5%-Renditeobjekt in Plattling zu verkaufen!

Kaufpreis Fläche
auf Anfrage ca. 90,00 m²
kalaydo.de-Code aae29e1d
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LJ5K4G
Kaufpreis auf Anfrage
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Stadt 94447 Plattling
Straße Deggendorferstr 76
Objekttyp Gastronomie und Wohnung
Kategorie Gastronomie/Hotel
Fläche ca. 90,00 m²
Nutzfläche ca. 650,00 m²
Baujahr 1950
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger in Erstellung
Gültigkeit bis

-Baujahr Gastronomieobjekt ca. 1950, seit 2004 laufend renoviert
-Baujahr Wohnobjekt ca. 1930, umfängliche Renovierung 2015
-Massivbauweise
-grundsätzlich gepflegt
-Wohnanteil im Gewerbeteil wäre noch ausbaufähig

Lokal/ Gastronomieobjekt:
Das Lokal im Erdgeschoss ist vollausgestattet und wurde seit dem Jahr 2004 laufend renoviert. So wurde u.a. der Sanitärbereich modernisiert, die Fenster nach und nach ausgetauscht, die Fassade und das Dach erneuert. Die Küche ist mit Geräten vollumfänglich ausgestattet, diese können mitübernommen werden. Das Erdgeschoss, das den Gastraum, Küche, Sanitärräume sowie eine kleine Lagerfläche umfasst, hat eine Fläche von rund 90 qm. Durch die Teilunterkellerung ist eine zusätzliche Lagerfläche von ca. 35 qm vorhanden.
Im Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich (aktuell Betreiberwohnung) des Gewerbeobjekts mit einer Fläche von ca. 90 qm. Im Dachgeschoss befinden sich noch Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von rund 45 qm.
Der Außenbereich wurde vor kurzem ebenfalls erneuert (neuer Bodenbelag, Überdachung, Kamin) und weist eine Fläche von ca. 60 qm auf, es bieten sich somit zusätzliche Sitzplätze neben dem Speisebereich innen.

Wohnhaus:
Das Haus neben dem Gerwerbeanteil ist rein auf Wohnzwecke ausgelegt und wurde 2015 umfänglich und stilvoll renoviert. Es bietet auf Erd- und Obergeschoss verteilt eine Wohnfläche von ca. 95 qm. Eine Garage sowie zusätzliche Stellfächen im Hofraum können für mehrere PKW genutzt werden, ein kleiner Gartenanteil lädt zudem zum Verweilen ein.

Energiedaten:
-Energieausweis in Erstellung

Flächenmaße:
Lokal/ Gastronomieobjekt:
-Gewerbefläche ca. 125 qm (ohne Außenbereich)
-Wohnfläche ca. 135 qm

Wohnhaus:
-Wohnfläche ca. 95 qm

-Grundstücksfläche insgesamt ca. 650 qm

Das über die Landkreisgrenzen hinaus bekannte italienische Lokal wurde innerhalb der letzten 20 Jahre bereits durch die Eigentümerfamilie selbst genutzt bzw. bewohnt und betrieben. Das Feinschmeckerlokal genießt einen außerordentlich
guten Ruf und konnte sich über die Jahre einen ausgezeichneten Namen erarbeiten.
Es bietet sich somit für Sie die Chance, neben einer Immobilie in bevorzugter Lage einen hervorragend laufenden Betrieb zu erwerben, ein nachhaltiger Ertrag aus dem Objekt ist somit gewährleistet!
Das Lokal/ Gastronomieobjekt bietet neben ca. 60 Sitzplätzen Innen auch noch überdachte Sitzgelegenheiten für ca. 40 Gäste
im Außenbereich. Die Ausstattung ist zeitgemäß, es wurden hier laufend Renovierungsarbeiten vorgenommen.
Die Wohnfläche im Obergeschoß des Lokals wird aktuell als Betreiberwohnung genutzt.
Das separate Wohnhaus wurde umfänglich renoviert und weist eine tolle Wohnqualität auf. Es wurden hochwertige
Materialien verbaut, die Räume stilvoll gestaltet. Es wird ebenso von der Betreiberfamilie bewohnt.
Sie haben hier die Chance, unmittelbar nach Erwerb der Immobilie eine Miet-/Pachtrendite von ca. 5% nachhaltig zu erzielen!
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Wir bitten bei Anfragen um Verständnis, daß eine Preisauskunft nur bei Nachweis eines ernsthaften Interesses und
nach Rücksprache mit dem Eigentümer erfolgen kann.

Plattling liegt im Gäuboden und bildet gemeinsam mit Deggendorf in der Region Donau-Wald ein Oberzentrum. Neun Kilometer ONO vom Ortskern Plattlings mündet die Isar in die Donau.
Plattling verfügt mit Plattling-Nord und Plattling-West über zwei Anschlussstellen zur Bundesautobahn A92 Richtung München.
Der Bahnhof Plattling ist heute die zentrale Verkehrsdrehscheibe im östlichen Niederbayern. Im Bahnhof treffen zum Taktknoten kurz vor der vollen Stunde Züge aus allen vier Richtungen ein.
In der Stadt Plattling bieten sind sämtliche namhafte Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten zu finden. Neben Schulen, Kindergärten sind die EDV-Schule sowie die Berufsfachschule für Altenpflege zu nennen.
Zahlreiche Vereine, das Freibad und das Naherholungsgebiet Isarauen bieten einen hohen Freizeitwert.

kalaydo.de-Code: aae29e1d
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Herr Martin Steinke
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BHG Bayerische Haus und Grundstücks GmbH
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Deggendorferstr 76, 94447 Plattling