Großes, freistehendes, herrschaftliches Anwesen mit insg. 12.000 m² Areal und vielerlei Nutzungsmöglichkeiten in einem OT von Haiger

Kaufpreis Fläche Zimmer
1.450.000,00 € ca. 280,00 m² 8
kalaydo.de-Code a04504ae
Anzeige vom 28.07.2017
Objekt-Nr. 2F4QA4N
Kaufpreis 1.450.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 35708 Haiger
Straße
Objekttyp Bauernhof
Kategorie Land-/Forstwirtschaft
Zimmer 8.0
Fläche ca. 280,00 m²
Nutzfläche ca. 12.000,00 m²

Wohnhaus mit Einliegerwohnung, 8 Zimmer, 3 Bäder, 2 Terrassen, Wintergarten, 10 PKW-Stellplätze, Garagen, Schwimmbad, Pferdekoppel, Stallungen, Reitplatz uvm.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich zunächst die ca. 60m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, welche mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Duschbad mit Toilette ausgestattet ist. Desweiteren befindet sich in dieser Etage noch ein Außen-WC und eine separate Küche für den Reitbetrieb.
Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befindet sich die Hauptwohnung des Objektes. Das Obergeschoss gliedert sich wie folgt: Großer, repräsentativer Wohnbereich mit Kachelofen, Esszimmer, Flurbereich, Tageslichtbad, Wohnküche mit hochwertiger, maßangefertigter Einbauküche im Landhausstil, Hauswirtschaftsraum, Zugang zum nicht einsehbarem Wintergarten und der großen ebenfalls nicht einsehbaren Sonnenterrasse.
Desweiteren befinden sich im Dachgeschoss eine Diele, ein Arbeitszimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Kinderzimmer. In diesem sind jedoch Anschlüsse für eine weitere Küche vorhanden. Demnach ist dieses Objekt unter anderem auch als Mehrgenerationenhaus geeignet.
Der im Jahre 2000 erbaute, ca. 100m² große Wellnessbereich, mit Fußbodenheizung, des Hauses wurde mit italienischem Mosaik ausgestattet. Im Wellnessbereich ist ein ca. 35m² großes Schwimmbecken mit Gegenstromanlage, automatischer Wasserreinigung und Rollabdeckung sowie elektrischen Fensterrollläden. Desweiteren gibt es noch eine Bio-Sauna, einen Whirlpool, eine Schwimmbad-Bar, sowie Zugang zur nicht einsehbaren, großen Sonnenterrasse.
An das Wohnhaus schließt sich eine ca. 450m² große Reithalle an. Zudem befinden sich hier noch die Sattelkammer und die Stallungen, welche mit 11 Pferdeboxen mit Pferdesolarium (8 Boxen mit Wasseranschluss) ausgestattet sind. Eine Reiterbar ist ebenfalls vorhanden.
Desweiteren verfügt das Anwesen noch über einen Reitplatz und mehrere Pferdekoppeln.

ruhige, jedoch zentrale Lage in einem Ortsteil der Stadt Haiger
-MISCHGEBIET-

Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann mit einem Fassungsvermögen von 10.000 l.
Kassettenholzdecke, hochwertige Holzverarbeitungen, Heizkörperverkleidungen, hochwertige Einbaumöbel, Kachelofen (Allesbrenner) Glastüren, Schiebetüren, historische Lampen im Gartenbereich, zwei begehbare Kleiderschränke, Wintergarten, Terrasse, Fischteich, Garagen, Alarmanlage.
Das Gesamte Mobiliar kann beim Kauf auf Wunsch im Haus verbleiben.
Im Erdgeschoss des Hauses sowie in allen Küchen, in den Tageslicht Bädern und im Wellnessbereich sind hochwertige Fliesen verlegt worden. Im 1. OG und im 2. OG wurde Teppichboden verlegt.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren ständig renoviert und modernisiert und ist daher in einem sehr guten Zustand.
Das gesamte Areal des Anwesens ist eingezäunt, und nicht einsehbar.
Ein Wertgutachten in Höhe von ca. 1.800.000 € liegt vor, die Kosten für den Wellnessbereich sind hier jedoch nicht enthalten, da dieser erst später erbaut wurde.
Der gesamte Besitzt besteht aus insgesamt 25 verschiedenen Flurstücken, von denen einige mit Wohngebäuden, Stallungen und Reithalle bebaut sind. Andere Grundstücke sind teilweise Bauerwartungsland, Acker- und Grünland sowie Waldflächen.
Das Anwesen wird aus Altergründen verkauft, deshalb bestehen weder Miet- noch Pachtverhältnisse.
Sofern es sich beim Erwerber des Anwesens um keinen Pferdeliebhaber handelt, besteht natürlich die Möglichkeit, die Pferdeboxen, den Reitplatz, die Reithalle, die Weide- und Koppelflächen sowie alles weitere zu verpachten bzw. zu vermieten.
Bei einer erzielbaren, jährlichen Kaltmieteinnahme in Höhe von insg. ca. 57.600 € (monatliche Miete je Pferdebox in Höhe von ca. 400,00 € sowie eine monatliche Miete für die Einliegerwohnung ebenfalls in Höhe von ca. 400,00 €) eignet sich dieses Objekt auch hervorragen für Kapitalanleger oder aber auch zur Eigennutzung
Eine PKW-Fahrzeit zum Stadtbereich Haiger beträgt lediglich ca. 10 Minuten.
Eine PKW-Fahrzeit zur Autobahn Frankfurt-Dortmund beträgt lediglich ca. 7 bis 8 Minuten.
Die Stadt Haiger bietet Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Von Lebensmittelgeschäften und Ärzten bis über Banken finden Sie alles direkt vor Ort.
Eine Autobahnanbindung in Richtung Frankfurt und Dortmund (A45) ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar.

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Ihr Kontakt:
Sabine Skalski
/
Dreiländereck-Immobilien UG
Hinterm Graben 4
35708 Haiger
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