Großzügiges Wohnhaus für gew. Nutzung mit Ausbaupotenzial zu kaufen/mieten

Kaufpreis Fläche Zimmer
495.000,00 € ca. 530,00 m² 4
kalaydo.de-Code a07e2f0c
Anzeige vom 18.02.2018
Objekt-Nr. 2JNDD4C
Kaufpreis 495.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 63674 Altenstadt
Straße Ortsteil
Objekttyp Bürohaus
Kategorie Büro-/Praxisfläche
frei
Zimmer 4.0
Fläche ca. 530,00 m²
Baujahr 1972
Pantry
Böden: Laminat
Kunststofffenster
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Ofenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergieverbrauch 85,30 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 23.09.2016 bis 23.09.2026

Wohnhaus für gewerbliche Nutzung, Büros, Praxen, oder Arbeiten und Wohnen.
Die Immobilie ist aufgrund der Größe und des Grundstücks optimal ausbaufähig.
Aufgrund der von der Straße aus zurückgesetzten Bauweise und der Einfriedigung,
ist sie im besonderen Maße lärm- und sichtgeschützt.

3 geschossige Bauweise inkl. Untergeschoss.
1 Doppelgarage und Außenstellplätze auf dem Grundstück.

Grundstücksgröße: 1.483m²

Erdgeschoss ca. 150m², 3-4 Zimmer, je nach Nutzung;
Erdgeschoss-Anbau, ehem. Schwimmbad, ca. 82m²
Obergeschoss ca. 146m², 4-5 Zimmer;
Untergeschoss ca. 144m², 2 Große Räume, Sanitärräume

Das Haus wurde in den Jahren 2007-2011 permanent den gestiegenen Wärmeschutzanforderungen angepasst und sowohl im Dach- als auch im Fassaden-/Fensterbereich erneuert und erreicht nachweislich durch den Energieausweis nach EnEV, einen niedrigen Energieverbrauch mit entsprechend günstigen Nebenkosten.

Aufgrund der langjährigen Vorvermietung sind jedoch entsprechende Gebrauchsspuren entstanden, so dass z. T. eine Renovierungsbedürftigkeit der Räume besteht.

Diese Situation ist in der Kaufpreisvorstellung entsprechend berücksichtigt.

Bei Kauf- oder Mietinteresse kann nach dem persönlichen Erstkontakt ein aussagefähiges Exposé zur Verfügung gestellt werden.

Altenstadt, Wachstumsgemeinde am Rande des Ballungsraums, liegt an der östlichen Peripherie zur Rhein-Main-Region, mit einer optimalen Verkehrsinfrastruktur, der Bundesstraßen B521, im weiteren Verlauf der Bundesautobahn A45 mit Auf-/Abfahrt Altenstadt und Hammersbach in Richtung Hanau/Frankfurt und Gießen/Dortmund, mit der Bahnverbindung „Niddertalbahn“ Stockheim-Bad-Vilbel-Frankfurt, weiteren guten Verkehrsanbindung nach Büdingen, Hanau und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Nach Vereinbarung, flexibel.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Besichtigung nur möglich ist, wenn der Name mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und Mailadresse mitgeteilt werden.

kalaydo.de-Code: a07e2f0c
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Herr Wolfgang Rupp
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Ortsteil, 63674 Altenstadt