großes ladenbüro mit 6,60 m schaufenster im VH im EG

Kaufpreis Fläche
425.000,00 € ca. 126,47 m²
kalaydo.de-Code a07f635c
Anzeige vom 22.02.2018
Objekt-Nr. 2JDZR4D
Referenznummer 16356
Kaufpreis 425.000,00 €
Heizkosten 1,10 €
Käuferprovision 7,14% inkl. MwSt.
Stadt 13189 Berlin
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Bezugsfrei ab sofort
Fläche ca. 126,47 m²
Baujahr 1901
voll unterkellert
Böden: Fliesenboden
Zustand: renovierungsbedürftig, Altbau (bis 1945)
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Endenergieverbrauch Wärme 89,50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom 32,70 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 31.03.2024

berlin-pankow.
im schöneren teil der berliner strasse,
südlich der S-BAHN haltestelle berlin pankow.

hier eine schöne ladenfläche-gewerbeeinheit
mit 2 großen schaufenstern nach osten
im vorderhaus
im EG mit direktem strassenzugang
in einem schönen altbau aus der jahrhundertwende gelegen
die berliner strasse ist in diesem abschnitt sehr breit, mit viel grün und nicht so sehr befahren.

neben den reinen innenräumen von ca. 126,47qm
gehört zu dieser einheit ein relativ großer keller mit ca. 20 qm, diese kellerräume sind in den 126,47 qm nicht mit berechnet.

zur ausstattung
in dieen räumen wurden über viele jahre pianos und flügel repariert, verkauft und gespielt.
die räume wurde nun besenrein vom mieter zurückgegeben.
der neue eigentümer müsste, denke ich,
- die elektrik erneuern
- die fenster überarbeiten
- bad und küche erneuern
der jetzige bodenbelag sind überweigend rutschfeste fliesen,
die bilder sind aus den räumen, es handelt sich um den ist-zustand

raumhöhe ca. 3,92 meter
mit hohlkehldecken
6,60 meter schaufensterfront
doppelkastenfenster,
stuck im "berliner raum"
über der küche, dem abstellraum und dem bad ist eine 2. ebene als staufläche eingezogen
2 eingänge, ein direkter zugang zur straße (großes schaufenster),
einer über das treppenhaus
ein großer keller gehört zu der fläche.
die heizung und die warmwasserversorung erfolgt über eine gasetagenheizung.

die eigentümergemeinschaft denkt darüber nach den hof neu zu gestaltet.
der et der erdgeschossfläche hat hofseitig ein sondernutzungsrecht. einen zugang von dem "berliner zimmer" aus zum garten gibt es derzeit noch nicht, kann jedoch käuferseits auf eigene kosten eingebaut/ausgetauscht werden.

die fläche ist im grundbuch als teileigentum (gewerbe) eingetragen.

Nutzfläche: 146,47 m², Gesamtfläche: 126,47 m², 3 Etagen, modernisiert: 1994

kalaydo.de-Code: a07f635c
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Ihr Kontakt:
Frau Petra Hubertus
reco immobilienbüro petra hubertus
Schumannstrasse 1 berta
10117 Berlin
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