GO PENZING! GROßRAUMLOFT! 530 m² (eventuell bis zu weitere 530 m² erwerbbar)

Kaufpreis Fläche
1.500.000,00 € ca. 530,00 m²
kalaydo.de-Code a0518834
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2GA3E49
Referenznummer OBGC20170911104958376xl2xscvcpi
Kaufpreis 1.500.000,00 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Gesamtmiete enthalten)
Preis / m² 2.830,19 €
8 Stellplätze , je
Käuferprovision 54.000,00 € inkl. 20% USt.
Stadt 1140 Wien
Straße
Land Österreich
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Bezugsfrei ab sofort
Fläche ca. 530,00 m²
Baujahr 2015
Balkon
barrierefrei, rollstuhlgerecht
Böden: Estrich
Raumaufteilung flexibel
Kabelanschluss
Personenaufzug
8 Stellplätze: Tiefgarage
Energieträger Fernheizung
Haustyp KfW 40
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 44,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

U3 Hütteldorfer Straße, Kuefsteingasse

530 m² großes Loft (Büro/Ordination/Wohnung/Anlageobjekt) mit 2 Eingängen (natürlich mit Lift) in Bestlage des 14. Bezirks zu verkaufen!

Gestalten Sie dieses Großraumbüro ganz nach Ihren Wünschen! Freie Raumaufteilung! Belagsfertig!

Das Wohnungseigentumsobjekt befindet sich in einer absoluten Wohn- und Ruhelage in Breitensee, nur 1 Gehminute von der U Bahn Station Hütteldorfer Straße entfernt.

Das ehemalige Büro- und Lagerhausgebäude wurde durch umfassende Umbau- und Sanierungsmaßnahmen in ein Wohnungseigentumsobjekt mit 21 Wohnungen und 6 Lofts mit einer Innenraumhöhe von ca. 3,4 Meter umfunktioniert.

Das gegenständliche Loft umfasst ca. 530 m² und 2 ca. 6 m² große  Balkone.

Alleinstellungsmerkmale:

* Wohlfühlen bei ca. 3,4 m Raumhöhe! 
* Komplett modernisierte Wohnanlage 
* Gute Lage, in nur einer Gehminute zur U-Bahn Station Hütteldorfer Straße / U3 (nur 17 Minuten in den 1. Bezirk)
* Fernwärme
* Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze im Kellergeschoß bzw. Innenhof 
* Garagenplatz nach Verfügbarkeit um € 22.000,-, bis zu 8 Plätze verfügbar!
Im Erdgeschoß ist ein Diagnostik- und Vorsorgezentrum sowie eine physikalische Ordination untergebracht. Weiters befinden sich im Hause ebenso ein Kieferorthopäde sowie ein Masseur. Ein Kindergarten ist ebenso im Haus untergebracht.

Die Wohnungen und Büros werden über 4 separate Stiegenhäuser mit eigenen Aufzügen erschlossen. Diese reichen von den Garagen-Stellplätzen und der eigenen Einlagerungsräume im Untergeschoß bis in das DG.

Im Westen gelegen, bietet der Bezirk schöne Ausflugsziele ins angrenzende Niederösterreich. Der Lainzer Tiergarten ist nur eine Möglichkeit sich am Wochenende zu entspannen oder man kann sich sportlich auf der Schmelz verausgaben.

Infrastruktur: In nur einer Gehminute entfernt befindet sich die U3 Station Hütteldorferstraße. Ebenso die Straßenbahnlinien 10, und 49. Die gute infrastrukturelle Anbindung der Liegenschaft bietet Ihnen die Möglichkeit, ganz ohne Auto bequem und einfach, das Zentrum der Stadt innerhalb von 15 Minuten mit der U Bahn zu erreichen.

Energieausweis (12.05.2014): HWB 44 kWh/m²a, fGEE 1,33

Sie haben Interesse an diesem Objekt? Bitte kontaktieren Sie Herrn Patrick Bermann unter 0664/2630775 oder bermann@wbimmo.at!

Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,20 m², West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Wien

8 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0518834
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Ihr Kontakt:
Herr Patrick Bermann
+ ()
WB Immoagentur OG
Pelzgasse 7
1150 WIEN
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