Gepflegtes Hotelgebäude: Ideal geeignet für betreutes Wohnen oder Seniorenresidenz

Kaufpreis Fläche
1.695.000,00 € ca. 755,00 m²
kalaydo.de-Code aabd3ce0
Anzeige vom 18.02.2019
Objekt-Nr. 2NV9L4Z
Referenznummer KB-KD-101801
Kaufpreis 1.695.000,00 €
Preis / m² 2.118,75 €
Käuferprovision 7,14% inkl. MwSt.
Stadt 12621 Berlin
Objekttyp Pension
Kategorie Gastronomie/Hotel
Bezugsfrei ab ab sofort
Nutzfläche ca. 755,00 m²
Baujahr 1995
voll unterkellert
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

7 Stellplätze

Erholungsstandort Marzahn-Hellersdorf
Wer Marzahn noch nicht kannte, wurde spätestens 2017 durch die Internationale Gartenausstellung (IGA) auf den nordöstlichen Bezirk aufmerksam gemacht. Für die IGA wurden nicht nur die bekannten Gärten der Welt erweitert und umgebaut, auch eine Seilbahn wurde errichtet und zahlreiche kleinere und größere Parks wurden erneuert. Darüber hinaus bietet Marzahn Hellersdorf im Kulturschloss Biesdorf, auf dem Skywalk Marzahn oder auch in der Erlebniswelt Wuhletal verschiedenste Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Wirtschaftsstandort Marzahn-Hellersdorf
In den vergangenen Jahren konnte der Verwaltungsbezirk den Wirtschaftsstandort Marzahn-Hellersdorf durch viel Engagement enorm ausbauen. So wurde ein CleanTech Innovationszentrum im Zentrum des Bezirkes geschaffen und die Infrastruktur in diesem Bereich stark ausgebaut. Folglich lassen sich immer mehr umweltbewusste und junge Unternehmen am Standort nieder und verhelfen dem Bezirk zu wirtschaftlichem Wachstum.

Gesundheitsstandort Marzahn-Hellersdorf
Das Vivantes Klinikum, das Unfallkrankenhaus Berlin (UKB) und die Klinik Helle Mitte verschaffen dem Bezirk eine exzellente medizinische Versorgung auf zahlreichen Spezialisierungsgebieten. Durch die Erweiterung des UKBs zum Gesundheitscampus sowie durch die Augenklinik, ist der Standort auch weit über die Grenzen der Stadt als medizinische Anlaufstelle bekannt und gefragt. Der Bezirk möchte auch weiterhin in die Gesundheitsbranche investieren und den Standort weiter ausbauen.

Anbindung im und an den Bezirk
Nur wenige Minuten vom Objekt entfernt befindet sich der S-Bahnhof Kaulsdorf (S5). Von hier aus gelangt man in ca. 10 Minuten zum Ostkreuz und ins Stadtzentrum.
In ca. 10 Minuten ist man auch im Zentrum Marzahn oder an der Seilbahn an den Gärten der Welt.
Mit dem Auto ist man zügig auf der B1 / Frankfurter Allee ins Stadtzentrum oder in Richtung Stadtring A10 unterwegs.
Bis zum Flughafen Schönefeld benötigt man ca. 30 Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

+ 100% Gewerbeobjekt, aktuell als Hotel verpachtet
+ Gebäudefläche: ca. 800 m² auf 3 Ebenen und Souterrain
+ Grundstücksfläche: ca. 755 m²
+ 18 Hotelzimmer mit je einem Duschbad
+ Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, Küche, Wannenbad, Duschbad im UG, Gäste-WC und Wintergarten

+ Hofbereich mit bis zu 7 Stellplätzen
+ gepflegter Zustand, aber renovierungsbedürftig
+ Ideal geeignet für Betreutes Wohnen, als Seniorenresidenz oder als Pension

Das sehr gepflegte Gewerbeobjekt befindet sich im östlichen Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf, im Ortsteil Kaulsdorf.

Es wurde 1995 auf einem ca. 755 m² großen Grundstück errichtet. Das als Hotel genutzte Haus teilt sich in 3 Etagen und ein Untergeschoss auf.

In der 1. Etage, bzw. dem Hochparterre, befindet sich neben dem Frühstücksraum, der Anmeldung und zwei Hotelzimmern, auch die gepflegte, ca. 90 m ² große Einliegerwohnung, mit zwei Zimmern im Hochparterre und einem Zimmer mit angeschlossenem Duschbad im Untergeschoss. Außerdem gehört zur Wohnung ein Whirlpool-Wannenbad mit Dusche, ein Gäste-WC, eine offene Küche und ein großzügiger Wintergarten.

In der 2. Etage befinden sich insgesamt acht Hotelzimmer mit je ca. 14 m² Zimmergröße. Jedes Zimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über ein Duschbad mit Handtuchwärmer. Auf dieser Etage befindet sich auch der Zugang zu dem zum Hof ausgerichteten Balkon.

Auch im Dachgeschoss wurden acht Hotelzimmer mit je ca. 14 m² eingerichtet. Durch die charismatischen Dachfenster, Eckfenster und Dachschrägen wirken diese Zimmer besonders gemütlich. Auch sie verfügen über je ein Badezimmer mit Dusche und Handtuchwärmer.

Im Souterrain befinden sich alle Räume, die man für den Hotelbetrieb benötigt. Neben zwei Waschküchen, einem Lager und den Hausanschlussräumen, befinden sich hier noch drei weitere Räume, die ausreichend Platz für einen Gemeinschafts- und /oder Fitnessraum oder eine Bar bietet. Auf dieser Etage befinden sich auch zwei WC-Räume und ein Duschbad. Man gelangt sowohl über das Haupttreppenhaus, aber auch über die Einliegerwohnung und einen separaten Eingang von außen ins Untergeschoss. So laufen sich Angestellte, Lieferanten und Gäste nicht über den Weg, sondern gelangen separat in die jeweiligen Räume.

An der östlichen Hausseite führt eine Einfahrt auf den ca. 290 m² großen hinteren Grundstücksbereich. Dieser Teil des Grundstückes ist zum Teil gepflastert und mit 7 PKW-Stellplätzen ausgestattet. Über die kleine Terrasse gelangt man ebenfalls zum Hintereingang des Hauses, welcher auch als Lieferanteneingang genutzt werden kann.

Das Hotel ist bis 2020 verpachtet, kann jedoch, gegen eine Abstandszahlung an den aktuellen Pächter, ab sofort selbst genutzt werden. Dabei kann die gepflegte, jedoch etwas in die Jahre gekommene Einrichtung übernommen oder entfernt werden.

Durch die Nähe zum Kaulsdorfer Ortszentrum und zum S-Bahnhof Kaulsdorf, ist das Objekt besonders gut als eine Seniorenresidenz, für betreutes Wohnen oder als Pension geeignet. Baut man es jedoch um, ergeben sich zahlreiche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten, wie Arztpraxen, Rechtsanwaltsbüros oder andere Vollgewerbe.

Courtage und Geschäftsbedingungen:

Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage.

Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 800,00 m², Gesamtfläche: 800,00 m², Bundesland: Berlin

kalaydo.de-Code: aabd3ce0
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Herr Thomas Kleinschmidt
-
tkiBERLIN
Kurfürstendamm 194
10707 Berlin
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12621 Berlin