Gewerbeobjekt: Bürogebäude, Lagergebäude und Freiflächen-Provisionsfrei

Kaufpreis Fläche
360.000,00 € ca. 948,00 m²
kalaydo.de-Code a07eb218
Anzeige vom 20.02.2018
Objekt-Nr. 2K5P345
Referenznummer 4
Kaufpreis 360.000,00 €
Stadt 04860 Torgau
Objekttyp Bürohaus
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Fläche ca. 948,00 m²
Baujahr 1966
Böden: Kunststoffboden, Teppichboden

Art: VERBRAUCH
Gültig bis: 2028-01-23
Energiebedarf pro Fläche/Jahr: 134.70

Die große Kreisstadt Torgau liegt im Norden des Freistaates Sachsen und grenzt an Brandenburg und Sachsen-Anhalt an. Die Entfernungen betragen zu Leipzig ca. 50 km, nach Dresden ca. 90 km und nach Berlin ca. 120 km. Die hervorragende verkehrstechnische Anbindung der Stadt erfolgt hauptsächlich über die B87 (Leipzig-Frankfurt (Oder), die B182 nach Lutherstadt Wittenberg und Riesa und die B183 von Sachsen-Anhalt bis Brandenburg. Über das Schienennetz der Deutschen Bahn mit der Strecke Leipzig-Cottbus ist die Region in den Mitteldeutschen Verkehrsverbund eingebunden. Die landschaftliche Prägung erhält die Stadt an der Elbe mit ihren weitläufigen Heide- und Waldgebieten. Als touristischer Magnet mit Schloss und historischer Altstadt mit zahlreichen Kulturdenkmälern und mit umfassenden Möglichkeiten zur aktiven sportlichen Betätigung, bietet die Stadt und das Umfeld gleichzeitig Raum, um Ruhe und Stille in der umgebenden Landschaft zu genießen.

Die Innenfensterbänke sind aus Kunststein und teilweise ist ein Innensonnenschutz vorhanden. Die Betontreppe vom Erd- zum Obergeschoss ist mit rutsch-sicherem textilen Belag versehen. Die Fußböden der Büros und des Flures im 1. Obergeschoss sind ebenfalls mit textilem Belag versehen. Der Flur im Erdgeschoss ist mit einem PVC-Belag ausgestattet. Einige Räume und die Flure verfügen über Brand-Schutzdecken mit teilweise integrierter Decken-beleuchtung. Die technische Verkabelung liegt im Aufputz-Media-Wandkanal.

Das angebotene Gewerbeobjekt mit einem Areal von 4.636 m² ist mit einem Büro- und Verwaltungsgebäude sowie einem Mehrzweck- und Lagergebäude bebaut. An der Grundstücksseite vor dem Verwaltungsgebäude befinden sich derzeit 13 Parkplätze (erweiterbar) und im inneren Bereich nochmals weitere 14 Parkplätze (erweiterbar).
Die Hof- und Gewerbefläche ist asphaltiert und hat einen Abwassereinlauf im Zufahrtsbereich. Der Hofbereich hat eine kleine Grünfläche mit Sitzplatz. Dem Hauptgebäude giebelseitig angeschlossen ist ein ehemals als Pförtnerloge genutzter massiver Gebäudeteil, in welchem die Heizungsanlage untergebracht ist. Die Buderus-Gasheizung wurde 1991 erneuert und wird regelmäßig gewartet. Das 2-stöckige Verwaltungsgebäude wurde 1983 in Massivbauweise ohne Keller errichtet. Die Entwässerung des Bitumenflachdaches erfolgt über Mittelstrang. Die Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast. Für die Fenster erfolgt eine regelmäßige Wartung durch eine Fachfirma. Im Erdgeschoß und 1. Obergeschoß sind Büros, Technik- und Laborräume, Präsentations- und Aufenthaltsräume sowie kleinere Lagerräume untergebracht. Eine möblierte Küche befindet sich im Erdgeschoß und je zwei Toiletten in jedem Geschoß. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Im Erdgeschoß befinden sich auf ca. 483 m² 12 Räume, im Obergeschoß auf ca. 465 m² 19 Räume. Das auf dem Areal aufstehende Lagergebäude mit einer Nutzfläche von ca. 471 m² ist teils massiv und teilweise als Holzständerbau errichtet und hat in der Nutzung eine untergeordnete Bedeutung. Es ist an die Gasheizanlage mit angeschlossen. Die Medien Wasser/Abwasser/Elektro liegen an. Die Elektrische Anlage ist nicht dem heutigen
Stand der Technik entsprechend. Fenster sind noch im alten Zustand als Verbundfenster vorhanden.

Gesamtfläche: 4.630,00 m²

kalaydo.de-Code: a07eb218
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Herr Hermann Schramm
Immobilien-Service Wild Nachf. Schramm GmbH
Muldenstraße 8
04838 Eilenburg
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04860 Torgau