Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit beliebter Traditionsgaststätte

Kaufpreis Fläche
798.000,00 € ca. 265,00 m²
kalaydo.de-Code a0538e0c
Anzeige vom 18.09.2017
Objekt-Nr. 2GUDD4C
Referenznummer SG6180
Kaufpreis 798.000,00 €
Käuferprovision 5,95 inkl. gesetzl. MwSt.
Unsere Vermittlungs- und Abwicklungsprovision beträgt 5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 % = 5,95 %) aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 65428 Rüsselsheim
Straße
Objekttyp Gastronomie
Kategorie Gastronomie/Hotel
vermietet
Fläche ca. 265,00 m²
Nutzfläche ca. 760,00 m²
Baujahr 1888
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll unterkellert
Terrasse
Bar, Gastterrasse
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Lastenaufzug
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1888
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch Wärme 126,10 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 03.11.2016 bis 02.11.2026

Im Herzen von Rüsselsheim, in direkter Lage zur Innenstadt und schönem Mainufer, liegt dieses zauberhafte, historische Weinhaus mit über 100 jähriger Gastronomietradition.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt im Erdgeschoss über eine seit 20 Jahren erfolgreich geführte Gastronomie mit großzügigen Bewirtungsräumen im Innen- und Außenbereich. Das gemütliche Weingewölbe im Kellergeschoss bietet weitere Gastflächen für Feiern oder großen Gesellschaften.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich zwei moderne Wohneinheiten.

Im Zuge der aufwendigen Sanierung im Jahr 2015 wurde u.a. die komplette Außenfassade mit Gartenbereich und Dachgauben renoviert sowie die Bäder im Obergeschoss erneuert.

Bei der Sanierung standen neben der Qualität, die Erhaltung und Hervorhebung der historischen Atmosphäre im Vordergrund.

Größe:

Gastraumfläche: ca. 265 m²
Wohnfläche OG: ca. 108 m²
Wohnfläche DG: ca. 48 m²
Gesamtfläche: ca. 421 m²

Rüsselsheim am Main ist mit ca. 63.000 Einwohnern liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet, mittig zwischen Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und Darmstadt.
Die Stadt verfügt über eine ausgesprochen gute Infrastruktur. Ebenso sind die Verkehrsanbindungen hervorragend. Zwei Bahnhöfe sowie zahlreiche Buslinien komplettieren die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen der Stadt. Die Fußläufige Nähe zum Mainufer sowie der Rüsselsheimer Innenstadt, vervollständigen die interessante Lage des historischen Weinhauses!

Kellergeschoss:
Heizungsraum, Vorratsraum, Theke/Garderobe sowie gemütliches Weingewölbe für Feierlichkeiten

Erdgeschoss:
Diele, Windfang, vier Gasträume, Damen und Herren WC´s getrennt, sowie Küche, Theke und Personalraum

1. Obergeschoss:
Diele, Büro, modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige, überdachte Terrasse, die von der Küche zu begehen ist

Dachgeschoss:
Diele, großzügiges Wohn- und Schlafzimmer sowie Tageslichtbad mit Dusche und Küche

- historisches Massivgebäude in einwandfreiem Zustand
- isolierverglaste Holzfenster
- effiziente Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Lärmschutzisolierung
- Sanierung der Außenfassade mit Dachgauben und Gartenbereich in 2015
- erfolgreich betriebene Gaststätte mit langjährigem und treuen Kundenstamm
- gemütliches Weingewölbe für Feierlichkeiten im KG - für ca. 45 Personen
- ca. 85 Gästeplätze im Innenbereich
- ca. 140 Freiplätze unter 100 Jahren alten Kastanien im Biergarten
- Wohnung im 1. OG mit traumhafter Sonnenterrasse
- moderne Bäder
- bei Übernahme: gesicherte, renditestarke Einnahmequelle

Im Kaufpreis ist das Inventar der gastronomischen Einrichtung enthalten!

Die Traditionsgaststätte ist langfristig verpachtet, kann aber auf Wunsch abgegeben werden. Die beiden Wohnungen sind ebenfalls vermietet.

Die gesamte Mieteinnahme beträgt ca. 49.000,-EUR p.a.

Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.






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Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichen Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.






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kalaydo.de-Code: a0538e0c
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Ihr Kontakt:
Frau Nives Possamai
-
SGI Immobilien
Lyoner Straße 20
60528 Frankfurt am Main
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65428 Rüsselsheim