Gestüt - Reitanlage in traumhafter Wald- und Seenlage nahe Rheinsberger See

Kaufpreis Fläche
auf Anfrage ca. 200.000,00 m²
kalaydo.de-Code af6dc285
Anzeige vom 22.09.2018
Objekt-Nr. 2LEJA4M
Referenznummer 41070104-01445
Kaufpreis auf Anfrage
Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt.
Stadt 16831 Rheinsberg
Objekttyp Reiterhof
Kategorie Land-/Forstwirtschaft
Bezugsfrei ab sofort
Nutzfläche ca. 200.000,00 m²
Baujahr 1975
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1975
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 138,46 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 27.08.2016 bis 26.08.2026

Die Immobilie liegt in absolut einzigartig schöner Landschaft und Stille inmitten des Rheinsberger Seengebietes, direkt am Naturpark Stechlin. Laubmischwälder und über 100 Seen, darunter seltene Klarwasserseen, sind die Markenzeichen dieses Naturschutzgebietes.
Die Gestütsanlage befindet sich in Rheinsberg-Wittwien, gegenüber dem früheren Rittergut , das 1894 von den Hohenzollern gekauft wurde, nach 1945 als Fohlenhof des staatlichen Hengstdepots Neustadt/Dosse genutzt wurde und heute restauriert in Privatbesitz ist.
Der Name Wittwien stammt, wie der des nahen, 160 ha großen Wittwesees aus dem Slawischen und bedeutet Ast, Zweig. Der Wittwesee ist ein besonderes Kleinod des Naturparks und gehört mit den umliegenden Wäldern und Seen zum über 750 ha großen NABU-Naturparadies Wittwesee.

Das romantische Städtchen Rheinsberg gilt als kultureller Leuchtturm im Norden Brandenburgs. Die Rheinsberger Keramik, die Kammeroper und die Musikakademie sind weit über die Grenzen unserer Region bekannt.
Friedrich der Große verbrachte als Kronprinz die glücklichste Zeit seines Lebens in Rheinsberg. Hier entwickelte er innovative Gestaltungsideen, um sie später in Sanssouci mit großer Meisterschaft zu vollenden. Wie kein anderes Schloss besticht Rheinsberg durch seine malerische Lage am Grienericksee. Hier verbinden sich Natur, Architektur und Kunst zu einem harmonischen Ensemble.
In seinen "Wanderungen durch die Mark Brandenburg" setzte Theodor Fontane der Stadt ein literarisches Denkmal, und Kurt Tucholsky machte Rheinsberg zur charmanten Erfüllung unbeschwerter Liebe. Auch heute kann sich kaum ein Besucher dem Charme des Ortes entziehen.

PFERDEBEREICH

1. zwei massive, freitragende Stallgebäude (10x30 m und 10x40 m) mit insgesamt mehr als 30 Außenboxen, einschließlich Abfohlboxen (5x3,50 m) und Großboxen (6 x 3,50 m).

Stall I
- erbaut 1992
- mit großem Boden für Raufutterlagerung, Abwurfluke, Rolltore
- freitragende Betondecke
- Ziegeldach
- Putz-/Pflegeplatz mit Putzregal
- Sattelkammer
- Boxen Bongossi Fa. Gstaltmayr, Zwischenwände verschiebbar
- Selbsttränken, Umlaufheizung

Stall II
- erbaut 2002
- freitragend mit Holzdecke
- Ziegeldach
- Untersuchungsstand
- Aufenthaltsraum mit Heizung
- gefliestes WC/ Apothekenraum
- Putz-und Pflegeplatz
- Boxen Bongossi RÖWER&RÜB
- Selbsttränken, Umlaufheizung, Außenwaschplatz

2. Reithalle 20x40m Hufschlagmaß
- Holzbauweise (Fa. Römmelt)
- HOPSTER- Spezialreitboden
- verstellbare Verspiegelung
- automatische Beregnungsanlage
- Tribüne an der kurzen Seite
- Musikanlage
- angrenzende Fahrzeughalle 12 x14 m mit Dieseltankstelle

