Kapital-Paket: 2 vermietete Gewerbeeinheiten in Obermichelbach

Kaufpreis Fläche Zimmer
720.000,00 € ca. 389,00 m² 17
kalaydo.de-Code a00010dd
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 23FAU4A
Referenznummer 2053GewP
Kaufpreis 720.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis.
Stadt 90587 Obermichelbach
Straße
Objekttyp Bürofläche
Kategorie Büro-/Praxisfläche
Zimmer 17.0
Fläche ca. 389,00 m²
Baujahr 1997
Gäste-WC
Garten
Kunststofffenster
Gartenmitbenutzung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1997
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 79,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 02.01.2024

Die Gemeinde Obermichelbach liegt mitten im Großraum Nürnberg/Fürth/Erlangen.
Das Gemeindegebiet erstreckt sich auf einer Hochfläche zwischen dem Aurachtal im Norden und dem Zenntal im Süden.
Obermichelbach liegt ideal im Dreieck Fürth/Erlangen/Herzogenaurach. Alle drei Städte sind in 10-15 Minuten erreichbar. Nach Nürnberg benötigen Sie ca. 25 Minuten. Diese zentrale Lage am Rande der Metropolregion ist ein wesentlicher Pluspunkt für den Standort Ihres Unternehmens.
Im Ort und den umliegenden Gemeinden ist ein breites und aktives Unternehmertum ansässig. Egal ob Einzelhandel oder Industrie, für verschiedenste Branchen hat sich der Standort bewährt.

Die Praxisräume sind seit 1997 durchgehend an einen Zahnarzt vermietet. Die Einheit besteht aus 2 miteinander verbundenen Etagen (EG ca. 105 m² und Souterrain ca. 101 m²). Für das Souterrain wurden große Fenster und Lichtschächte gebaut, so dass hier ausreichend Licht vorhanden ist.
Für die Insgesamt 206 m² wird eine jährliche Miete von 22.600EUR erwirtschaftet.

Die Büro-Einheit verfügt über 7 Zimmer, inkl. großzügigem Empfang, Aufenthaltsraum, zwei Toiletten, Abstellraum und Serverraum, sowie 3 Terrassen und ist seit 2012 mit einem 5 Jahresvertrag vermietet. Die jährliche Miete beträgt 19.800EUR. Auf Grund von zwei getrennten Eingängen, lässt sich die Einheit jederzeit in zwei eigenständige Einheiten umbauen.

Das Objekt wird durch einen Hausmeisterservice gepflegt und der allgemein solide und gefplegte Zustand sowie das gesamte Erscheinungsbild ist bei den privaten und gewerblichen Mietern sehr geschätzt.

Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte wenden Sie sich an unseren Herrn Zechmeister unter der Telefonnummer 0911/ 21491-13.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer beantworten können. Für eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

kalaydo.de-Code: a00010dd
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Ihr Kontakt:
Herr Claus Zechmeister
+ -
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Sauer Immobilien GmbH
Königstraße 25-27
90402 Nürnberg
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90587 Obermichelbach