Interessante Existenzbasis - Ein feines Gästequartier in den französischen Cevennen

Kaufpreis Fläche
1.440.000,00 € ca. 160.000,00 m²
kalaydo.de-Code a0283f65
Anzeige vom 12.05.2017
Objekt-Nr. 2J36T44
Referenznummer 1055
Kaufpreis 1.440.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 30530 Altayrac, Chamborigaud
Land Frankreich
Objekttyp Gastronomie
Kategorie Gastronomie/Hotel
Nutzfläche ca. 160.000,00 m²
Baujahr 2003

Traumhafte Lage in den Bergen der Süd-Cevennen, mediterranes Klima.
Süd-Frankreich, Cevennen, Languedoc-Roussilion, Occitanie.

Nächste größere Stadt ist Alès, mit dem Auto 25 Minuten.
Nach Montpellier und ans Mittelmeer ca. 122 km, Fahrzeit nur 90 Minuten.

6 rustikale Gästezimmer mit variabler Ausstattung. Alle
Zimmer verfügen über Bad/WC und sind Nichtraucher.

3 komfortable Ferienwohnungen für 4 - 6 Personen mit geschmackvoller Ausstattung, jeweils offenem Kamin, SAT-Anlage.

Speisesaal, Rezeption

Großes Schwimmbad, selbstreinigend mit Überlauf
Jakuzzi mit Aussicht

Schöner Bouleplatz
Garten für Ruhe und Entspannung

Genug Parkplätze am Haus
Carport und Garage mit Lagerflächen

1 Eignerwohnung

diverse Platzreserven im Souterrain für z.B. Großküche

1 Steinhaus an der Quelle

Obstplantage, Kastanienwald

An diesem wundervollen Fleckchen Erde in der atem- beraubend schönen Landschaft der französischen Cevennen verkaufen wir Ihnen den Traum von der eigenen Existenz in Südfrankreich.

Ein ehemaliger Weiler wurde hier zu einer lukrativen Herberge ausgebaut. Unter Bikern und anderen Na- turliebhabern ist das 'Mas du Seigneur' Europaweit bekannt und findet höchste Anerkennung, was sich
an der Zahl von jährlich mehr als 3000 Übernachtungen von April bis Oktober leicht ablesen lässt.

Nun brechen die Eigentümer hier ihre Zelte ab und starten ein neues Abenteuer an der Côte d'Azur.

Auf 16 ha eigenen Landes liegt das rustikale Anwesen oberhalb der Ortschaft Chamborigaud. Am Ende des Dorfes, das nur etwa 700 Einwohner zählt, führt eine sehr kurvige und steile Straße in Serpentinen zum Bezirk Alteyrac auf ca. 500 Meter hinauf. Hier oben wohnen nur 8 Parteien, entsprechend weitläufig und idyllisch ist es. Vom Anwesen selbst bietet sich Ihnen bei klarer Sicht ein atemberaubender Blick über Wälder und Täler.

Das Mas Du Seigneur verfügt über Ferienwohnungen, sog. Gîtes, sowie diverse einfache Pensionszimmer,
die als Chambres dHôtes vermietet werden, ein einfaches Chalet und zwei Wanderer Zimmer, die nur ein Gemeinschaftsbad haben, jedoch für einen kurzen Aufenthalt Komfort für wenig Geld bieten. Bei Interesse kann man auch mit eigenem Zelt im Freien kampieren. Die Ferienwohnungen haben TV und eine eigene Küche.

Es gibt einen großen, sehr gepflegten Swimming-Pool, einen Jakuzzi, einen Kinderspielplatz und weitere Freizeiteinrichtungen. Auf dem gesamten Anwesen verbindet die Gäste kostenloses W-LAN mit der Außenwelt.

Alles ist sehr gut in Schuss und wunderbar gepflegt.


