Investitionsobjekt mit 5% Rendite p.a. mit Steigerungsmöglichkeit

Kaufpreis Fläche
4.590.000,00 € ca. 1.848,00 m²
kalaydo.de-Code a64eb012
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LP7C4G
Referenznummer OBGC20180802143028708vwz4gxe2f5
Kaufpreis 4.590.000,00 €
Stadt keine Angabe
Land Österreich
Kategorie Gastronomie/Hotel
Nutzfläche ca. 1.848,00 m²
Baujahr 1981
voll klimatisiert
Energieträger Elektro, Öl

Vorarlberg

Mehrfamilienhaus mit Gewerbe im Dreiländereck mit 3,7 Mio Touristen pro Jahr

und gut funktionierender Servicekultur in der Ortschaft

* Wohn- und Gewerbefläche: ca. 2.040 m² auf 4 Etagen + plus Nebenflächen
* Grundstück gesamt: ca. 1.848 m² auf zwei Grundstücksnummern inkl. Parkplätzen + 1/5tel von einer dritten Grundstücksnummer von 1.135m²
* Baufläche: 797m²
* Landw. Fläche: 427m²
* Sonstige Fläche: 624m²

Das Appartement- und Geschäftshaus besteht aus:

* 21 Appartements/Wohnungen (derzeitige Nutzung: für die Mitarbeiter in der Tourismus-Branche)
* 2 Gastronomieflächen
* 1 Büroeinheit
* mehrere Lagerflächen mit dem fertigen Konzept zum Wohnungsausbau

 

Konzeptkern der Kapitalanlage ist die Vermietung kleinerer Appartements an Hotels und Hotelpersonal. Da Wohnmöglichkeiten für Hotelangestellte stark nachge- fragt werden, sind die Einheiten saisonal durchgängig und i. d. R. voll vermietet.

Letzte Generalsanierung: 2016

Nach Auskunft des Eigentümers stehen keine nennenswerten Investitionen an.

 

6 verschiedene Mieterstrukturen bedeuten optimale Sicherheit, verteilt auf 64 Räume und 26 Mietverträge mit solventen Mietern und bestehenden Wartelisten

Mietgarantie € 19.170,-- pro Monat, bzw. € 230.040,-- p.a. netto * garantiert und abgesichert

KAUFPREIS: € 4,59 MIO. evtl. inkl. Kommanditgesellschaft für internationale Geschäfte (Asset Deal ist auch möglich)

Wohnfläche: 2040,00 m², Bundesland: Vorarlberg, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a64eb012
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Frau Alexandra Skriba
Avstria Real GmbH
Jasomirgottstraße 6/Xb
1010 Wien
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