Imposantes und vielseitiges Bürogebäude direkt an der neuen Bahnhofshinterfahrung!

Kaufpreis Fläche Zimmer
795.000,00 € ca. 2.753,00 m² 83
kalaydo.de-Code a79cab7a
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2HRLM4N
Referenznummer 3765
Kaufpreis 795.000,00 €
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 58089 Hagen
Objekttyp Bürohaus
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 83.0
Fläche ca. 2.753,00 m² teilbar ab ca. 150 m²
Baujahr 1912
voll unterkellert
Böden: Fliesenboden, Steinboden
Personenaufzug
33 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1912
Endenergiebedarf Wärme 196,40 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 09.04.2024

Nur ca. 900 m vom Ortskern der Stadt Hagen entfernt steht dieses imposante und optisch sehr präsente Bürohaus direkt an der B7. Zukünftig wird genau hier die Abbiegung der B7 auf die neue Durchgangsstraße/Bahnhofshinterfahrung liegen. Die bereits heute sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz rund um Hagen wird damit zukünftig noch besser. Von diesem Standort aus erreichen Sie nicht nur Hagens Innenstadt, sondern auch die Autobahnauffahrten auf die A1 und A45 und A46 in wenigen Minuten. Die Anbindung an den ÖPNV und an den Hagener HBF ist erstklassig. Zum Flughafen Dortmund sind es etwa 35 Minuten Fahrzeit, nach Düsseldorf nur gut 10 Minuten mehr.
Damit ist die Immobilie der ideale Standort für Ihr Unternehmen, wenn Sie auch über die Grenzen Hagens hinaus Kundenkontakte pflegen.

Zentrale Gasheizung von 2018
Glasfaserverkabelung (50/125)
Brandmelder
Zentrale Schließanlage
Ein Personenaufzug
Ein Lastenaufzug
33 PKW-Stellplätze - weitere möglich
Fenster mit Isolierverglasung
Tw. Einbaumöbel und -schränke
Tw. Lamellen oder Sonnenrollos
Überwiegend Teppichboden
Massiver Dachstuhl aus Beton

Entwicklungsimmobilie mit viel Potential!
Diese imposante Immobilie mit einem repräsentativen Äußeren ist die ideale Büroimmobilie - auch zur Kapitalanlage oder Selbstnutzng. Der vielseitige Grundriss eignet sich hervorragend zur Vermietung. Die Etagen Erdgeschoss bis 3. Obergeschoss verfügen über 570 - 615 m² und können je nach Bedarf in Einheiten zwischen ca. 100-150 m² aufgeteilt werden. Das Gebäude verfügt bereits über einzelne Brandabschnitte je Etage und ist mit einer Brandmeldeanlage ausgestattet.

Über die Eingangshalle erschließt sich das historisch-schöne Treppenhaus, welches alle Etagen miteinander verbindet. Durch ein 2. Treppenhaus ist die Aufteilung der Mietfläche möglich. Ein Aufzug steht ebenfalls zur Verfügung.

Das Gebäude steht derzeit komplett leer. Die genannten Mieteinnahmen basieren auf der pessimistischen Annahme, die neu gestalteten Büroflächen für 6 EUR je m² zu vermieten. Mieten für Nebenflächen und Stellplätze sind hierbei noch gar nicht kalkuliert.

Am Gebäude selbst stehen 33 Parkplätze zur Verfügung. Weitere können dauerhaft angemietet werden.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit auch für steuerliche Auswirkungen -können wir jedoch nicht übernehmen.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.04.2014
Endenergiebedarf Wärme: 196.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1912

Lagerfläche: 720,00 m², Nutzfläche: 3683,00 m², Gesamtfläche: 3683,00 m²

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 198.000 EUR

kalaydo.de-Code: a79cab7a
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Herr Lars Strodmeyer
/
Strodmeyer Immobilien
Hochstr. 113
58095 Hagen
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