Unterstützt von Au-Pairs und Praktikanten werden hier Gäste verwöhnt. Ein schönes Frühstücksbuffet mit selbst zubereiteten Konfitüren wird auf der Terrasse gerichtet. Wenn dann die Sonne hinter dem Horizont aufgeht, genießt man einen wunderschönen Morgen, wie aus dem Bilderbuch. Ebenfalls kann man Halbpension buchen. Regionale Spezialitäten werden hier serviert, in einer lockeren familiären Atmosphäre, mit den Gastgebern persönlich an der Tafel. Die meisten Gäste nehmen dieses Angebot gerne an.

Die Eigentümer sind stark auf Motorradtouristen (50%) spezialisiert, die meisten kommen aus Deutschland. So kann es schon mal vorkommen, dass 2 Franzosen mit 20 Deutschen am Tisch sitzen. Wer also zwischen den Nationalitäten die Kontakte herstellen kann, wird den Erfolg nicht vermissen. Neben den Motorradtouristen, gibt es Wanderer, insbesondere zum Anfang und Ende der Saison, wenn es nicht mehr so heiß ist. Da das Haus auf einer Eselswanderer Route liegt, ist es für Familien mit Kindern ein Riesenspaß, die Cevennen mit einem Maultier zu erkunden und hier eine Übernachtung einzulegen.

Fazit:

Es ist für jeden etwas im Angebot, weshalb diese Lokalität auch bestens angenommen ist. Menschen, die im Urlaub gerne mobil mit Motorrad oder PKW unterwegs sind und eine familiäre Atmosphäre in einer außergewöhnlichen Abgeschiedenheit fernab der Zivilisation suchen oder einfach nur mal die Seele baumeln lassen möchten, ausspannen und abschalten wollen, sind hier goldrichtig und bestens versorgt aufgehoben.

Man kann dieses Quartier auch noch weiter entwickeln, Potenzial gibt es genug. So steht nahe an der Quelle ein weiteres Steinhaus, was zum Ferienhaus umgebaut werden könnte.

Die Saison ließe sich noch beliebig verlängern, denn das mediterrane Klima sorgt selbst im Winter für angenehme Temperaturen, da man sich hier an den Südhängen der Cevennen befindet. Eine Gebirgskette im Norden schirmt dieses Gebiet gegen kalte Luft ab, so hat es in den letzten 17 Jahren hier nur 2 x geschneit.

Die Region ist EU-Förderland, diese Liegenschaft genießt landwirtschaftlichen Status. Der Anbau von Obst und die Bewirtschaftung der Kastanien-Haine (bis zu 3,- € je KG Kastanien) generieren weitere Umsatzquellen.

Verkauft wird übrigens die Gesellschaft (S.A.R.L.) vergleichbar einer GmbH. Das hat für alle beteiligten Steuervorteile und bietet vor allem die Möglichkeit das Angebot an EU-Geldern auszuschöpfen. Die Bilanzen seit 2003 liegen vor, Auskünfte werden bei nachweislichem Interesse erteilt.

Der Käufer erhält zudem die Möglichkeit, 1 - 2 Wochen lang den Hof unter Betrieb kennen zu lernen. Die Eigentümer weisen in alles ein.

Jede Besichtigung ist aussagekräftiger als das beste Exposé !

Rufen Sie uns also an, wenn wir Ihr Interesse wecken konnten.
Eine Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.

Für einen abzuschließenden Kaufvertrag werden folgende Unterlagen benötigt:

- Bonitätsnachweis (Schufa)
- Käuferselbstauskunft
- Finanzierungsnachweis
- Identitätsnachweis (Personalausweis oder Reisepass)

Für Rückfragen stehen wir gerne während unserer Bürozeiten von 10 - 18 Uhr unter der Rufnummer 0208-451-3673 oder mobil 0173-8662590 zur Verfügung.

Die in diesem Exposé verarbeiteten Daten stammen vom Eigentümer.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Die eingestellten Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright von hülser&partner immobilien. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gesamtfläche: 700,00 m², Verkaufsfläche: 470,00 m², Verwaltungsfläche: 230,00 m²

kalaydo.de-Code: a0283f65
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Ihr Kontakt:
Herrn Michael Hülser
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hülser + partner immobilien, Inh. Michael Hülser
Hagdorn 10
45468 Mülheim
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30530 Altayrac, Chamborigaud