 1.425,00 m²
kalaydo.de-Code a07de8ce
Anzeige vom 17.02.2018
Objekt-Nr. 2JH9B4C
Referenznummer VK-2018/01/15
Kaufpreis 1.050.000,00 €
Stadt 21516 Woltersdorf
Objekttyp Halle
Kategorie Hallen/Industriefläche
Bezugsfrei ab Nach Absprache
Fläche ca. 1.425,00 m²
Nutzfläche ca. 6.400,00 m²
Baujahr 1979
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in absolut infrastrukturstarker Lage direkt an der A24. Eine schnelle Verkehrsanbindung an Berlin, Lübeck und Hamburg ist durch die ca. 2 km entfernte Auffahrt/ Abfahrt Hornbek/ Büchen gewährleistet.

Woltersdorf ist eine Gemeinde mit einer überaus reizvollen und abwechslungsreichen Landschaft und verkehrsgünstig an der L 200 und A 24 - Autobahn Auf- und Abfahrt Hornbek - gelegen und bietet somit eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Hamburg, Schwerin und Berlin. Bis heute prägen Bauernhöfe das Bild des hübschen Dorfes. Heute hat Woltersdorf 303 Einwohner und viele junge Familien leben jetzt in der Region Woltersdorf und Hornbek. Die nahegelegenen Orte Mölln und Büchen sind als Schulstandort und Anlaufpunkt für viele Dienstleistungen sowie Einkaufsmöglichkeiten schnell zu erreichen.

Grundstück

Das ca. 6.400 m² große Grundstück ist voll erschlossen. Ein ca. 1.800 m² großer Vorplatz ist mit Verbundsteinpflaster versehen.

Sonstiges

Die insgesamt ca. 1.425 m² große Gewerbefläche ist seit dem Jahre 2009 an einen Mieter vermietet. Derzeit wird durch die Vermietung der Fläche eine Netto-Kaltmiete von € 52.800,- p.a. erzielt. Der Mietvertrag läuft noch bis zum Jahre 2023. Der Mietvertrag sieht eine Verlängerungsoption vor. Eine Staffelmiete ist vereinbart, sodass sich die Netto-Kaltmiete p.a. wie folgt erhöht:

2019: € 53.400,-
2020: € 55.800,-
2021: € 56.400,-
2022: € 57.000,-
2023: € 57.600,-

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen Gewerbekomplex, welcher an einen Landmaschinenhändler langfristig vermietet ist.

Die Immobilie besteht aus drei Gewerbehallen und einer Büroeinheit, die in den Jahren 1979,1985 und 1987 erbaut worden sind.

Die Hallen sind einheitlich aus einem Stahlbau mit Gasbetonelementen und Trapezblechverkleidung errichtet worden und außen mit einem Spezialputz versehen, die Innenwände sind unbehandelt. Das Dach besteht aus gut isoliertem Trapezblech (Warmdach).

Die Hallen bieten vielseitige Nutzungsoptionen. Derzeit werden sie als Lagerhalle, Packabteilung, Umschlaghalle und Geräteunterstand genutzt.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung werden von einer Gaszentralheizung übernommen.


Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen Gewerbekomplex, welcher an einen Landmaschinenhändler langfristig vermietet ist.

Die Immobilie besteht aus drei Gewerbehallen und einer Büroeinheit, die in den Jahren 1979,1985 und 1987 erbaut worden sind.

Die Hallen sind einheitlich aus einem Stahlbau mit Gasbetonelementen und Trapezblechverkleidung errichtet worden und außen mit einem Spezialputz versehen, die Innenwände sind unbehandelt. Das Dach besteht aus gut isoliertem Trapezblech (Warmdach).

Die Hallen bieten vielseitige Nutzungsoptionen. Derzeit werden sie als Lagerhalle, Packabteilung, Umschlaghalle und Geräteunterstand genutzt.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung werden von einer Gaszentralheizung übernommen.

Der Energieausweis wird aktuell erstellt.

vermietbare Fläche: 1425,00 m²

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.800 EUR

kalaydo.de-Code: a07de8ce
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Ihr Kontakt:
Herr Heiner Roskothen
/
K. Pipping Immobilien GmbH
Bahnhofstr. 12a
21465 Reinbek
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21516 Woltersdorf