Ihre Rente von Morgen ! Attraktives Mehrfam. Haus Neustadt Toplage

Kaufpreis Fläche Zimmer
449.000,00 € ca. 330,00 m² 8
kalaydo.de-Code a074f615
Anzeige vom 18.01.2018
Objekt-Nr. 2HBTD4Y
Referenznummer 2017112007
Kaufpreis 449.000,00 €
Käuferprovision 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit Annahme dieses Angebotes und bei Zustandekommen des Kaufvertrages wird eine Maklerprovision von 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Stadt 28199 Bremen
Straße
Objekttyp Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Zimmer 8.0
Fläche ca. 330,00 m²
Nutzfläche ca. 124,00 m²
Baujahr 1954
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
Zustand: gepflegt, Altbau (bis 1945)
Energieträger Gas, Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1954
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 158,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.09.2018

5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit Annahme dieses Angebotes und bei Zustandekommen des Kaufvertrages wird eine Maklerprovision von 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis verdient und fällig. Die Maklerprovision ist nach Abschluss des Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen.

Zu Fuß zur Weser! Viel Grün und alles was für das tägliche Leben von Nutzen ist, zeichnet die Bremer Neustadt aus und gewährleistet ein angenehmes Wohnen. Von diesem Mehrfamilienhaus aus erreichen sie zügig die Weser, den Werdersee und den nahe gelegenen Park. Aber auch die Pappelstraße mit Supermärkten, Bäckereien und vielen interessanten Geschäften, in denen es alles für den täglichen Bedarf gibt, sind gleich um die Ecke.

Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 1/8 und sowie der Buslinien 26/ 27 und 101/102/150/120/121/226/750 befinden sich in fußläufiger Entfernung. Somit besteht die Möglichkeit, schnell in die Bremer Innenstadt oder auch zum Bahnhof zu gelangen. Zum Bremer Roland sind es gerade einmal 5 Kilometer.

Bei diesen 4 Parteien Wohn-/Geschäftshaus handelt es sich um ein klassisches Stadthaus Baujahr 1954 mit Satteldach. Das Gebäude ist zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss/Spitzboden. Es sind drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit vorhanden.
Die Wohnungen haben attraktive Grundrisse und bieten einem Singel, Pärchen, oder auch einer Wohngemeinschaft die perfekte Basis zum Wohnen. Auch bietet das Ladenlokal im Erdgeschoss durch die Raumaufteilung und eine moderne große Schaufensterfront seinem Nutzer viel Gestaltungsmöglichkeiten und eine positive Ausstrahlung.
In der Vergangenheit wurde regelmäßig in die Substanz und somit in die Erhaltung und Pflege des gesamten Gebäudes investiert. Das Dach die Außenfassade fast sämtliche Fenster mit den Schaufenstern im Erdgeschoss und auch der Hauseingang wurden vor einiger Zeit erneuert. Es besteht kein Handlungsbedarf bezüglich Heizung und Sanitär. Die jetzt freie Wohnung in der 1. Etage ist neu renoviert und könnte den Markt sofort zur Verfügung stehen.
Zurzeit ist die Wohnung im 1. OG frei. Auf Wunsch ist eine Vermietung für € 590,- kalt möglich. Diese Entscheidung soll den neuen Erwerber vorbehalten bleiben. Ein Eigennutz für zum Beispiel Familienmitglieder ist gewährleistet.
Allgemein kommt das Gebäude sehr solide und gepflegt daher.
Im rückwärtigen Teil des Gebäudes befindet sich ein Hofgarten. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet jeden Bewohner ausreichend Platz zum abstellen lieb gewonnener Gegenstände.

- Im Erdgeschoss befindet sich zur Straßenseite ein Büro,Gesamtgröße: ca. 46 m².
- Erste Etage: Wohnung, 2 Zimmer Küche Bad Balkon Abstellraum: Größe ca. 57m². z.Z. frei.
- Zweite Etage: Wohnung, 2 Zimmer Küche Bad Balkon, Abstellraum: Größe ca. 59 m².
- Dachgeschoss: Wohnung: 2 Zimmer Küche Bad : Größe ca.50 m².
- Spitzboden: 2 Dachzimmer ca. 10 m².

Das Gebäude ist bis auf die erste Etage komplett vermietet die Mieten belaufen sich derzeit auf € 14.280,- netto p.a. Eine Vollvermietung gewährleistet derzeit eine Nettomiete von: 21.360€ Netto p.a.

Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind.


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Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Wir sind in der Zeit von
Montag - Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr
erreichbar.
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Nutzen Sie unsere vielfältigen Möglichkeiten zum Verkauf Ihrer Immobilien!
Fachwissen und Erfahrung für Sie!
Seit 1982 in Bremen, Beratung telefonisch oder auch vor Ort in unserer Geschäftsstelle direkt an der Wilhelm-Kaisen-Brücke/Domsheide!

Sauer Immobilien GbR
Tiefer 15
28195 Bremen
Tel.: 0421 / 49 00 00
Fax: 0421 / 49 08 50
E-Mail: info@sauer-bremen.de
Web: www.sauer-bremen.de

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vermietbare Fläche: 213,00 m², Nutzfläche: 118,00 m², Wohnfläche: 213,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bremen, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.280 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.360 EUR

kalaydo.de-Code: a074f615
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Ihr Kontakt:
Herr Sauer
/
Sauer Immobilien GbR Werner Sauer, Marc Sauer
Tiefer 15
28195 Bremen
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