Gastronomiebetrieb, teilunterkellert, mit Lager und Garagen *Provisionsfrei!

Kaufpreis
398.000,00 €
kalaydo.de-Code aca033a2
Anzeige vom 11.04.2019
Objekt-Nr. 2PDNE4H
Referenznummer 176
Kaufpreis 398.000,00 €
Stadt 40721 Hilden
Straße Mühlenhof 1
Objekttyp Restaurant
Kategorie Gastronomie/Hotel
Baujahr 1983
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch Wärme 149,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 27.02.2018

Herzlich willkommen in der Hildener City!
Der Gastronomiebetrieb Mühlenhof 1, 40721 Hilden, befindet sich direkt in der City,
fußläufig in nur drei Gehminuten zur Fußgängerzone.

Von der Gabelung aus gesehen. Hier gabeln sich schon seit mehr als 100 Jahren wichtige Verkehrswege in alle Himmelsrichtungen. Etwa der Bus von Düsseldorf-Benrath über Hilden und Haan nach Solingen-Ohligs und nach Wuppertal-Vohwinkel.
Heute ist die Gabelung ein wichtiger Busbahnhof für die Buslinien 741, 781, 782, 783, 784.
Auf dem Mühlenhof mit gut 100 PKW-Stellplätzen parken viele Gäste, die ihre Einkäufe in der Hildener Innenstadt tätigen möchten. Aber auch Besucher des Hildener Krankenhauses.

Fußläufig erreichen Sie in wenigen Gehminuten das Hildener Rathaus, die Musikschule, eine Senioren-Wohnanlage, Schulen, Kindergärten, Kirchen und etliche Freizeitangebote;
Mode, Technik, Schmuck, Buchhandel, Haushalts- und Dekowaren;
das Hildener Krankenhaus, die Polizeidienststelle, Ärzte, Apotheken, Optiker, Banken, Friseure, Cafes, Restaurants und Bars; Lebensmittel-Discounter, Backwaren, Süßigkeiten, Metzgerei- und Fischwaren.

Hilden liegt westlich der Stadt Solingen und südöstlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist mit ca. 57.500 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und im Westen an Düsseldorf.
Die Stadt hat ein in sich stark geschlossenes Stadtgebiet, das von Autobahnen umgeben ist. Hilden gehört zu den am dichtesten besiedelten Kommunen Deutschlands.

Lage: Mühlenhof 1, 40721 Hilden
Objektart:Gewerbe, derzeit Restaurant, teilunterkellert, mit Lager und Garagen

Baujahr: 1983
Gewerbe/
Nutzfläche:270,39 m²

Ladenlokal, Restaurant (EG) ca. 180 m²
Ladenlokal143,77 m²
Küche mit Kühlhaus 36,30 m²
Restaurant (UG) ca. 76 m²
2 Lager
Lieferantenaufzug
Damentoilette (2 Waschbecken,
3 Toilettenkabinen)
Herrentoilette (2 Waschbecken,
2 Toilettenkabinen, 3 Urinale)
Personaltoilette und -dusche
Nebenflächen (Treppenhaus, Diele)ca. 14 m²

Grundstück: 474 m²

Wohngemeinschaft: 10 Parteien, davon 1 Gewerbeeinheit und 9 Wohnungen

Kaufpreis:€ 398.000,00
Hausgeld, mtl.:€ 870,45 inclusive € 159,98 Rücklagen gemäß Wirtschaftsplan
vom 18.07.2018
Rücklagen:€ 1.919,77 (Stand 31.12.2017)
Garage:ja, zwei Garagenplätze in der Tiefgarage
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis 27.02.2018
Erdgas, 149 kWh(m²a)
Ein neuer Energieausweis ist in Vorbereitung

Provision:Keine zusätzliche Käuferprovision

Die Eigentümer möchten in ihren wohlverdienten Ruhestand gehen. Seit mehr als 30 Jahren führen sie erfolgreich ihr Restaurant.
Wir bitten Sie um Verständnis und weisen darauf hin, dass Besichtigungen ausschließlich in Absprache mit uns, und außerhalb des laufenden Geschäftsbetriebes stattfinden werden.

Das Ladenlokal, kann auch anderweitig gewerblich genutzt werden.

Das gesamte Gebäude, das aus dem Gewerbebetrieb sowie aus neun Wohnungen besteht, wurde 1983 zwischen An der Gabelung, Berliner Straße und Mühlenhof auf einem Bauplatz von 474 m² durch das Hildener Architektenbüro Eickenberg geplant und gebaut.

Zum Gastronomiebetrieb gehören auch 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage.

Auf dem Parkplatz Mühlenhof stehen ca. 100 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
In nur 3 Gehminuten sind Sie in der Hildener Fußgängerzone sowie im Krankenhaus.

An aktuellen Modernisierungen wurden bzw. werden vorgenommen:

Fenster zum Mühlenhof: 2017
Bodenbelag Ladenlokal (Echtholz) 2018
Fenster zur Berliner Straße werden 2019
ersetzt

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf

Gesamtfläche: 180,00 m²

kalaydo.de-Code: aca033a2
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Herr Dirk Küppers
/
top-conception
Richratherstr. 195
40723 Hilden
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Mühlenhof 1, 40721 Hilden