Immobilien Gewerbeimmobilien kaufen Halle/ Produktionsfläche

Gewerbe Gebäudekomplex mit Büroetage südlich Hannover direkt neben Bundesstraße / Alfeld

Kaufpreis Fläche
350.000,00 € ca. 2.701,00 m²
kalaydo.de-Code a0536e7c
Anzeige vom 17.09.2017
Objekt-Nr. 2GXSZ4B
Referenznummer 63613
Kaufpreis 350.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision keine Provision, courtagefrei
Stadt 31061 Alfeld
Straße An der Bundesstraße 1
Objekttyp Halle
Kategorie Hallen/Industriefläche
Bezugsfrei ab sofort
Fläche ca. 2.701,00 m²
Nutzfläche ca. 5.562,00 m²
Baujahr 1980
Bad mit Dusche
voll unterkellert
Garten
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
1 Stellplatz: Carport, Garage
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung

Das Grundstück liegt an einem idylisch gelegenen Bach und bietet sehr gute und vollkommen ausreichende Parkmöglichkeiten. Ob seitlich zum Gebäude oder direkt davor. Eine Naturhecke trennt das Grundstück von der Bundestraße 3 und reduziert Fahrzeug- und Bahnlärm sehr effektiv. Es gibt sogar einen großzügigen Innenhof, der ebenfalls als Parkmöglichkeit genutzt werden kann. Der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls gegeben zb. befinden sich Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe zum Grundstück. Der Bahnhof der Stadt Alfeld ist mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen.

Das Gebäude befindet sich mit direkter Verkehrsanbindung zur B3 und kann somit aus Richtung Hannover, Hildesheim oder Göttingen sehr gut erreicht werden. Durch diese direkte Anbindung erfolgen Anlieferungen bzw. Abholungen problemlos, hier tragen dazu ebenfalls die mehreren Ab- und Zulade bereiche ihren teil bei. Eine Gaststätte mit Kiosk befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Der Gebäudekomplex beinhaltet eine Hausmeisterwohnung.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
5562 m² zum Teil bebautes Grundstück
2701 m² Gebäudefläche aufgeteilt auf:
- 258 m² Verkaufs- und Lagerbereich
- 1555 m² Lagerfläche
- 888 m² Büro oder Lagerbereich

Schnelles Internet (200MBit) via Vodafone & Deutsche Telekom direkte Glasfaserleitung (FTTH 34GBit), Kabelfernsehen (Coax) im Haus
Gesonderter Serverraum mit Klimatisierung & Elektroversorgung (Notstrom)
Eigene Trafostation mit Gewerbesondervertrag für elektrische Energie, Blindstromkompensationsanlage Baujahr ca. 2005
Wärmeschutzverglasung Baujahr 2002
Internes Computernetzwerk auf Basis von Glasfaserkabeln im Haus verlegt
ca. 75% des Gebäudes Voll-Klimatisiert
VDS Bauart Einbruchmeldeanlage & Brandmeldeanlage mit Aufschaltung auf eine Wach zentrale
PKW-Stellplätze für bis zu 50 Mitarbeiter
Fußboden mit Parkett
Ölzentralheizung für den gesamten Gebäudekomplex

Es handelt sich um einen mehrteiligen Industrie-Gebäudekomplex.Teile des Gebäudes sind 1902 gebaut, der Großteil aber 1970 bzw.2001 grundrenoviert mit Wärmeschutzverglasung, Isolierung, Elektrik etc. (Komplettentkernung)

Das Gebäude besitzt ein ebenerdiges Grundstück mit mehreren Zufahrten & Eingängen.
(Adressen: "An der Bundesstr. 1" sowie "Am Rothenberg 2"

Es existiert auch ein Bereich der als direkter Ladenverkauf an der Bundesstraße 3 genutzt werden kann mit Panoramascheiben und Ladentür. Auch eine Nuzung als Gastronomie ist denkbar. Die Werbefläche ist regional fast einmalig da ein "Blitzer" direkt vor dem Gebäude jeden Verkehrsteilnehmer zum Bremsen und 50km/h Ortsgeschwindigkeit zwingt.

Verschaffen Sie sich einen Überblick in einem Video:
https://youtu.be/MQufDwsJEbA oder https://youtu.be/e8FUs8F2_TM

Im renovierten (hinteren) Bereich des Gebäudes besteht Wärmeschutzverglasung (Baujahr 2002)

Das Objekt besitzt im Erdgeschoss zwei große Lagerhallen, die durch einen breiten Gang voneinander getrennt sind und mehrere Räume.
Es gibt drei elektrische Rolltore für LKW Zu- und Abladung für eine der Lagerhallen. Die zweite Halle besitzt zusätzlich noch einmal zwei Rolltore als Rampe für LKW´s mit und ohne Containern, die praktischerweise dadurch direkt be- und entladen werden können.

Im zweiten Stock befinden sich mehrere Großraum Bürobereiche und Einzelbüros. Diese können bei bedarf ebenfalls als Lagerbereiche genutzt werden.

Es sind mehrere Sanitäranlagen vorhanden.

Es gibt eine zentrale Öl- Heizungsanlage Baujahr 2001 und eine Groß- Klimaanlage sowie etliche Kleinanlagen. Das gesamte Objekt ist mit Netzwerkkabeln und Glasfaserleitungen ausgestattet. Die große Halle nutzt Gas-Infrarot-Kaltraumstrahler die einen Raum auch kurzfrstig sehr effizient beheizen. Leistung mehrere dutzend KW.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Das Gebäude grenzt an einen idylischen Bach -die Glene- an. Da das Grundstück aber ca. einen Meter höher liegt als das Grundstück auf der Nordseite des Baches ist eine Überschwemmung unmöglich. Es handelt sich aber um eine effiziente Grenze die das Grundstück abschließt.

Ein Containerstellplatz für 40" HC Überseecontainer steht optional zur Verfügung, auch Wohncontainer sind auf dem Areal vorhanden.

Gesamtfläche: 5562,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0536e7c
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Ihr Kontakt:
Privat von Ann-Kathrin Böhme
Evers Internet GmbH & Co. KG
Humboldtstr. 25 A
21509 Glinde
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An der Bundesstraße 1, 31061 Alfeld