Großzügige Praxisräume in zentraler Lage von Herten als ideale Kapitalanlage

Kaufpreis Fläche Zimmer
160.000,00 € ca. 150,00 m² 8
kalaydo.de-Code a036f1ac
Anzeige vom 13.06.2017
Objekt-Nr. 2EW5Q4Z
Kaufpreis 160.000,00 €
Hausgeld 484,00 €
Käuferprovision zzgl. 4,76 % Käufercourtage inkl. MWST
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 45699 Herten
Objekttyp Praxis
Kategorie Büro-/Praxisfläche
vermietet
Zimmer 8.0
Fläche ca. 150,00 m²
Baujahr 1979
Personenaufzug
Energieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 119,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Diese zu veräußernden Praxisräume befinden sich in einem gepflegten, zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshauskomplex aus dem Baujahr 1978/1979 im 2. OG. Neben einigen Wohneinheiten sind diverse Ladenlokale, Büro- und Praxisräume vorhanden. Ein Kreditinstitut, Juristen und verschiedene Ärzte sind unter anderem hier beheimatet. An zwei Tagen in der Woche findet der beliebte Wochenmarkt statt, an den restlichen Tagen bietet der Marktplatz viel Parkfläche und garantiert so einen regen Publikumsverkehr. Eine Tiefgarage und ein Personenaufzug vervollständigen das attraktive Angebot.

Zur Praxis gehören 8 Räume, die zur Zeit als Behandlungsräume, Büros, Personalraum, Röntgenraum mit angrenzendem Technikbereich und Warteraum einer Zahnarztpraxis genutzt werden. 2 WC-Anlagen und ein Rezeptionsbereich sind selbstverständlich. Im Dachgeschoss vervollständigt ein Abstellraum zu Lagerzwecken das Angebot.

Seit 2012 ist die Praxis mit einem 10-Jahres-Mietvertrag mit 3maliger Verlängerungsoption langfristig vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei € 13.320,00 p. a., bei einem monatlichen Hausgeld von z. Zt. € 484,-- inkl. Rücklagenbildung. Die Nebenkosten von € 435,00/mtl. werden vom Mieter getragen. Der zu übernehmende Mietvertrag beinhaltet selbstverständlich eine Wertsicherungsvereinbarung auf Grundlage des Verbraucherpreisindexes für Deutschland. Sämtliche Betriebskosten im Sinne des § 2 Betriebskostenverordnung (BetrKV) sind vom Mieter zu übernehmen.

Die Praxisräume liegen sehr zentral in der Hertener Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreicht. Sowohl die Anbindung an umliegende Autobahnen als auch an die Nachbarstädte ist sehr gut.

Bei der Objektbeschreibung handelt es sich um Angaben des/der Verkäufer/s. Für die Richtigkeit dieser Angaben schließt das Immobilienbüro Wißmann jegliche Haftung aus.

kalaydo.de-Code: a036f1ac
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Herr/Frau Immobilienteam
/
Immobilien Wißmann
Hirschwiese 58
59379 Selm-Cappenberg
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45699 Herten