Großzügiges Wohn- und Praxishaus in einer Sackgasse mit Ausbaureserven

Kaufpreis Zimmer
399.000,00 € 13
kalaydo.de-Code a038207a
Anzeige vom 16.06.2017
Objekt-Nr. 2JL8L4W
Referenznummer 50757
Kaufpreis 399.000,00 €
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
Stadt 46419 Isselburg
Objekttyp Praxishaus
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 13.0
Baujahr 1986
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Böden: Fliesenboden
6 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Wellness: Sauna
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch Wärme 75,90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom 75,90 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 28.03.2027

Die Stadt Isselburg mit ca. 11.000 Einwohnern und ihren sechs Ortsteilen liegt im äußersten Westen des Münsterlandes. Auch die Verkehrslage ist günstig, durch die direkte Anbindung an die A3. Die unmittelbare Nähe zum Niederrhein und den Niederlanden bietet zahlreiche interessante Ausflugsmöglichkeiten.

Großes Grundstück, welches zusätzlich bebaut werden kann.
Das Objekt ist komplett unterkellert und beinhaltet u.a. zusätzliche Wohn-/Arbeitsräume, ein Badezimmer und eine Sauna.
Im Erdgeschoss des Hauses, befindet sich eine gut geschnittene Praxis mit seperatem Eingang, die bei Bedarf zum Wohnraum umgebaut werden kann.
Das Erste Obergeschoss und der Spitzboden bieten eine schöne Wohnung, die über zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein G-WC sowie ein Dachstudio verfügt und zudem mit zwei Balkonen ausgestattet ist.
Das gesamte Objekt ist mit hochwertigen und strapazierfähigen Fliesen ausgestattet.
Des Weiteren ist zu erwähnen, dass das gesamte Objekt vernetzt ist und somit in jedem Raum über einen Internet Zugang verfügt.

Angeboten wird hier eine im Jahr ca. 1986 massiv erbaute Immobilie mit viel Potential.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine geräumige Praxis mit separatem Eingang, die sich über eine Fläche von ca. 128 m² verteilt. Bei Bedarf kann diese zum Wohnraum umgebaut werden.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine sehr schöne Wohnung, die sich über zwei Ebenen (Spitzboden) verteilt und eine Gesamtfläche von ca. 129 m² bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein G-WC sowie ein Dachstudio. Zudem ist sie mit zwei Balkonen ausgestattet.

Das gesamte Objekt ist unterkellert. Durch die hohen Decken kann dieser Bereich auch als Wohn-/Arbeitsräume genutzt werden. Zusätzlich bietet dieser noch ein Badezimmer und eine Sauna.

Im gesamten Objekt sind hochwertige und strapazierfähige Fliesen verlegt. Des Weiteren ist zu erwähnen, dass das gesamte Objekt vernetzt ist und somit in jedem Raum über einen Internet-Zugang verfügt.

Der Eigengrund kann zusätzlich bebaut werden und bietet somit Ausbaureserven.

Durch die besondere Lage in einer Sackgasse und direkt an der Klevschen Landwehr gehört auch hier die Hälfte des Wasserbereiches zusätzlich zum Grundstück. Durch die Feldrandlage bietet dieses solide Haus einen unverbaubaren Blick in die Natur.

EIN MIETERTRAG VON CA: 2.000,00€ KALT, IST NACH ERWERB MÖGLICH!

Wohnfläche: 129,16 m², Nutzfläche: 110,65 m², Grundstücksfläche: 971,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a038207a
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Ihr Kontakt:
Thomas Lobodzinski-Schmidt
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Feringastraße 11
85774 Unterföhring
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