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*** Gemütlicher Landgasthof mit Biergarten und zwei Wohneinheiten***

325.000 € Kaufpreis
137,00 m² Fläche
Kaufpreis 325.000 €
Käuferprovision somit gesamt 5,95 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 5,80 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Gewerblich gepflegt Öl Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code aee81718
Online-ID 2w3bg47
Referenznummer 735.038
Objektdaten
Objekttyp Gastronomie
Kategorie Gastronomie/Hotel
Anzahl Sitzplätze 85
Bezugsfrei ab Nach Absprache
Fläche 137,00 m²
Nutzfläche ca. 1.000,00 m²
Baujahr 1982
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1982
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf Wärme 107,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 21.02.2020 bis
Provisionshinweis

somit gesamt 5,95 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 5,80 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 5,95 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 5,80 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Lage

Würzberg liegt mitten im Odenwald. Das milde Reizklima, die reine Luft, die Stille und der Zauber der märchenhaften Waldlandschaft bieten Ruhe und Erholung. Würzberg ist mit 515 Metern der höchstgelegene Stadtteil von Michelstadt. Bekannt ist der Ort durch den hier gelegenen Eulenpark und die archäologischen Zeugnisse des römischen Limes. In der kalten Jahreszeit verwandelt sich das Dorf zum Wintersportort mit gespurten Loipen die bis nach Bayern verlaufen. Mit dem Auto gelangt man nach 11 Fahrminuten in die Mittelzentren Michelstadt und Erbach (ca. 10 km). Die Kreisstraße führt direkt zur B47.

Stadt 64720 Michelstadt
Ausstattung

Erdgeschoss:
* Gastraum: 45 Sitzplätze
* Saal: 80 Sitzpläze
* modern ausgestattete Küche
* Abstellraum

Außenbereich:
* Biergarten: 50 Plätze
- massive Holzmöbel
* Terrasse: 50 Plätze
- moderne Korbmöbel

Untergeschoss:
* Damen und Herren WC
* Waschküche
* Kellerräume
* Heizung
* Doppelgarage

Obergeschoss:
* sechs Zimmer
* zwei Bäder
* Küche
* Flur


Objekt

Sie lieben die berufliche Selbstständigkeit und träumen von Arbeiten und Leben unter einem Dach.

Im idyllischen gelegenen Würzberg bieten wir diesen Landgasthof mit zwei Wohnungen zum Kauf.
Der gut befahrene und beliebte Radweg sowie der Limeswanderweg führen direkt an dem Gasthof vorbei. Ein beliebtes Ausflugsziel für wunderschöne Wanderungen und Radtouren.

In der Gaststätte befinden sich 45 Sitzplätze sowie 7 Thekenplätze.
Für größere Feierlichkeiten eignet sich bestens der Saal nebenan mit 80 Sitzplätzen.

Von der Theke aus gelangen Sie in die ca. 20 qm große Küche, die komplett mit hochwertigem Inventar
von Palux ausgestattet ist.

Im Außenbereich, der noch jede Menge Potenzial bietet, befindet sich ein gemütlicher und einladender Biergarten sowie eine modern bestuhlte Terrasse. Auch hier können Sie Ihre Gäste liebevoll verwöhnen.

Das Obergeschoss wurde erst vor kurzem ausgebaut.
Hier entstand ein Wohnbereich mit ca. 172 qm Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:
Wohnung rechts: vier Zimmer, eine Küche, Flur und ein Badezimmer
Wohnung links: zwei Zimmer, eine offene Küche mit Wohn-/Essbereich, Badezimmer und WC

Hier findet auch eine größere Familie Platz zum Wohnen.
Die Wohnungen sind möbliert, die Möbel können übernommen werden.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges

Weiterer Energieausweis (Nicht-Wohnen): Energiebedarfsausweis, 803,00 kWh/(qm*a), Zentralheizung mit Öl, Baujahr laut Energieausweis 1982.

Modernisierung 2019:
* Außenfassade mit Wärmedämmung
* Heizung

Das Inventar ist vollständig im Kaufpreis erhalten.

Stichworte

Gesamtfläche: 480,00 m²

kalaydo.de-Code: aee81718
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Wollhausstraße 121
74074 Heilbronn