hochwertige Gewerbeeinheit direkt am Ladenburger Marktplatz -provisionsfrei-

Kaufpreis Fläche Zimmer
1.365.000,00 € ca. 311,30 m² 4
kalaydo.de-Code a019b49d
Anzeige vom 21.03.2017
Objekt-Nr. 2DMVR4H
Referenznummer LAD 41- ROS-Gew
Kaufpreis 1.365.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision provisionsfrei
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa, Kapitalanlage, Sanierungs-Afa
Stadt 68526 Ladenburg
Straße Hauptstraße 41
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
frei
Bezugsfrei ab Herbst 2017
Zimmer 4.0
Fläche ca. 311,30 m²
Baujahr 2016
barrierefrei
Böden: EDV-Verkabelung
Raumaufteilung flexibel
EDV-Verkabelung
Personenaufzug
1 Stellplatz: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

Bei dieser Immobilie handelt es sich um die ehemalige geschichtsträchtige Gastronomie „güldenen Rose“. Ein Teil des Gebäudes war im 17. Jahrhundert ein bedeutendes regionales Hotel.
Die Gewerbeeinheit ist ein Teil des denkmalgeschützten Ensembles mittelalterlicher Gebäude. Es besteht aus dem Stadthaus, dem Vorderhaus sowie einem Neubau und wird „Ladenburg 41“ genannt. Es finden sich historische Elemente wie Bruchsteinmauerwerk, eine romanische Steinsäule, Kunstschmiedearbeiten an den Fenstern, historische Fensterformen.
Das seit dem Mittelalter bestehende, zusammenhängende Innenhofensemble mit seinen überdachten Treppen und Laubengängen gibt dem Gebäude seinen außergewöhnlichen Charakter.

Das Gewerbeobjekt umfasst das gesamte Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshaus und liegt direkt am Ladenburger Marktplatz. Zu dem Objekt gehört ein Gewölbekeller mit Sanitäranlagen.
Die Erdgeschossebene bietet Gestaltungsraum auf 220m². Das historische Gewölbe mit 91m² ergänzt das Angebot.

Der Standort liegt inmitten der Metropol- und Wirtschaftsregion im Rhein-Neckar-Kreis. Weinheim, Mannheim und Heidelberg sind mit dem Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Min. zu erreichen.

Unterm Strich ein Plus:
Wie viel Steuern zahlen Sie im Jahr? Und hochgerechnet auf 20 Jahre? Da kommt schon eine beachtliche Summe zusammen. Wer würde sich da nicht wünschen, einen Teil dieser Abgaben wieder in das eigene Vermögen zurückzuholen – dazu noch inflationsgeschützt und krisenfest?
Hier bietet der Kauf einer Immobilie interessante Möglichkeiten. Nicht nur, weil sie eine sichere Kapitalanlage darstellt, sondern auch weil sie Steuern spart. Und das über Jahre hinweg.

Steuervorteile und Förderungen:
• Bis zu etwa 90 Prozent des Kaufpreises sind steuerlich absetzbar.
• Bei sanierten und selbst bewohnten Gebäuden: Abschreibungen der Sanierungskosten über zehn Prozent pro Jahr als Sonderausgaben (§ 10f EStG).
• Bei vermieteten Gebäuden, die in einem förmlich ausgewiesenen Sanierungsgebiet liegen oder bei vermieteten Baudenkmälern: Abschreibung der Sanierungskosten über acht Jahre mit neun Prozent und vier Jahre mit sieben Prozent pro Jahr (§7 EStG bzw. §7i EStG).
• Nutzung aller staatlichen Subventionen wie KfW-Förderung und Landesfördermittel.

kalaydo.de-Code: a019b49d
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Ihr Kontakt:
Herr Matthias Weigel
-
Matthias G. Weigel
Bahnhofstr. 7
69198 Schriesheim
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Hauptstraße 41, 68526 Ladenburg