+++GEWERBEFLÄCHE IN GUTER VERKEHRSLAGE+++

Kaufpreis Fläche
459.000,00 € ca. 380,00 m²
kalaydo.de-Code a0018659
Anzeige vom 24.02.2017
Objekt-Nr. 2GQF44V
Referenznummer 5618
Kaufpreis 459.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 88348 Bad Saulgau
Kategorie Ladenfläche
Fläche ca. 380,00 m²
Baujahr 1993
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf Strom 99,50 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 19.05.2026

Der Wirtschaftsstandort Bad Saulgau ist ein stetig wachsender Standort und ist im System der zentralen Landesplanung als Mittelzentrum eingestuft. Die Stadt ist mit rund 17.500 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Sigmaringen und verfügt als solche über eine Einzugsgebiet von über 80.000 Einwohnern.
Sie liegt an der B32 mit guten Fernverbindungen nach Reutlingen - Stuttgart, Ulm - München, Tuttlingen - Freiburg und Ravensburg - Friedrichshafen. Direkte Bahnverbindung nach München, Freiburg, Tübingen, Ravensburg und Friedrichshafen.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind bequem erreichbar. Ebenfalls sind Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Schulen vor Ort.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer guten Geschäftslage im Gewerbegebiet "NORD" direkt an der Ortsaufallstraße Richtung Moosheim mit sehr guter Anbindung an das überötliche Strassennetz. Die Bebauung und Nutzungen in der Straße und Ortsteil sind überwiegend gewerblicher Art.

Gebäude
1geschossig Stahlskelettbau mit Porenbeton-Ausswand-Fertigteilelementen mit einer Höhe von 4 m
Dacheindeckung mit Trapezblech, Wärmedämmung und Abklebung

Ladenfläche
Schaufensterfront: Alu-Isolierglas, raumhoch, grosszügig
Eingangstüre: Alu-Isolierglas - Pendeltüre
Bodenbeläge: Beton / Fliesen
Sanitäre Anlagen: Herren- und Damen-WC
Beheizung Laden: Gasbefeuerte Deckenstrahlheizung
Lüftungsanlage
Innenwände Leichtbau - Trennwände

Ideale Immobilie für Handel oder Handwerk - auch für andere Branchen ist die Immobilie und der Standort gut geeignet. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges Geschäftsgebäude, welches sich in zwei getrennte Flächen aufteilt.

Fläche 1 ist ein attraktives, funtkionales Ladenlokal von ca. 362 m² Fläche mit einer ansprechenden Schaufensterfront. Im hinteren Teil dieses Gebäudeparts befindet sich ein Lager mit ca. 35 m², welches mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet ist. Über dieses Rolltor kann die Anlieferung für diese Fläche vorgenommen werden.

Fläche 2 - ist eine Musikschule mit ca. 84 m². Diese Fläche ist derzeit vermietet, die monatliche Miete (ohne Nebenkostenvorausszahlung) beträgt derzeit ca. 620 €.

Das Gebäude ist nicht unterkellert. Durch die rechteckige Form des Grundstückes ergibt sich eine optimale Zufahrt bis zur hinteren Bebauung der Liegenschaft.

Baujahr: 1993
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert Strom: 99,5 kWh/(m²*a)

Diese Immobilie können Sie vorab virtuell besichtigen. Folgender Link führt zur 3-D-Tour: www.3d.tentschert.de/5618

Der Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom aktuellen Stand abweichen!
Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote zum Kauf oder zur Miete finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Als einer der führenden Immobilienmakler im Großraum Ulm und Neu-Ulm vermitteln wir seit über 25 Jahren erfolgreich alle Arten von Wohn- und Gewerbeimmobilien für unsere Kunden. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserer fachlichen Kompetenz, die wir bei einem Verkauf oder einer Vermietung Ihrer Immobilie für Sie einsetzen.

Für eine Vielzahl von vorgemerkten und bereits bonitätsgeprüften Kunden sind wir ständig auf der Suche nach der passenden Immobilie.

Wir würden uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und erfolgreich verkaufen oder vermieten zu können!

Nutzfläche: 66,00 m², Gesamtfläche: 446,00 m², Ladenfläche: 380,00 m²

kalaydo.de-Code: a0018659
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Ihr Kontakt:
Herr Yalin Korukoglu
Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Frauenstraße 7
89073 Ulm
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88348 Bad Saulgau