Immobilienpaket mit 4 Gewerbeeinheiten als solide Kapitalanlage

Kaufpreis Fläche
730.000,00 € ca. 675,00 m²
kalaydo.de-Code a0389af6
Anzeige vom 19.06.2017
Objekt-Nr. 2FEPC4M
Referenznummer 17 001 109
Kaufpreis 730.000,00 €
Preis / m² 1.081,50 €
4 Stellplätze , je
x-fache Miete 12,94
Käuferprovision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 65428 Rüsselsheim am Main
Straße
Objekttyp Einzelhandelsladen
Kategorie Ladenfläche
Fläche ca. 675,00 m²
Baujahr 1963
voll unterkellert
seniorengerechtes Wohnen
Böden: Kunststoffboden, Parkettboden
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 137,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 28.04.2014

Rüsselsheim am Main ist mit rund 63.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau im Regierungsbezirk Darmstadt innerhalb des Rhein-Main-Gebietes, die zehntgrößte Stadt des Landes Hessen und Teil der Stadtregion Frankfurt. Sie liegt zwischen Frankfurt am Main und Mainz. Rüsselsheim ist eine von sieben Sonderstatusstädten des Landes Hessen und liegt am Unterlauf des Mains, nur wenige Kilometer vor dessen Mündung in den Rhein bei Mainz-Kostheim. Internationale Bekanntheit erlangte Rüsselsheim durch den Automobilhersteller Opel. Der südliche Teil des Frankfurter Flughafens liegt teilweise auf dem Gebiet der Stadt Rüsselsheim.

Bei diesem interessanten, vollvermieteten Immobilienpaket, handelt es sich um eine Gewerbeliegenschaft in Rüsselsheim am Main. Die bestehenden Mietverträge, mit einer Laufzeit von bis zu fünf Jahren, bieten eine sehr gute und langfristige Mieterstruktur. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, somit stehen keine größeren Investitionen an. Zusätzlich beinhaltet das Paket noch vier vermietbare Stellplätze.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2014.
Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 425,00 m², Gesamtfläche: 1100,00 m², vermietbare Fläche: 675,00 m², Grundstücksfläche: 1146,00 m², Ladenfläche: 675,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 56400.00
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 56400.00
4 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a0389af6
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Ihr Kontakt:
Shop Frankfurt
+
von Poll Immobilien GmbH
Feldbergstraße 35
60323 Frankfurt am Main
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65428 Rüsselsheim am Main