Hans-Sachs-Gasse! Büro / Wohnung mit ca. 90m² - 3 Zimmer - Balkon!

Kaufpreis Fläche Zimmer
279.000,00 € ca. 90,00 m² 3
kalaydo.de-Code a053627a
Anzeige vom 17.09.2017
Objekt-Nr. 2G2ZX4B
Referenznummer 0000010912
Kaufpreis 279.000,00 €
Käuferprovision 3 % zzgl. 20% Ust.
Stadt 8010 Graz
Straße
Land Österreich
Objekttyp Coworking
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 3.0
Fläche ca. 90,00 m²
Baujahr 1955
barrierefrei, WG-geeignet
Böden: Laminat
Personenaufzug
Energieträger Elektro
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 156,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis

Hans-Sachs- Gasse

Top-Lage, Büro oder als Wohnung nutzbar ca. 90m², 3 Zimmer, Geschäftslokal, Ordination, Praxis, Hans-Sachs-Gasse, Innenstadt Graz

Achtung Altstadt-Liebhaber! Hier ist nun die Gelegenheit eine Immobilie zu erwerben, von der Sie in wenigen Minuten fußläufig in der Innenstadt sind. Die Lage ist nahe dem Operncafe.

Es handelt sich hier um ein repräsentatives Büro in Top Lage mit einer Glasfront.

Dieses Geschäftslokal kann jeglicher Nutzung zugeführt werden. Durch eigene Adaptierungsarbeiten des neuen Käufers kann man aus diesen Objekt auch eine sehr tolle Wohnung zaubern. Eine hohe Frequenz und eine hohe Werbewirksamkeit sind gegeben. Durch die großen Fenster und viel Glas empfindet man eine gute Atmosphäre und ein angenehmes Raumgefühl. Die Beheizung erfolgt über Strom mittels Elektrospeicheröfen. Die Fernwärme ist im Haus vorhanden könnte mit Umbaumaßnahmen angeschlossen werden. Lift und ein Kellerabteil sind vorhanden. Tiefgaragenplätze können in der unmittelbareren Nähe, in der Hamerlinggasse, angemietet werden. Es gibt allerdings im Innenhof allgemeine Parkplätze, die aber meistens schon ausgeschöpft sind.

Vor dem Eingang der Wohnung ist ein allgemeiner Balkon in Richtung Innenhof.

Vom Vorraum kommen Sie über den Flur in die Toilette. Weiter geht es in die kleine Wirtschaftsküche, die ohne weiteres in ein Bad mit Dusche umgebaut werden kann. Anschließend geht es in das erste Zimmer. Dann in die große Küche mit eventuellen Essbereich und zu guter Letzt in das große Arbeitszimmer mit Glasfront, die zur Hamerlinggasse zeigt.

Vermietet wurde dieses Objekt um 900 Euro netto und BK 240 Euro gesamt 1140 Euro und Umsatzsteuer 20% 1368 Euro.

Die Höhe der Räume beträgt ca.2,40 m -2,60 m.

Die Infrastruktur ist perfekt und alles zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

 

Raumaufteilung: Vorraum, Flur, 1 Toilette,2 Küchen, 3 Zimmer eines davon Durchgehzimmer, Lift, Keller.

Gesamtfläche: 90,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Steiermark

kalaydo.de-Code: a053627a
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Ihr Kontakt:
Günter Hermann
+
Immobilientreuhand G. Knoll GmbH
Stadionplatz 2
8041 GRAZ-LIEBENAU
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