***KAPITALANLAGE*** Ladenlokal *** Bestandsimmobilie *** nachhaltiger Mietertrag ***

Kaufpreis Fläche
1.295.000,00 € ca. 185,00 m²
kalaydo.de-Code a02ebbab
Anzeige vom 22.05.2017
Objekt-Nr. 2D9TY4W
Referenznummer DSAIRD150
Kaufpreis 1.295.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Hausgeld 410,00 €
Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt. vom notariel beurkundeten Kaufpreis.
Käuferprovision
Stadt 65197 Wiesbaden
Kategorie Ladenfläche
vermietet
Fläche ca. 185,00 m²
Baujahr 1982
Böden: Fliesenboden, Granitboden, Marmorboden, Steinboden
4 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2003
Wesentliche Energieträger Erdgas H
Endenergieverbrauch 85,20 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 29.12.2008 bis 28.12.2018

Wohn- und Geschäftshaus mit Büro ,Praxen, Wohneinheiten sowie Lebensmittelmarkt. Das Gebäude, Ladenlokal befindet sich in einer hervorragenden Strukturlage mit hoher Bevölkerungsdichte.

Die Attraktivität dieses Standortes wurde nicht zuletzt durch die Urbanisierung, Verdichtung und Vergrößerung des unmittelbaren Umfelds geschaffen. In den vergangenen Jahren entstand das ''Künstlerviertel '' und in den kommenden Jahren wird ein Studenten-App.-Haus den Standort bereichern.

Die Werthaltigkeit und Vermietbarkeit ist somit auf lange Jahre gesichert. Bei einer guten bis sehr guten Rendite, die JNM beträgt z.Zt. € 80T p.A., ist das eine nachhaltige Investition in die Zukunft.












Die Dotzheimerstr. ist eine westliche Ausfallstraße der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Auf fast der kompletten Länge verfügt sie über eine beidseitige Baubepflanzung. Als Ortsteil ist hier das Westend, das Rheingauviertel und natürlich Dotzheim als Namensgeber besonders zu erwähnen. In dem rechtwinklig angelegen Straßennetz der Wiesbadener Innenstadt gilt sie als Verlängerung der Luisenstraße nach Westen hin und als Querstraße zur Schwalbacher Straße. Der Verlauf ist gradlinig und stetig ansteigend aus dem Talkessel der Innenstadt.

Besichtigungstermine können nach Rücksprache mit dem Anbieter und einer Vorlaufzeit von 1- 3 Werktagen zu den üblichen Ladenöffnungszeiten erfolgen. Sollten Sie in Erwägung ziehen sich ein Bild vor Ort zu machen, bitten wir Sie höflich dies sehr '' DISKRET '' und in dem gebotenen Abstand vorzunehmen. Um weitere detaillierte Information zu erhalten, füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Ferner bitten wir Sie höflich einen Kapitalnachweis, eine aktuelle Bankbestätigung einer deutschen Bank vorzuhalten. Selbstverständlich werden alle Angaben , Ihre Kontaktaufnahme, vertraulich und absolut '' Diskret '' behandelt.

kalaydo.de-Code: a02ebbab
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Ihr Kontakt:
Herr/Frau Harald Baehr
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HAB1PLUS Immobilien
Mühlstraße 18
65388 Schlangenbad
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