Geschäftsfläche in TOP Frequenzlage - Gerasdorf bei WIEN - Neubau

Kaufpreis Fläche Zimmer
488.186,40 € ca. 168,81 m² 4
kalaydo.de-Code a0507a53
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GH9W47
Referenznummer OBGC20170907110739000xck6qw0y1s
Kaufpreis 488.186,40 €
Heizkosten 186,00 € (Heizkosten in Gesamtmiete enthalten)
Preis / m² 2.409,94 €
Stadt 2201 Gerasdorf bei Wien
Straße
Land Österreich
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Bezugsfrei ab 01.03.2019
Zimmer 4.0
Fläche ca. 168,81 m²
Baujahr 2018
Terrasse
barrierefrei
Zustand: Erstbezug, Neubau
Energieträger Gas, Solar
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 32,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

In der nahen Umgebung findet sich eine Bäckerei, eine Tankstelle, 2 Lebensmittelmärkte, eine Apotheke, Trafik, Bank, Post und die Polizei. Mit der regelmäßigen Busverbindung und der Station in unmittelbarer Nähe zum Haus gelangen Sie in wenigen Minuten zur U1 Station LEOPOLDAU. Die U1 bringt Sie dann in 18 Minuten Fahrzeit zum Stephansplatz. Die Station Leopoldau bietet aber auch die Anbindung an das Schnellbanhnetz

GERASDORF Zentrum - Büro - oder Geschäftsfläche - 6 Busminuten bis zur U1 in Leopoldau


Zum Verkauf stehen insgesamt 36 gut geplanten, freifinanzierten Wohneinheiten sowie 3 Büro- bzw. Geschäftsflächen provisionsfrei für den Käufer!
Die Gesamte Niedrigenergiewohnanlage in Ziegelmassivbauweise wird mit einer modernen Gaszentralheizung beheizt. Die Übergabe der Geschäftsräumlichkeiten erfolgt belagsfertig voraussichtlich Mitte 2019.

In den Geschäftsräumlichkeiten/ Büro wäre auch die Einrichtung einer Praxis möglich. Für die Werbemöglichkeiten werden extra Tafeln bei den jeweiligen Eingängen zur Verfügung gestellt. Die Grundrisse sind noch gestaltbar!! Die Raumhöhe liegt bei 3,2 Meter.


Ebenerdig entstehen 83 Stellplätze, sie können optional angekauft werden.

Die geschätzten Betriebskosten belaufen sich auf: 2,2 Euro/ qm NFL pro Monat. Dazu kommen 0,30 Euro/qm WNFL pro Monat für Instandhaltung. Die geschätzten Heizkosten inkl. Warmwasserverbrauch belaufen sich auf ca. 1,1 Euro/ qm WNFL pro Monat.

Wir schicken Ihnen gerne detaillierte Verkaufsunterlagen zu!


Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Name, Telefonnummer und Anschrift bearbeiten.

Wir möchten darauf aufmerksam machen, dass wir mit dem Bauträger eine regelmäßige Geschäftsbeziehung haben und darum in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen!

Für weitere Informationen, sowie die Vereinbarung eines unverbindlichen Gesprächstermins und zur Planeinsicht steht Ihnen Frau Dipl. Ing. Birgit Hofbauer - Domin unter 0699/ 1616 8552 oder unser Büro unter 01/ 532 1256 gerne zur Verfügung. E MAIL Anfragen richten Sie bitte an: anfrage@valorous-immobilien.at

Nutzfläche: 168,81 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Kellerfläche: 7,00 m², Bundesland: Niederösterreich

kalaydo.de-Code: a0507a53
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Ihr Kontakt:
Frau Birgit Hofbauer Domin
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Valorous GmbH
Schulhof 4
1010 WIEN
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2201 Gerasdorf bei Wien