3. Separates, kleines Klinkergebäude mit Futterkammer
- Notstromaggregat 20kW
- Dachkammer mit Lagerraum

4. TOP-Außenreitplatz 63 x 27 m
- mit Betonborte umlaufend eingefasst
- HOPSTER- Spezialreitboden, lasernivelliert, Folie, Eifellava, Drainage mit Anstaumöglichkeit, Spezialtretschicht mit gesiebtem hellem Sand, Feinkörnung, Beregnung mit Zeitschaltuhr

5. Großer überdachter Unterstand und Offenstall
- ca. 10 x 42 m,
- Heu-und Strohlager,
- abgeteilter Offenstall mit durchgehender Krippe und Fressgitter, Beleuchtung
- Auslauf mit frostsicherer Selbsttränke

AUSSENBEREICH
Auslauf und Weiden arrondiert
- um Gestüt und Wohngrundstücke ca. 5 ha Weideflächen arrondiert, mit Selbsttränken, wildsicher eingezäunt
- weitere 11, 5 ha wenige hundert Meter entfernt, insgesamt ca. 16 ha Weideflächen, komplett wildsicher eingezäunt mit abschließbaren, wildsicheren Metalltoren
- weitere 4 ha eingezäunte Weidefläche evtl. zu nutzen

Es handelt sich um ein gepflegtes Gestüt/ Reitanlage mit einer Gesamtfläche von ca. 20 ha (200.000 m²) inmitten einzigartig schöner Natur bei Rheinsberg. Die Anlage wurde bisher als Zucht- und Ausbildungsstall für Dressurpferde genutzt und lieferte nationale sowie internationale Championatssieger.

WOHNBEREICH
- unmittelbar am Gestüt
- ca. 4.000 m² Grundstücksfläche bebaut mit:

1. Haupthaus
- erbaut 1975, renovierungsbedürftig
- ca. 200 m² Wohnfläche mit Schiefer-Terrasse und umlaufendem Balkon im OG
- Blick über Weiden und Wald
- Beeindruckend großzügiges Entree mit Luftraum über beide Geschosse
- Galerie
- 34m² Wohnbereich mit schön gestaltetem, großen, offenen Kamin
- Küche, 3 Bäder, 5 Zimmer, Parkettfussböden
- vollunterkellert mit Sauna, Wäscheraum, Waschmaschinenraum, Heizöltanks (5000 l) Werkzeugkeller, zentraler Heizungsanlage, zentraler Wasserpumpe und FERRMANOX-Filteranlage

2. Gästehaus
- erbaut 1975, saniert 2014
- ca. 75 m²
- begehbarer Dachboden
- neue Fenster, neuer Fußbodenbelag, modernes Bad, zentralbeheizt vom Haupthaus

3. Vollständige Projektierung für weiteres massives Wohngebäude (164 m² Wohnfläche mit Schrägverglasung über beide Geschosse) vorliegend. Baugenehmigung lag bereits vor, ist jedoch 2017 ausgelaufen.

SONSTIGES
- zentrale Ölheizung für die Wohngebäude
- DSL via Satellit
- Eigener Brunnen für zentrale Wasserversorgung
- Zentrale FERRMANOX- Enteisenungsanlage
- Zentrale Bio-Kläranlage
- 20 kW-Notstromaggregat
- Hofgelände (ca. 1,6 ha) ist eigentumsähnliches Erbbaurecht (99 Jahre) der Stadt Rheinsberg, Erbbauzins z. Z. 639,12 EUR jährlich.
- Maschinenbestand kann bei Bedarf übernommen werden

Bitte beachten Sie, dass wir eine Kontaktaufnahme per Email bevorzugen!
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé per E- Mail zu. Füllen Sie dazu einfach das Anfrage-Formular aus und übersenden uns bitte ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon). Gerne erstellen wir für Sie eine individuelles Finanzierungsbeispiel. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen Auskünften des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind.

Wohnfläche: 275,00 m², Nutzfläche: 1620,00 m², Bundesland: Brandenburg

kalaydo.de-Code: af6dc285
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Herr Martin Juhnke
-
Postbank Immobilien GmbH
Hauptstraße 36
16547 Birkenwerder
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16831 Rheinsberg