Gut vermietete Baguetterie in Neuss als Kapitalanlage nahe Stadtgarten!

Kaufpreis Fläche
80.000,00 € ca. 30,00 m²
kalaydo.de-Code a07f7709
Anzeige vom 22.02.2018
Objekt-Nr. 2JS8F4D
Referenznummer 18-33
Kaufpreis 80.000,00 €
Hausgeld 101,00 €
Käuferprovision Der Käufer zahlt an Manuela Staliwe Immobilien nach notarieller Beurkundung eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
Stadt 41464 Neuss
Objekttyp Ladenlokal
Kategorie Ladenfläche
vermietet
Fensterfront: 2,00 m
Fläche ca. 30,00 m²
Baujahr 1988
Böden: Fliesenboden
Holzfenster
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1988
Wesentliche Energieträger Erdgas LL
Endenergieverbrauch 111,80 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 01.04.2014 bis 31.03.2024

Dieses vermietete Ladenlokal wird derzeit als Baguetterie genutzt und ist Teileigentum einer in 1988 massiv erbauten Wohnanlage.
Der Mietvertrag mit dem Betreiber der Baguetterie besteht bis mindestens 2020 und könnte ggf. verlängert werden. Seit 2012 wurde ohne Leerstand vermietet! Die Jahres-Nettomiete beträgt zur Zeit 6.000,-€/p.a..
Der Pächter hat bereits auf eigene Kosten Renovierungsarbeiten erbracht und das Ladenlokal komplett ausgestattet.
Vor dem Objekt befindet sich eine Be- und Entladefläche in der Größe eines Stellplatzes. Ein etwa 12-14m² großer Keller steht als Lagerfläche zur Verfügung und gehört zum Ladenlokal.

Das Ladenlokal befindet sich nahe dem Neusser Zentrum in einer gut frequentierten Straße in unmittelbarer Nähe einer Kaufmännischen Schule und Neusser Stadtgarten. Umliegend befinden sich überwiegend Mehrfamilienhäuser.

Das Ladenlokal ist optisch durch eine Ladentheke zu einem Drittel in den Werksbereich und zu zwei Drittel in eine Ladenfläche aufgeteilt. Ein kleiner Abstellbereich befindet sich vor dem Eingang zum WC. Eine Nische ist als weiterer Abstellbereich von der Ladenfläche abteilbar.
Eine überdachte Fläche direkt vor dem Eingangsbereich mit fest installierten kleinen Stehtischen lädt zum Verweilen ein.
Eine zweite Türe gegenüber der Eingangsseite führt in das benachbarte Treppenhaus und von dort in den dazugehörigen Kellerraum.

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Wir weisen darauf hin, dass dieses Exposé und die darin enthaltenen Angaben nach bester Sorgfalt erfolgte. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen durch unseren Auftraggeber. Daher übernimmt Manuela Staliwe Immobilien für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieses Exposés keine Gewährleistung.

kalaydo.de-Code: a07f7709
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Frau Manuela Staliwe
/
Manuela Staliwe Immobilien
Pomona 90
41464 Neuss
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41464 Neuss