Großzügiger Vierseithof mit jeder Menge Platz in ruhiger Lage

Kaufpreis Wohnfläche
590.000,00 € ca. 230,00 m²
kalaydo.de-Code a0456564
Anzeige vom 30.07.2017
Objekt-Nr. 2F93Q4N
Kaufpreis 590.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Käuferprovision Die Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % ist vom Käufer zu entrichten. Sie gilt bei Kaufvertragsunterzeichnung in voller Höhe als verdient und fällig. Die gesetzliche Mehrwertsteuer ist bereits enthalten.
Stadt 94544 Hofkirchen
Objekttyp Bauernhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Wohnfläche ca. 230,00 m²
Grundstücksfläche ca. 15.679,00 m²
Baujahr unbekannt
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
Einbauküche
als Ferienimmobilie geeignet
Holzfenster
Haustyp Holzhaus, Massivhaus
Heizungsart Ofenheizung, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale eigene Wasserversorgung

Diese wunderbare Hofstelle besteht aus vier Gebäuden. Das Wohngebäude wurde im Erdgeschoß in Massivbauweise errichtet. Das obere Geschoß ist in typischer Holzbauweise erbaut worden. Das Baujahr des Wohnhauses ist leider nicht mehr bekannt, dürfte jedoch zurück in das 18. Jahrhundert gehen. Es besteht jedoch kein Denkmalschutz! Das Erdgeschoß wurde bis jetzt noch nicht renoviert. Wie früher üblich betritt man das Haus über einen breiten Flur. Von hier aus erreicht man ein kleines Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine großzügige Küche mit angrenzender großer Wohnstube. Die Decken bestehen hier aus massiven, alten Holzbalken. Neben der Küche finden Sie noch einen Vorratsraum und einen kleinen Vorratskeller, wie man es von alten Bauernhäusern kennt.
Das obere Stockwerk und das ausgebaute Dachgeschoß wurde in den letzten Jahren bereits umfassend modernisiert und renoviert. Es wurde ein neues Bad eingebaut und großzügige Zimmer für eine Familie mit Kindern geschaffen. Dadurch dass man die Zimmerdecken in den oberen Stockwerken angehoben hat, konnte die Deckenhöhe einer modernen Wohnung erreicht werden. Im Wohnzimmer steht zusätzlich zur Zentralheizung ein gemütlicher Holzofen zur Verfügung.
Zwischen dem Wohnhaus und dem ehemaligen Rinderstall wurde ein kleiner Anbau eingefügt. Hier ist ein schöner moderner und großer vielseitig nutzbarer Raum entstanden, in dem man entweder gemütliche Familienfeiern abhalten oder auch als Büro nutzen kann. Eine separate Toilette ist hier ebenfalls untergebracht. Auch wurde hier die Öl-Zentralheizung des Hauses untergebracht.
Der Stall, der sich in gutem Zustand befindet, bietet viel Platz für jegliche Tier- oder Pferdehaltung, für eine Oldtimersammlung oder Fahrzeuge aller Art. Die obere Geschoßdecke ist aus Beton. Im Obergeschoß ist ein großer Stadel, der vielseitige Ausbaumöglichkeiten bietet. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik Anlage mit 15 KW H Leistung.
Gegenüber vom Wohnhause steht ein weiteres großes Nebengebäude in L -Form, das derzeit als Garage für Traktoren und Autos genutzt wird. Der Nutzung dieser Gebäude sind keine Grenzen gesetzt.
Der gesamte Innenhof ist mit Betonpflastersteinen ausgelegt und langer Zufahrt in den Innenhof. Vor dem Wohnhaus wurden alte „Grätsteine“ verlegt, was dem Anwesen einen besonders ursprünglichen und reizvollen Charakter verleiht. Die Hoffläche mit umliegenden und sehr gepflegten Garten beträgt ca. 4000 m² und lässt sich durch zwei Hoftore verschließen. Neben einer undurchsichtigen Hecke ist die Hoffläche komplett eingezäunt. Hier kann man die ruhige Lage genießen.
Die arrondierte Hoffläche beträgt ca. 32 330 m². Ein Paradies für Pferdefreunde oder Tierhalter. In naher Umgebung befinden sich noch weitere Acker und Wiesenflächen mit 11.242 m² gut zu bewirtschaftender Fläche. Ein großzügiger Wald mit gut 50.500 m² Gesamtfläche und altem Mischwaldbestand runden dieses besondere Angebot ab.

Gesamtgrundstücksfläche 94072 m²
Unterteilt in:
Arrondierter Grund 32330 m²
Zusätzliche Acker und Wiesenflächen 11.242 m²
50.500m² Wald
Mit gesamter Grundstücksfläche beträgt der Kaufpreis €950.000,-
15 KW PhotovoltaikAnlage
Öl- Zentralheizung
Zusätzliche Bebauung möglich
Biologische Kleinkläranlage
DSL Internet
Fernwasser und Brunnenwasser

Das Anwesen liegt im Gemeindebereich von Hofkirchen im Landkreis Passau im Vorwaldgebiet, am Rande eines kleinen Ortes mit sieben Häusern. Der gut erreichbare Autobahnanschluss Garham/Vilshofen ist es nur wenige Kilometer entfernt.
Die Kreisstadt Passau ist mit dem Auto ca. 20 Minuten entfernt, die Einkaufsstadt Vilshofen an der Donau ist nur knapp 4 Kilometer entfernt.
Die Westernstadt Pulman City in Eging am See ist auch nur wenige Autominuten entfernt.

Nach Absprache

kalaydo.de-Code: a0456564
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Herr Christoph Schwarz
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Immobilien Schwarz
Bichlberg 8
94544 Hofkirchen
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94544 Hofkirchen