Ihr neuer Wohn- und Geschäftssitz mit Stil und Eleganz

Kaufpreis Zimmer
549.000,00 € 10
kalaydo.de-Code a02cf8bd
Anzeige vom 19.05.2017
Objekt-Nr. 2FDQY4T
Referenznummer 58-0401-0300
Kaufpreis 549.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 39288 Burg
Objekttyp Bürohaus
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 10.0
Baujahr 1900
Garten
Zustand: gehoben, gepflegt, Altbau (bis 1945)
Kabelanschluss
5 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Wellness: Swimming-Pool
voll erschlossen
Energieträger Öl
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Gültigkeit bis

Die charmante Villa befindet sich in der Kreisstadt Burg, im Jerichower Land. Burg ist als Stadt der Türme und als Rolandstadt bekannt. Alle infrastrukturellen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und diverse Freizeitangebote sind zahlreich vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu der Bundesautobahn 2 hervorragend. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) erreichen Sie sehr flexibel alle Zielorte. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist ca. 27 km entfernt und bietet weiterführende Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Ihr neues Traumhaus hat folgende Ausstattung zu bieten:
- elektronisch gesteuerte Eingangs- und Einfahrtsbereiche
- Treppenaufgänge mit Granitplatten
- Massivholztüren und -flügeltüren mit strukturierten Türblättern
- Massivholztreppenanlagen
- Stuckornamente an den Decken im Obergeschoss
- Kamin im Wohnzimmer OG
- Granitfliesen-, Parkett-, Fliesen- und Laminatfußböden
- Einbauküche mit Elektrogeräten, wie Kühlschrank, Geschirrspüler, Elektroherd und Mikrowelle
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und sensorgesteuerten elektr. Rollläden
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Öl-Zentralheizung
- Brunnen.

Aktuell wird die ca. 1900 in Massivbauweise errichtete Villa als Wohnhaus genutzt. Eine Umnutzung zum Gewerbeobjekt für Freiberufler ist ganz oder auch teilweise möglich.

Ob als Architektenbüro, Anwaltskanzlei oder Arztpraxis ist diese Immobilie flexibel nutzbar. Auch die Räumlichkeiten bieten je nach Platzbedarf viele Möglichkeiten sowohl zum Arbeiten, als auch zum Wohnen.

In den Jahren 1995 und 2002 - 2005 wurde das denkmalgeschützte Wohnhaus umfassend und aufwendig saniert und modernisiert. Hierbei wurde auch im Innenbereich großer Wert auf die Erhaltung des Jugendstilcharakters gelegt.

Die Aufteilung der Villa gestaltet sich wie folgt:
KG:
Das Kellergeschoss ist über 3 Eingänge erreichbar und sehr gut als Lager-, Technik- und Freizeitfläche nutzbar.

EG:
- 3 Hauseingänge
- Windfang mit Zugang zur großzügigen Diele,
- 3 Wohn- bzw. Schlafzimmer, die zu Büro- oder Praxisräumen umfunktioniert werden können
- ein Duschbad
- ein Abstellraum sowie
- ein individuell nutzbarer zweiten Eingangsbereich

OG:
Im Obergeschoss befindet sich eine komplette Wohnetage mit Flur, Balkon, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, einem kleinen Abstellraum, Wohnzimmer mit weißem Kamin und Ausgang zu der einladenden Loggia , Esszimmer, Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten, ein Ankleidezimmer und ein Schlafzimmer.
Auch hier könnten Büro- oder Praxisräume entstehen, wenn Sie den Platz benötigen.

DG:
Hier befinden sich zwei Gästezimmer/Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Auf dem ca. 1.748 m² großen Anwesen, welches eindrucksvoll gestaltet wurde, befinden sich neben dem Wohnhaus:
- ein Wintergarten als Schwimmbad mit separatem Sanitärbereich und der Möglichkeit, eine Sauna zu installieren
- ein Nebengebäude mit ca. 60 m² Nutzfläche, welches als Werkstatt- und Lagergebäude genutzt wird
- eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
- ein ehem. Hundezwinger
- ein Gartenteich mit Sitzgelegenheit sowie eine terrassenähnlich angelegte Grünfläche.

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantworten werde. Eine Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Eine Besichtigung ist ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.

Wohnfläche: 252,52 m², Nutzfläche: 127,00 m², Gesamtfläche: 604,37 m², vermietbare Fläche: 477,37 m², Grundstücksfläche: 1748,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2005

kalaydo.de-Code: a02cf8bd
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Ihr Kontakt:
Frau Natalie Gräffner
/
Stadtsparkasse Magdeburg in Vertretung der LBS Immobilien GmbH
Alter Markt 12
39104 Magdeburg
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