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Ideales Winterquartier für Boote und Karavans! Gewerbeliegenschaft mit Bungalow in Elmpt, Nähe A52

Kaufpreis Fläche
659.000,00 € ca. 1.152,00 m²
kalaydo.de-Code a0389cd3
Anzeige vom 19.06.2017
Objekt-Nr. 2EEQ949
Referenznummer 3837
Kaufpreis 659.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 41372 Niederkrüchten
Straße
Objekttyp Halle
Kategorie Hallen/Industriefläche
Bezugsfrei ab nach Absprache
Fläche ca. 1.152,00 m²
Nutzfläche ca. 8.888,00 m²
Baujahr 1981
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1993
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch Wärme 176,50 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 26.10.2025

Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in Niederkrüchten-Elmpt, nahe der niederländischen Grenze. Die Autobahnauffahrt Elmpt (A52) ist in einer Fahrminute erreichbar und bietet einen idealen Anschluss an das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz der Region.

Das Objektumfeld ist überwiegend durch gewerbliche Nutzer geprägt. Die Lage an einem ruhigen Wendehammer macht den Standort dennoch zu einer ruhigen Wohnadresse.

Die Gemeinde Niederkrüchten bietet ihren Einwohnern alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule. Weitere Schulformen befinden sich in den Nachbarorten Schwalmtal und Brüggen.

Für sport- und naturbegeisterte Nutzer bietet die gesamte Maas-Schwalm-Nette-Region eine Vielfalt an Grünflächen sowie eine schöne Seen- und
Flusslandschaft.

Heizung: Öl-Heizung
Fenster - Wohnhaus: Holzfenster isolierverglast mit Alu-Rollläden
Hallenbüro: einfach verglast
Bodenbeläge: Hallen: Betonboden, Büro: Fliesen, Haus: Fliesen
Sonstiges: Große Teile des Gewerbegrundstücks sind befestigt und somit bestens für das Abstellen von LKW´s, Baufahrzeugen oder Außen-Lager-Material geeignet. Der opulente Walmdachbungalow mit Keller sowie der aufwändig gestaltete Garten bieten Ihnen eine tollen Kombinationsmöglichkeit von Wohnen und Arbeiten an einem Ort.

Der Gewerbeteil besteht aus zwei Gebäudekomplexen mit einer großzügigen Freifläche zwischen und hinter den Gebäuden.
Es stehen mehrere unbeheizte Lagerflächen in verschiedenen Größen zur Verfügung. Im rechten Büroabschnitt ist ein Teil zur Bürofläche inkl. Sanitäranlagen ausgebaut. Ein kleiner Lagerbereich ist beheizt.

Alle Lagerbereiche sind ebenerdig über Schiebe- und Flügeltore andienbar. Das gesamte Gelände ist vollständig umfriedet und über ein Schiebetor zu verschließen. Das Gelände würde sich sehr gut als Unterstellmöglichkeit für Boote, Campingwagen, Karavans etc. eignen, da die Wege zu den Häfen der Maas in Roermond sehr kurz sind.

Der geräumige Wohn-Bungalow mit dem liebevoll gestalteten, parkähnlichen Garten bietet viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche. Der gemütliche Landhausstil mit offenem Kamin verleiht der Immobilie einen besonderen Charme. Die Schlafräume befinden sich, genau wie das große Badezimmer, im hinteren Bereich der Immobilie.

Das Souterrain ist separat als Wohnung oder auch als Büro nutzbar.

Eine große Sonnenterrasse mit elektrischer Markise, ein Hobbybereich mit Sauna, Swimmingpool und Bar sowie die Garage direkt am Gebäude runden das gelungene Raumprogramm ab.

Neben den ca. 1.152m² großen Hallenflächen befindet sich ein schicker Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² auf dem Gelände.

Nutzfläche: 1152,00 m², Gesamtfläche: 1152,00 m²

kalaydo.de-Code: a0389cd3
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Ihr Kontakt:
Herr Fabian Schürhaus
-
Frank Mund Immobilienberatung
Poststr. 31
41189 Mönchengladbach
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41372 Niederkrüchten