Ideal für Praxis/Büro; 3 Zi. + 1 Zi. zusammenlegbar; auch zum Wohnen geeignet

Kaufpreis Fläche
383.000,00 € ca. 126,18 m²
kalaydo.de-Code a0505a55
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GXEK47
Referenznummer 13136
Kaufpreis 383.000,00 €
Heizkosten (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Stadt 82515 Wolfratshausen
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Fläche ca. 126,18 m²
Baujahr 1981
voll unterkellert
Böden: Teppichboden
Personenaufzug
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 161,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 25.03.2024

Ein sehr guter Standort für eine Praxis oder auch Büro.
Die Lage ist zentral und liegt sehr verkehrsgünstig. Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind kurzfristig erreichbar, ebenso wie die S-Bahn und per Auto die B 11 bzw. A 95.

Der größte Raum des 3-Zi-Büros sowie das Appartemant sind mit den 2 Balkonen südöstlich, die kleineren Räume des 3-Zi-Büros sind mit dem Balkon nordwestlich ausgerichtet.

Die Büros/Wohnungen sind derzeit teilrenoviert (neu geweißelt). Die Böden sind mit Teppich belegt.
Das Bad in dem 3-Zi-Büro ist derzeit nur mit WC und Waschbecken ausgestattet.
Das Bad im Appartement ist mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Das Appartement verfügt noch über ein kleine Einbauküche sowie einem Einbauschrank in der Diele.
Weiteres Ausstattungsmerkmal: Rollläden.

Die zu verkaufende Gewerbe- bzw. Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftsgebäudes mit insgesamt 27 Wohn- und Gewerbeeinheiten (Praxen). Das Gebäude wurde 1981 erstellt.
Das Verkaufsobjekt ist derzeit unterteilt in 2 Einheiten:
- Ein 3-Zi-Büro mit ca. 83 m³ Nutzfläche, das bisher als Büro genutzt wurde.
- Ein 1-Zi-Appartement mit ca. 42 m² Wohnfläche.
Es wäre auch möglich aus den beiden Objekten wieder ein große 4-Zi-Wohnung oder auch ein Büro/Praxis zu machen. Die möglichen Durchbrüche bestehen bereits bzw. sind wieder zu öffnen.

Das 3-Zi-Büro ist unterteilt in drei Räume mit ca. 13 m², 14 m² und 24 m², einer Küche mit ca. 8 m², einem Bad mit ca. 6 m² sowie dem Flur. Zum Büro gehören noch 2 Balkone mit ca. 5 m² bzw. ca. 6 m².

Das 1-Zi-Appartement ist unterteilt in einem Wohnraum mit ca. 23 m², einer Küche mit ca. 5 m², einem Bad mit ca. 4,5 m² sowie einer Diele mit ca. 7 m². Das Appartement verfügt über einen weiteren Balkon mit ca. 5 m².

Zum Objekt gehören noch ein großzügiger Kellerraum mit ca. 20 m² sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Gemeinschaftliche Flächen wie Trockenraum und Fahrradraum sind im Untergeschoss vorhanden.

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 161 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1981

Das gesamte Objekt ist mieterfrei.

Das Objekt kann als Wohnung, Büro oder Praxis bzw. auch gemischt genutzt werden.

Eine Zusammenlegung ist möglich. Die möglichen Durchbrüche bestehen bereits bzw. sind wieder zu öffnen.

Das Objekt kann auch als Büro/Praxis gemietet werden, Näheres auf Anfrage.

Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 126,18 m²

kalaydo.de-Code: a0505a55
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Ihr Kontakt:
Herr Christian Liebl
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Bartsch Immobilien GmbH
Sauerlacher Straße 72
82515 Wolfratshausen
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