Gemütlicher kleiner Reiterhof in Hamm mit viel Potenzial

Kaufpreis Fläche Zimmer
728.000,00 € ca. 455,65 m² 13
kalaydo.de-Code a045714d
Anzeige vom 31.07.2017
Objekt-Nr. 2F5AU4N
Referenznummer THH03_2
Kaufpreis 728.000,00 €
10 Stellplätze , je
Käuferprovision Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Provisionszahlung in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises an. <br/>
Stadt 59071 Hamm
Straße
Objekttyp Reiterhof
Kategorie Land-/Forstwirtschaft
Zimmer 13.0
Fläche ca. 455,65 m²
Nutzfläche ca. 6.500,00 m²
Baujahr 1850
nicht unterkellert
Böden: Fliesenboden
Holzfenster, Kunststofffenster
Zustand: gepflegt, Altbau (bis 1945)
Anschlüsse: DSL-Anschluss
10 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Holz, Pellets
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

Das Objekt liegt im südlichen Bereich des Stadtteils Hamm Uentrop innerhalb eines Naturschutzgebietes direkt am Geithewald/Geithebusch, eines der größten Waldgebiete im Stadtgebiet von Hamm.
In idyllischer Alleinlage können Sie die heimische Tierwelt noch in vollen Zügen genießen. Zahlreiche Vogelarten wie Schwalben, Zaunkönige, Rotkehlchen sowie Spatzen und Singvögel wohnen mit Ihnen auf dem Hof.
Als Gäste kommen Wildgänse, Reiher und auch wieder Störche regelmäßig vorbei. Rehe können Sie auch fast täglich beobachten.

Der Bauernhof wurde ca. im Jahre 1850 erbaut und gliedert sich in 4 Gebäude:
1. Wohnhaus, 2. Scheune, 3. Nebengebäude und 4. Pferdestall.
Die Grundfläche beträgt ca. 6500 m².
Zusätzlich wurden ~12000 m² Weideland direkt am Haus zugepachtet (Pacht 180,75€/Jahr).

1. Wohnhaus
Das Wohnhaus hat einen umbauten Raum von 1345,32 m³
Die gesamte Wohnfläche beträgt 455,65 m².
Hier beziffern wir im Altbauteil 190,78 m².
Der Anbau (umgebaute Stallungen) umfasst 264,87 m².
Beide Wohneinheiten verfügen über einen separaten Eingang und können energiekostentechnisch getrennt abgerechnet werden.

2. Scheune
Die Scheune hat einen umbauten Raum von 905,15 m³
Als Grundfläche dienen ca. 81 m² zur Zeit 3 Pferden als Freilaufstall. + Paddock
Hier wurde 2015 ein neuer Estrich eingebracht.
Es besteht die Möglichkeit einen direkten Zugang zur Küche zu schaffen mit einer 15 m² großen Sattelkammer als Zwischenraum.

3. Nebengebäude
Hier haben wir 219,28 m³ umbauten Raum
Dieses Nebengebäude wurde als Hundepension genutzt und hat eine Grundfläche von 75 m². Es befinden sich 2 abgetrennte Zwinger von 12m² in einem Teil des Nebengebäudes.
Wasser und Abwasser für ein geplantes WC liegen bereits. Der Boden ist gefliest.

4. Pferdestall / Remise
Als umbauter Raum mit 538,05 m³ bietet der Stall zwei Pferdeboxen sowie ein Heulager.

- Mit dem vorhandenen Gewerbe bietet sich hier alles für eine Hunde / Katzen oder und auch Pferdepension.

- Insgesamt bietet das Objekt 4 Badezimmer, zwei oder auch drei Küchen und 13 Zimmer.

- Im Anbau verfügt das Haus noch über Ausbaureserven von knapp 40 m².

- Kamine:
Im Wohnzimmer gibt es einen großen Kaminofen.
In der Küche gibt es einen zweiten wassergeführten Kamin der an die Zentralheizung angeschlossen ist.

- Als Zentralheizung nutzt das Wohnhaus eine Pelletheizung (10 Tonnen Kapazität) sowie Solarelementen auf dem Dach.

Trotz der idyllischen Lage liegt der Hof verkehrsgünstig:
- in 6 Minuten an der A2 Auffahrt Hamm Uentrop, in gut 45 Autominuten in Bielefeld
- in 10 Minuten an der A2 Auffahrt Hamm Rhynern/ Werl, knapp 30 Autominuten bis Dortmund.
- im Umkreis von 10 Autominuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Grund - Haupt - Realschule und Gymnasium. Der Schulbus holt die Kinder direkt vor der Haustür ab.

- Eine außergewöhnliche Besonderheit ist der Wasserstrukturierer. Als einer der ersten Haushalte in Deutschland kann hier das Leitungswasser strukturiert werden. Hexagonales Wasser aus jedem Wasserhahn ist das Ergebnis. Qualitativ entspricht es reinem Quellwasser und ist erklärungsintensiv (dieses kann Ihnen auf Wunsch von den Verkäufern erklärt werden).

- Hier besteht auch die Möglichkeit als Fachhändler für Gesundheit eine Selbstständigkeit zu betreiben.

- Auf dem Gelände befinden sich zwei Brunnen, sowie ein 14 m tiefes Bohrloch für eine Grundwasserversorgung.

- Auf dem Grundstück können auf dem vorgelagerten Parkplatz ca. 10 PKW abgestellt werden.

- Die Küche im Erdgeschoss hat einen separaten Gasanschluss, welcher mittels Gasflaschen versorgt wird.

Reitplatz 16 x 34 meter

Abwassersystem:
3 Kammersystem mit Nachklärung


kalaydo.de-Code: a045714d
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Ihr Kontakt:
Herr Tobias Holezeck
/
/
STH - Immobilien UG
Asselner Str. 164
44319 Dortmund
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