Ideal für Pferdefreunde! Zentrumsnahes Landhaus in idyllischer Lage.

Kaufpreis Fläche Zimmer
320.000,00 € ca. 190,00 m² 5
kalaydo.de-Code a03a1907
Anzeige vom 23.06.2017
Objekt-Nr. 2FQY446
Referenznummer 2242
Kaufpreis 320.000,00 €
6 Stellplätze , je
Käuferprovision 5 % zzgl. MwSt.
Stadt 49740 Haselünne
Straße
Objekttyp Reiterhof
Kategorie Land-/Forstwirtschaft
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Fläche ca. 190,00 m²
Nutzfläche ca. 13.936,00 m²
Baujahr 1978
nicht unterkellert
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
6 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 149,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 24.02.2026

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 14.000 m² großen Grundstück in ruhiger Außenlage von Haselünne. Das Landhaus liegt idylllisch im Grünen und bietet dennoch die Nähe zum Zentrum (ca. 4 km). Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und von vielen alten Eichen umgeben. Die gepflegte Nachbarschaft ist in Sichtweite aber angemessener Entfernung. Die Umgebung bietet viele schöne Reit- und Fahrwege.

Haselünne ist die älteste Stadt im Herzen des Emslandes und hat rund 13.300 Einwohner. Zu Haselünne gehören 15 umliegende Ortschaften.
Alle allgemeinbildenden Schulen sowie ein Krankenhaus der Grundversorgung befinden sich am Ort. Die von Wald und dem Erholungsgebiet Wacholderhain umgebene Stadt bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

- ca. 14.000 m² Grundstück mit altem Eichenbestand umgeben
- Grundstück komplett eingezäunt, mit abschliessbaren Toren
- ca. 11.000 m² mit Breitbandlitze eingezäunte Weidefläche
- Wohnhaus 1978 grundlegend saniert (Dach, Fassade, Bäder etc.)
- ca. 190 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- massiv gebautes Nebengebäude mit Doppelgarage,Geräteräumen und Offenstall (ca. 20 m²)
- Doppelgarage (ein elektrisches Sektionaltor aus 2012)
- mehrere abgetrennte Pferdeweiden
- Reit-/Fahrplatz
- 2 Offenställe (je 8 x 4 m) mit PVC-Vorhängen
- beheizbare Tränken
- Holz- und Strohlager
- Unterstand für Pferdeanhänger (2012)
- massiv gebautes Gartenhaus (ca. 18 m²)
- 3-Kammersystem für Abwasser
- Kunststofffenster aus 1995 mit Außenjalousien und Fliegengitter
- Kaminzimmer in 2012 erneuert
- Kaminofen Marke Droof-Varese (2012)
- Gäste-WC in 2012 erneuert
- neues Laminat im Wohnbereich (2015)
- weiße Innentüren
- Einbauküche
- Junkers Gasheizung aus 2012
- Dachbodendecke gedämmt und mit Holz ausgelegt
- Brunnen für die Gartenbewässerung

Sie möchten stadtnah mit Ihren Pferden leben und lieben das Leben auf dem Land? Das schöne Landhaus bietet Ihnen mit den direkt angrenzenden, gepflegten Weiden, einem kleinen Reit-/Fahrplatz, Stroh-/Holzlager sowie einem Unterstand für Pferdeanhänger viele Entfaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie in direkter Nähe zu Ihren Pferden leben.

Das Landhaus wurde ursprünglich 1930 als Heuerhaus errichtet und in 1978 grundlegend saniert (neues Dach, neue Fassade etc.). Es bietet ebenerdig eine Wohnfläche von ca. 190 m². Die Eigentümer haben das Haus fortlaufend saniert (z.B. Fenster 1997, Gasheizung 2012, Kaminzimmer 2012, Gäste-WC 2012) und renoviert. Die letzten Renovierungen haben in 2016 und 2017 stattgefunden, so dass Sie praktisch so einziehen könnten. Der große Dachboden bietet viel Platz und könnte noch ausgebaut werden. Hier gibt es bereits einen 20 m² großen, beheizten Raum und einen separaten Raum für die Heizungsanlage (mit Warmwasserspeicher).

Die Wohnraumaufteilung ist wie folgt:

- Wohnzimmer: 30,57 m²
- Kaminzimmer: 42,83 m²
- Esszimmer: 14,97 m²
- Küche: 9,20 m²
- Schlafzimmer: 29,54 m²
- Büro: 14,40 m²
- Eingangsdiele: 10,88 m²
- Flur 1: 3,12 m²
- Flur 2: 6,94 m²
- Bad: 6,8 m²
- Gäste-WC: 3,38 m²
- HWR: 14,87 m²

Ein in 1978 errichtetes Nebengebäude bietet zwei Garagenplätze (einmal mit Sektionaltor), einen Offenstall (ca. 20 m²) und mehrere Geräteräume. Der Dachboden des Nebengebäudes bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie ist als Immobilie für jedermann geeignet.

Angebotskonditionen:

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. Die Courtage auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Anzahl der Wohneinheiten: 1, Rolladen

kalaydo.de-Code: a03a1907
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Ihr Kontakt:
Frau Gabriele Kreutzmann
/
WOHNEN66plus Gabriele Kreutzmann
Backemuder Straße 14
49716 Meppen
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49740 Haselünne